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前幾天，拆遷的聲音是非常的高漲，一時(shí)間拆遷成為焦點(diǎn)。
此刻，房票安置悄然而至，并且全國(guó)各地?fù)涿娑鴣?lái)。
就比如蘇州，這一輪城改共有275個(gè)，三分之一將進(jìn)行整治，剩余三分之二將被拆除；
大家在羨慕誕生一批拆二代的時(shí)刻，鄭州拆二代看到這條消息估計(jì)要爆炸了。
來(lái)看這份文件《鄭州市征收安置項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法》，它的流出簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，那就是強(qiáng)制去庫(kù)存！
到底是什么？我們意義來(lái)分析！
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一、
為滿足人民群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求，積極拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，妥善解決征拆未安置遺留問(wèn)題，保障被征收人合法權(quán)益，穩(wěn)步推行房屋征收補(bǔ)償房票安置方式。
也就是說(shuō)，以后的房屋征收要房票安置了。
二、關(guān)于如何房票安置
被征收人的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，用房票的形式發(fā)放，這次房票使用的范圍是在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房或者政府組織建設(shè)的安置房。
三、關(guān)于房票的使用規(guī)則。
1、首先房票是實(shí)名制。
使用的人限制在持有人，以及持有人配偶，還有近親屬范圍內(nèi)，不能轉(zhuǎn)讓之類(lèi)的。
2、房票使用時(shí)間。
是房票核發(fā)之日，最長(zhǎng)時(shí)間步超過(guò)6個(gè)月，超過(guò)的話，算是放棄房票安置，然后需要重新協(xié)定。比如2024年城改的專(zhuān)項(xiàng)借款以購(gòu)代建期限是今年12月31日前。
3、關(guān)于使用房票購(gòu)房。
購(gòu)房款應(yīng)不低于房票金額的 90%（購(gòu)買(mǎi)多套房的可累計(jì)計(jì)算），沒(méi)有找零這一說(shuō)，超過(guò)的錢(qián)可以協(xié)商，如果沒(méi)有購(gòu)房款多的要補(bǔ)足差價(jià)。
問(wèn)了身邊拆遷的朋友，他說(shuō)，這個(gè)時(shí)候房款不夠，也不補(bǔ)差價(jià)！
四、優(yōu)惠的政策
1、契稅減免。
對(duì)被征收人使用房票的，滿足規(guī)定的，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)
償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅，可以省下一部分錢(qián)。
2、買(mǎi)商品房可以使用公積金，商業(yè)貸款或者組合貸都可以。
3、教育保障，在新買(mǎi)的商品房交付前，保留原有被征收住宅片區(qū)的入學(xué)資格。
看看買(mǎi)商品房給優(yōu)惠，教育保障，還可以各種金融支持去貸款，好家伙，就是趕緊用吧，能爭(zhēng)取的都給你爭(zhēng)取到。
這去庫(kù)存的心是赤裸裸的。
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不得不說(shuō)，拆遷轟轟烈烈的走過(guò)后，房票安置洶涌的過(guò)來(lái)了。
一大波樓盤(pán)緊跟潮流，直接都可以用房票去實(shí)現(xiàn)，來(lái)看這張圖：
別的不多說(shuō)，這些樓盤(pán)的速度是真快：
在房票這條路上，新房又多了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，那就是安置房。
問(wèn)題來(lái)了，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，能買(mǎi)嗎？
像賈砦一號(hào)院，作為安置房，一平米參考均價(jià)9500，這價(jià)格，論誰(shuí)去買(mǎi)不覺(jué)得是個(gè)冤大頭？
你看看那位置，二七運(yùn)河新區(qū)的位置，商品房現(xiàn)在才賣(mài)多少價(jià)格了。
還有7500的泊翠園三四環(huán)之間，我不知道還有多少人感興趣啊。
