那么，這么多小區(qū)的房?jī)r(jià)是如何分布的呢？總價(jià)100萬(wàn)以下的，6萬(wàn)多套，占50%。總價(jià)100-140萬(wàn)，2.8萬(wàn)套，占21%。總價(jià)140-200萬(wàn)，2.1萬(wàn)套，占16%。總價(jià)200萬(wàn)以上的，1.8萬(wàn)套，占13%。
這些總價(jià)200萬(wàn)、300萬(wàn)以上的小區(qū)，絕大多數(shù)都是東區(qū)老CBD、高鐵片區(qū)的房子或者北龍湖掛牌。比如這樣一些老小區(qū)很不協(xié)調(diào)地夾在里面。一個(gè)個(gè)看似普普通通的老家屬院，暖氣外露，地上停車，談不上綠化和品質(zhì)。房?jī)r(jià)卻超過(guò)了鄭州90%的小區(qū)，霸氣外露，直逼北龍湖！博物院家屬院，樓層還不錯(cuò)的兩室租金也在3000左右。還有中行家屬院，二樓三樓租金3000出頭，四樓五樓也接近3000。這些老家屬院沒(méi)有電梯，所以樓層越低越貴。區(qū)政府家屬院，高樓層的兩室也得2600-2800。目前整個(gè)文博花園對(duì)外出租的只有不到20套房。博物院家屬院更夸張，只有6套對(duì)外出租，其中2套兩室的，4套三室的。這些看似普通的老家屬院，實(shí)際上卻一點(diǎn)也不普通。因?yàn)樗鼈兗性谝粋€(gè)區(qū)域，金水文博片區(qū)。也是鄭州當(dāng)下為數(shù)不多的堅(jiān)挺區(qū)域，不論是房?jī)r(jià)，還是租金！一起來(lái)看看這個(gè)傲嬌的區(qū)域。如果你了解鄭州教育，就會(huì)知道，金水文博片區(qū)的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和文化路一小雙學(xué)區(qū)組合是怎樣的存在。這是一張省實(shí)驗(yàn)+文一小學(xué)學(xué)區(qū)劃片的大致范圍，僅供參考。注：圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。這張圖陰影范圍內(nèi)的小區(qū)，動(dòng)輒2萬(wàn)起，3萬(wàn)都不封頂，再一看小區(qū)，清一色的某某家屬院、文化路幾號(hào)院等等。單純就房子而言，應(yīng)該沒(méi)有幾個(gè)人愿意掏百十來(lái)萬(wàn)買(mǎi)這種房子吧？但，偏偏這些老小區(qū)，還真有業(yè)主正兒八經(jīng)地掛牌出售，還真有買(mǎi)家正兒八經(jīng)地掏錢(qián)買(mǎi)入。除此之外，還有一些次新小區(qū)有部分學(xué)位。比如英地天驕華庭，從近期成交來(lái)看，帶學(xué)位的比不帶學(xué)位的同戶型，總價(jià)高出幾十萬(wàn)。天驕華庭整體也比較一般，但好在是次新小區(qū)，怎么也比老破好一些。文博片區(qū)有3個(gè)小區(qū)比較特殊：因?yàn)閼粜托?，所以總價(jià)低、租金低，熱度比較高。正弘數(shù)碼公寓20-30平的小戶型，成交總價(jià)50多萬(wàn)。小兩房的租金在1800左右，裝修差的1600左右，一室的租金1400。50-60平的小兩房，租金2200-2300，最便宜的2000，裝修不是很好。也有一室出租，但很少，只有幾套，小單間1500，有獨(dú)立廚衛(wèi)的小標(biāo)間租金在1800-2000左右。鑫苑世家40-50平的小戶型，單價(jià)22000-23000，總價(jià)100萬(wàn)出頭。基本上，學(xué)區(qū)支撐了文博片區(qū)的二手房市場(chǎng)，陪讀支撐起了一大部分租房市場(chǎng)！事實(shí)上，在鄭州如果想買(mǎi)絕對(duì)優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，確實(shí)沒(méi)啥便宜的。看，這是其他幾個(gè)片區(qū)，比較典型的還不錯(cuò)的雙學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)，大家感受一下。金水區(qū)優(yōu)勝路小學(xué)+七中學(xué)區(qū)組合——天下城。
