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別找了，這是鄭州最便宜的學(xué)區(qū)房了

發(fā)表時間：2024-03-22 作者：扁鵲來源：鄭州樓市

前有天價學(xué)區(qū)房，后有父母雞娃雞到自己心梗，大喊雞娃不如雞自己，而三月到來，學(xué)區(qū)的風(fēng)卻又吹向了自己。

三月雖然沒迎來小陽春，但是學(xué)區(qū)的風(fēng)還是春風(fēng)吹又生。

去門店調(diào)研，進(jìn)門第一句，中介的第一反應(yīng)便是又來了一個找學(xué)區(qū)房的。

前段時間發(fā)布的文章金科城因為學(xué)區(qū)成了現(xiàn)在二手房價市場上的炙手可熱的項目，價格不僅比開盤翻了近一倍，且受房價波動較小。

不少讀者在評論區(qū)互動。

不夸張的說至少會有一多半家長都會這么認(rèn)為的，還有沒講出來的一方面含義則是，在不少家長的印象里，學(xué)區(qū)就是貴的另一個代名詞，畸高、瘋狂，都是可以安在學(xué)區(qū)房身上的字眼。

學(xué)區(qū)房那么貴，萬一考不出個花來，不就打水漂了，還不如吧雞娃的錢省下來，給他將來托底。

確實(shí)，學(xué)區(qū)房對于很多中產(chǎn)家庭來說只是錦上添花，而對于很多普通的家庭就是雪上加霜。

在鄭州，學(xué)區(qū)到底怎么買？難道窮人家的小孩就只能在普通的學(xué)校掙扎嗎？

如何花費(fèi)最少，而發(fā)揮最大價值呢？

那么，今天盤點(diǎn)鄭州8大區(qū)周邊二手房，并整理出學(xué)區(qū)房最強(qiáng)抄底攻略，為家長們提供一點(diǎn)置業(yè)參考。

1

二七區(qū)

二七區(qū)的教育資源整體上處于鄭州的中上流水平。二七區(qū)的教育集團(tuán)搞的比較扎實(shí)，不像中原區(qū)的教育集團(tuán)內(nèi)部差異比較大，所以二七區(qū)還是有一些可以拿的出手的學(xué)區(qū)組合。

但是不得不說中小學(xué)還是有些錯配的。

隴西小學(xué)在學(xué)區(qū)的第一梯隊，與幸福路小學(xué)齊名。

需要說明的一點(diǎn)，隴西小學(xué)劃片范圍與鄭州四十四中重合，初中便很一般，只能處于第三梯隊的學(xué)校。

而且只有比較優(yōu)秀的孩子才能被各大初中特別是一路之隔的五十七中東校區(qū)提前拔走。

隴西小學(xué)劃片的小區(qū)主要也是老舊小區(qū)，只有一個鑫苑現(xiàn)代城房齡在10年出頭。

不過這個小區(qū)有小面積的住宅loft，總價低，又能上學(xué)又能陪讀，比較適合預(yù)算低，又想讓孩子上好學(xué)校的家長們。

但這個初中確實(shí)是一個BUG的存在，在現(xiàn)在多數(shù)人的共識里，好像初中比較重要，但也有人說小學(xué)時是學(xué)習(xí)習(xí)慣養(yǎng)成的過程，各種聲音都有。

2

高新區(qū)

如果說鄭州哪里的學(xué)區(qū)房性價比最高，高新區(qū)必須算是排的上號。

這兩個小區(qū)雖然屬于老破小，但是頂配雙學(xué)區(qū)，且單價低，是不錯的選擇。

2005年左右多層步梯6層，單氣，小區(qū)共19棟樓。

金色嘉園小區(qū)在周邊一眾老小區(qū)里環(huán)境還是不錯的，對于想兼顧學(xué)區(qū)與自住的家庭來說是一個不錯的選擇。

陽光馥園小區(qū)整體綠化率較低，且內(nèi)部有別墅，物業(yè)管理一般，但經(jīng)過篩選還是有少量可選擇的。

以上都為一室的，只能起到一個上學(xué)的作用，居住的舒適性忽略不計。

3

管城區(qū)