安置房一般來(lái)說(shuō)是商品房的一半，拆遷戶的錢(qián)多，但是不代表人家認(rèn)知不高。
所以，對(duì)現(xiàn)有的安置房去化來(lái)說(shuō)，并不明顯。
至于商品房，一些區(qū)域?qū)?huì)迎來(lái)新的變化，畢竟有港區(qū)的案例放在這邊了。
像港區(qū)的房票，克爾瑞給出的數(shù)據(jù)是房票面額是33萬(wàn)，共發(fā)放了15000張，涉及財(cái)政資金是45億。
港區(qū)的房票只能在港區(qū)指定使用，所以創(chuàng)下了不小的業(yè)績(jī)，像港區(qū)，正弘中央公園，永威南樾的單月業(yè)績(jī)?cè)龇瞧?億的以上的。
相對(duì)于貨幣化安置，大家拿著錢(qián)跑到其他城市，顯然房票安置是不錯(cuò)的，鎖區(qū)的房票效果更明顯。
原來(lái)拆遷是暴富的，現(xiàn)在拆遷的意圖也很明顯，接盤(pán)吧，這波有錢(qián)人！
看看這速度，就是當(dāng)下要的：
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那么，這波拆遷影響大嗎？
說(shuō)實(shí)話很難，鄭州轟轟烈烈的城中村大拆遷從2003年開(kāi)始到2014年基本上已經(jīng)結(jié)束。
其實(shí)對(duì)于拆遷這事兒，鄭州也沒(méi)有少干。
在2022年的一季度，就頒發(fā)了《關(guān)于積極推進(jìn)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置工作的實(shí)施意見(jiàn)》，其中就有集中利用3年時(shí)間，推進(jìn)貨幣化安置，到2024年群眾回遷安置完成。
但是到如今，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓市的狀態(tài)是什么樣子呢？
今年9月，主城住宅新增環(huán)比下降8%，同比下降23%。
成交這方面，住宅網(wǎng)簽，環(huán)比下降2%，同比下降40%。
喊了拆遷好幾年，喊了貨幣化安置也好幾年了，但是這數(shù)據(jù)一出來(lái)，還是心涼半截。
量起不來(lái)，價(jià)格也是支棱不起來(lái)。
其實(shí)，說(shuō)實(shí)話，不止是鄭州，還有江西贛州，也是頒發(fā)了《贛州市城市棚戶區(qū)改造攻堅(jiān)行動(dòng)方案》。再看看現(xiàn)在樓市的情況，也是有苦難言。
其實(shí)，就是跟之前的棚改相比，真的這量太少了，很難掀起大的風(fēng)浪。
看看鄭州上半年拆遷的都是什么？
要知道只有成區(qū)連片的集中入市，才會(huì)有效果。
還有一個(gè)問(wèn)題，最為重要，就是錢(qián)的問(wèn)題。
拆遷這種錢(qián)的來(lái)源其實(shí)很明確，就是要對(duì)樓市的大放水才可以，得不到的話，棚改就很難實(shí)施。
我發(fā)了小某書(shū)關(guān)于拆遷的問(wèn)題，下面的留言，一定程度上反應(yīng)了大家的所存在的問(wèn)題。
說(shuō)實(shí)話，房票安置也是一樣的，效果要等待，因?yàn)閷?duì)于當(dāng)下樓市本身來(lái)說(shuō)，并不是工具本身，而是如何做，讓這工具的落地。
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所以，對(duì)這波房票刺激來(lái)說(shuō)，效果是小范圍的。
到底是誰(shuí)？
很簡(jiǎn)單就是金水區(qū)和鄭東新區(qū)，這兩個(gè)將會(huì)是最大的受益者。
其次是地緣的改善，也將迎來(lái)一波，鄭東新區(qū)雖好，但是擋不住有些人不想挪動(dòng)的情緒，畢竟七大姑八大姨，所有關(guān)系都在這里了。
而我們?cè)诖丝绦枰⒁獾氖?，不亂買(mǎi)，學(xué)會(huì)辨別，請(qǐng)所有人謹(jǐn)記了。
最后，具體哪些樓盤(pán)收益？還有參與房票的樓盤(pán)哪些值得買(mǎi)？篇幅有限，決定今天給大家來(lái)一場(chǎng)直播，好好嘮嘮，關(guān)心的可以點(diǎn)擊下方預(yù)約，今晚7點(diǎn)，不見(jiàn)不散。
另外本場(chǎng)直播不限于這些，還包括1萬(wàn)出頭，低價(jià)買(mǎi)鄭州，學(xué)區(qū)不推薦等等，純干貨，只為解答大家問(wèn)題。預(yù)約席位有限，先到先解決問(wèn)題，趕緊點(diǎn)擊下方預(yù)約按鈕吧！
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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