1、文化路一小+省實驗中學(xué)（文博板塊）。3、優(yōu)勝路小學(xué)+鄭州七中（西金水）。4、伊河路小學(xué)+鄭州外國語中學(xué)（老中原）。過去幾年，鄭州在校小學(xué)生人數(shù)一直排在全國前列，甚至一度突破百萬。以六年級學(xué)生16萬計算，每年就至少有16萬孩子奔向小升初的角逐場。但頂級學(xué)區(qū)就這么幾個，招生人數(shù)太有限了。于是，附近的學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，也就跟著水漲船高。這是省實驗中學(xué)家屬院，“文化路一小+省實驗中學(xué)”的雙學(xué)區(qū)房。 別看它平平無奇，均價可一直在3萬以上，關(guān)鍵是真的能賣出去。今年6月剛成交的一套85.16平，總價288萬，單價接近3.4萬。這是河南博物院家屬院，也是“文化路一小+省實驗中學(xué)”雙學(xué)區(qū)。 整體均價3.2萬，今年4月剛成交的一套96.98平，總價310萬，單價就在3.2萬左右。這是金元公寓(省建行家屬院)，“緯五路一小+鄭州八中”的雙學(xué)區(qū)房。
整體均價2.5萬，今年成交的幾套單價都在2.5萬左右。警察學(xué)院家屬院，文一+省實驗，單價2.9-3.2萬；技師學(xué)院家屬院：外國語中學(xué)，單價2.8萬；河南財經(jīng)政法大學(xué)文化路家屬院：文一+省實驗，單價2.6萬； 農(nóng)科路3號院：文一+省實驗，單價2.5；
發(fā)現(xiàn)沒，頂級雙學(xué)區(qū)穩(wěn)劃片的學(xué)區(qū)房，基本都是單位家屬院，都是多層老破房。表面上看，立面陳舊，私搭亂建、路網(wǎng)逼仄、線路雜亂、無停車位。走進社區(qū)，機非亂停，上下水不暢、無景觀、無物業(yè)，無電梯。就是極個別高層小區(qū)，也多是塔樓，梯戶比高，人車不分流，沒什么小區(qū)環(huán)境。
金水老城核心區(qū)，省人民醫(yī)院附近，老破二手房單價基本報1萬出頭的水平。有頂級學(xué)區(qū)加持，可以賣2-3萬，甚至3萬多。如果沒有好學(xué)區(qū)，只能賣1萬，甚至更低。除非你對名校老校區(qū)有超高執(zhí)念，否則不建議!這些老破房最大的價值就是有名校學(xué)區(qū)。一旦多校劃片落地，一旦劃片區(qū)域變動，一旦落戶年限有要求……就算你買了學(xué)區(qū)房，也不一定能上名校。文一+省實驗；緯五路+鄭州八中；優(yōu)勝路+鄭州七中；鄭州外國語中學(xué)等熱門學(xué)區(qū)。越是教育資源優(yōu)質(zhì)的片區(qū)，越是大家愿意用高溢價去買的學(xué)區(qū)，風(fēng)險就越大！金水區(qū)其實在很多年前就有教師輪崗了，教育集團化也是大趨勢。不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)，金水區(qū)有很多個緯五一、省實驗，中原區(qū)有很多個伊河路、互助路。這些都是教育集團化，讓名校帶動弱校，都是為了教育均衡，教育公平。 可這對頂級老破學(xué)區(qū)房的打擊是致命的。更重要的是從貸款方面來看，不同銀行的二手房貸款要求不同，20年房齡是行業(yè)默認的一個界限。有些銀行已經(jīng)不提供房齡20年以上的二手房貸款了，大部分老破二手學(xué)區(qū)房齡都接近或大于20年，一定要注意！在校生數(shù)量開始下降了，以后學(xué)校都招不滿學(xué)生，根本不用拼學(xué)區(qū)房了！
人少，學(xué)校也會少，生源減少的結(jié)果是部分學(xué)校關(guān)停。不好的學(xué)校沖擊最大，普通學(xué)?？赡軙杏绊?。無論政策怎么變，優(yōu)質(zhì)的教育資源永遠稀缺！那鄭州到底還有哪些學(xué)區(qū)房是真正值得關(guān)注的呢？下面，我就幫大家篩選一下現(xiàn)階段鄭州擁有知名學(xué)校的在售樓盤。