管城區(qū)的學(xué)區(qū)一直沒什么長進(jìn)的，作為一個教育弱區(qū)，如果非要在瘸子里挑將軍，100萬以內(nèi)的學(xué)區(qū)房只能勉強(qiáng)挑出來。

這兩個小區(qū)屬于管南，品質(zhì)相對來說還是不錯的，之前綠都瀾灣高價甚至有過17000元/㎡，現(xiàn)在市場行情下落，是一個不錯的抄底機(jī)會。

小學(xué)在管城區(qū)內(nèi)屬于第一梯隊，初中則屬于第二梯隊。

如果真的考慮學(xué)區(qū)，不如換個區(qū)域看看。

4

惠濟(jì)區(qū)

惠濟(jì)區(qū)這兩年也引進(jìn)了一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校，比如九年一貫制鄭州四中實(shí)驗學(xué)校，小學(xué)到高中的鄭北一中，惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗小學(xué)，鄭州實(shí)驗高級中學(xué)等，在逐漸填平教育洼地。

在小預(yù)算內(nèi)，學(xué)校還不錯的，錦藝四季城是不錯的選擇。

錦藝四季城的小學(xué)一般般，前身是村小——蘇屯小學(xué)，離名校還是差點(diǎn)距離。

但初中劃片到惠濟(jì)外國語學(xué)校，這點(diǎn)是不少家長喜歡的。

5

金水區(qū)

1、正弘數(shù)碼公寓

不用多說了，基本每次想要小基數(shù)買學(xué)區(qū)房，正弘數(shù)碼公寓都是各大中介推介的首選，這次同樣也不例外。

如果重點(diǎn)考慮上省實(shí)驗初中，最好的選擇是正弘數(shù)碼公寓，半開放式小區(qū)，小學(xué)劃片是文化路二小，小戶型多，總價低，50萬左右就能買一個小戶型，流通性好。

2、嘉辰時代公寓

同樣也是小學(xué)屬于第二檔，中學(xué)屬于金水區(qū)一檔的初中，想要初中接受好點(diǎn)的教育的，可以考慮。

3、瀚宇新城（安置房）

龍門實(shí)驗學(xué)校與自己的期望相比，在金水區(qū)只能排在二檔下的位置，算不上優(yōu)質(zhì)學(xué)校。另外，瀚宇新城以前是經(jīng)適房，小區(qū)人車不分流，內(nèi)部環(huán)境比較雜亂。而且，這個小區(qū)產(chǎn)品戶型比較落后。

4、鑫苑世家

除了數(shù)碼公寓，還有一個能上省實(shí)驗的小戶型，鑫苑世家，小學(xué)劃片農(nóng)科路小學(xué)，鑫苑世家小區(qū)內(nèi)有高層、洋房和別墅，但整理的環(huán)境和管理并沒有比數(shù)碼公寓好到哪去，小戶型同樣是筒子樓，單價要比數(shù)碼公寓高個兩三千。

5、源升府鄰竹園

2007年建成，社區(qū)環(huán)境只能說很一般，大堂和樓道比較昏暗，有地下停車場但人車不分流。

6、天下城

七中+優(yōu)勝路小學(xué)的學(xué)區(qū)配置在金水不算最強(qiáng)，但大石橋金水路作為老城區(qū)，各種配套很豐富，生活很便利。

曾經(jīng)鄭州的高端改善盤，交房時間2003年到2007年左右。小區(qū)物業(yè)比較好、人車分流，但由于已經(jīng)交付近20年，小區(qū)整體已經(jīng)略顯破舊。