金水區(qū)緯五路一小+八中學(xué)區(qū)組合——金元公寓。高新區(qū)鄭州中學(xué)+鄭州中學(xué)一附小組合——金科城。中原區(qū)伊河路小學(xué)+鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)學(xué)位（部分）——中原新城學(xué)府小區(qū)。
二七區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)+五十七中總校學(xué)區(qū)房組合——龍?jiān)词兰o(jì)家園。全都是動(dòng)輒2、3萬(wàn)的房?jī)r(jià)！你或許想問(wèn)，如果沒(méi)有學(xué)區(qū)加持，老小區(qū)能賣多少錢(qián)？能比有學(xué)區(qū)的便宜多少？咱就拿紫荊山旁的緯一路小學(xué)+鄭州八中的雙學(xué)區(qū)瑞園來(lái)說(shuō)。片區(qū)大部分都是80年代到90年代的單位家屬院，也就緯一路上的瑞園小區(qū)新一點(diǎn)。雖然也很一般，物業(yè)就是幾個(gè)老大爺，基本上可以尾隨進(jìn)出小區(qū)，無(wú)人詢問(wèn)。但就是這樣一個(gè)小區(qū)，房?jī)r(jià)幾乎都是2萬(wàn)多。周邊沒(méi)有學(xué)區(qū)的老小區(qū)呢？花園路周邊平均二手房1.5-1.6萬(wàn)，但是瑞園2.2萬(wàn)左右，差價(jià)6000上下。
一平相差6000，如果按80平算，買(mǎi)同樣的房子相差48萬(wàn)，接近50萬(wàn)了。
這個(gè)問(wèn)題仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智了。最后咱們重點(diǎn)說(shuō)幾個(gè)熱門(mén)學(xué)校：作為東區(qū)老大哥，今年東區(qū)外國(guó)語(yǔ)的成績(jī)著實(shí)亮眼！據(jù)說(shuō)一個(gè)班近一半都考了700分以上。五十四中是東區(qū)第一梯隊(duì)的初中，這幾年熱度也比較高。文苑中學(xué)是今年的黑馬之一，位置在龍子湖大學(xué)城，應(yīng)該有很多是教職工子弟，生源很重要啊。一中高新是一中重點(diǎn)打造的初中，成績(jī)很厲害，算是今年中招的黑馬了。管回中學(xué)作為管城二強(qiáng)之一，如果數(shù)據(jù)屬實(shí)，相比去年有很大進(jìn)步，甚至超過(guò)了管外。總之，不管是買(mǎi)學(xué)區(qū)房，還是租陪讀房，都建議大家注意以下三點(diǎn)：一旦多校劃片落地，一旦劃片區(qū)域變動(dòng)，一旦落戶年限有要求……
就算你買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，也不一定能上名校。所以，買(mǎi)房上學(xué)一定要慎重，租房陪讀也不要一次租太長(zhǎng)時(shí)間，萬(wàn)一學(xué)區(qū)變了呢？第二，教育集團(tuán)化不是說(shuō)說(shuō)而已！不知道你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，金水區(qū)有很多個(gè)緯五一、省實(shí)驗(yàn)，中原區(qū)有很多個(gè)伊河路、互助路。
這些都是教育集團(tuán)化，而且近幾年新入市的樓盤(pán)，很多都會(huì)引進(jìn)名校，新增學(xué)?；蚴敲Ｖ睂俜中＃蚴呛献鬓k學(xué)。讓名校帶動(dòng)弱校，都是為了教育均衡，教育公平。 在鄭州，金水、中原和高新還是更有價(jià)值，東區(qū)也正在崛起。未來(lái)不管是買(mǎi)學(xué)區(qū)房還是租房陪讀，在選擇上一定是區(qū)大于校！
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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