在買房的時候，我們要盡量找同時擁有優(yōu)質(zhì)小學(xué)和優(yōu)質(zhì)中學(xué)的樓盤！這些大部分都同時擁有不錯的公立小學(xué)和中學(xué)，趕緊轉(zhuǎn)發(fā)收藏！比如融信奧體世紀，中小學(xué)組合不錯，但樓盤本身有問題，一定謹慎。
還有融信朗悅時光之城，學(xué)校也基本靠譜，最大的問題是地段和開發(fā)商。所以，如果一套房只有學(xué)區(qū)，房子本身拖后腿，也不建議。我們一定要在考慮學(xué)校的同時，關(guān)注房子本身的價值！那除了這兩個學(xué)校還不錯的在售新房不推薦，鄭州還有很多學(xué)區(qū)新房都不建議去碰，一共挑了5個，信息缺失不透明，真的會踩坑！同時，我們還篩選了一些優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)次新二手房，覆蓋鄭州八大區(qū)，圖片有點多，想要高清完整表格的直接掃描文末二維碼，全部免費送！在鄭州買學(xué)區(qū)房，不管是新房還是二手房，你能買到的真正有價值的，大概率都在這些表格里了。 最后一個問題，如果把小學(xué)和中學(xué)分開來看，到底哪個更重要？小學(xué)階段的終點是小升初，按照國家九年義務(wù)教育的要求，是免試非選拔性入學(xué)。而初中階段的終點是中考，是只有通過率不到60%的國家普通高中入學(xué)考試。確實，中學(xué)很重要，但記住，小學(xué)也絕對不能忽視！要知道，3到12歲是孩子成長最重要的階段，養(yǎng)成良好的行為習(xí)慣在某種程度上，甚至比學(xué)習(xí)成績更重要。小學(xué)的重要性，還因為其升入重點初中的機會更大。所以，小學(xué)和中學(xué)同樣重要，有條件的話，最好小學(xué)中學(xué)兩頭抓！這也是為什么要給大家推薦“雙優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房”的原因。1、想買學(xué)區(qū)新房的朋友，一定要注意在交房前學(xué)校有沒有建成，能不能順利招生，以免交房入住后，無學(xué)可上。2、即便多校劃片，即便教師輪崗，區(qū)與區(qū)之間的壁壘是一直存在的。在鄭州，金水、中原和高新還是更有價值，未來買學(xué)區(qū)房的選擇上一定是區(qū)大于校！3、不少熱門學(xué)校對落戶的要求都有限制，1-3年不等，如要買二手房方便孩子上學(xué)，一定要及時把孩子戶口遷入。同時還要看原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，并確認這套房是否使用過上學(xué)名額！
學(xué)區(qū)房的坑太多，水太深，有些甚至買完房上不了學(xué)！
除了5個不推薦的學(xué)區(qū)新房，今天還專門給大家整理了“學(xué)區(qū)房的4個大坑”，文末掃碼直接領(lǐng)??！
教育資源決定房產(chǎn)價值，趕緊一次性避開這些大雷！
1、鄭州八區(qū)最推薦小學(xué)、中學(xué)學(xué)區(qū)房！
2、鄭州八區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)、中學(xué)星級評定！
3、絕不推薦的5大學(xué)區(qū)新房！
4、鄭州學(xué)區(qū)房必知的4個大坑！
5、鄭州重點小學(xué)、中學(xué)最全學(xué)區(qū)劃片！
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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