小學(xué)屬于第二檔，比較出彩的是初中，劃片為鄭州七中。

6

鄭東新區(qū)

高不可攀的鄭東新區(qū)也是有100萬以下的學(xué)區(qū)房的，不過一室的偏多。

康平路小學(xué)和96中的組合是東站關(guān)注度比較高，且成交量比較大的雙學(xué)區(qū)的組合。

適配的小區(qū)分別是高速奧蘭花園、旭日龍園、正商東方港灣，正商東方港灣多作為東站家庭的學(xué)區(qū)跳板。

其次是暉達(dá)新天地的春華學(xué)校小+初，有一說一，春華學(xué)?；鹌饋硎怯行┠涿畹?。

2021年上半年正值全國瘋炒學(xué)區(qū)房，春華學(xué)校一躍而起，帶著劃片的小區(qū)站上了神壇，至今，仍占據(jù)著東區(qū)學(xué)區(qū)前三的名號。

理性來說，春華雖然沒有官方成績驗證，但整體素質(zhì)應(yīng)該很不錯。

盛世年華的聚源路小學(xué)和96中的搭配也是東區(qū)比較搶眼的。

7

經(jīng)開區(qū)

經(jīng)開區(qū)的教育資源跟管城不相上下，在鄭州都屬于吊車尾的存在。

所以100萬以下的學(xué)區(qū)房只篩選出了智薈園，和管城區(qū)的一樣的建議，如若想考慮學(xué)區(qū)房，不如看看其他教育資源好的區(qū)域。

8

中原區(qū)

中原區(qū)是鄭州基礎(chǔ)教育最強(qiáng)的區(qū)域之一，也是鄭州中小學(xué)教育最卷的區(qū)域。

特別是中原區(qū)的小學(xué)，雖然名校數(shù)量不及金水區(qū)，但論及學(xué)科知識的培養(yǎng)，可以說是天花板級別的存在。

所以中原區(qū)小區(qū)的選擇相對來說會寬泛些。

中原區(qū)預(yù)算100萬以內(nèi)的學(xué)區(qū)房，共篩選出了3個：

1、領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭和正商金域世家，劃片學(xué)校均為育才小學(xué)和八十中，次新，品質(zhì)還可以，但兩個學(xué)校相對于下面的中原新城學(xué)府略弱。

2、中原新城學(xué)府，劃片為伊河路小學(xué)和十九中，伊河路小學(xué)是鄭州老牌名校之一，說的夸張一點(diǎn)就是每年擠破腦袋都要上的，19中也是曾經(jīng)的中原區(qū)一哥，雖然19中在逐漸被超越，但終究瘦死的駱駝比馬大，還是有一定實(shí)力的。

值得注意的是中原新城學(xué)府小區(qū)賣的時候有一批房源帶學(xué)位，一房一位，用完就沒有了，所以買的時候還是要注意一下的。

9

其他價位

以上這些學(xué)區(qū)房價格基本是門檻價了，二手學(xué)區(qū)房大多是老破小，居住屬性、自身產(chǎn)品等方面存在一定硬傷，所以，要從自身需求出發(fā)，理性購買，大家有需求的可以關(guān)注一下。

另外還有其他價位區(qū)間的學(xué)區(qū)房，篇幅過長，給大家已經(jīng)分類整理好，如果有需求可以掃碼添加領(lǐng)取。

每個人的生活理念不一樣的，有崇尚學(xué)區(qū)房的，那肯定也有無所謂啦，家長也不要盲目跟風(fēng)，量力而行，理性看待。

若真的有學(xué)區(qū)房需求，也可先從：入學(xué)需要、居住體驗和投資需求，三方面入手即可。

最后，文末再贈送大家一份【新房學(xué)區(qū)房推薦清單】以及【二手房50-500萬預(yù)算推薦清單】，供有學(xué)區(qū)房需要的朋友做參考。

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（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 教育學(xué)區(qū)

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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