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關于利率這件事兒，一直牽動著每個人的心。
新房利率打折，不斷往下走，確實讓不少人減少月供，享受低利率的紅利。
對于存量房利率，不少人提起都覺得扎心，但是卻一直抱有希望。
然而，這兩天發(fā)生了一件事兒，讓存量房利率打折逐漸變得希望渺茫：
這是2月27日證券時報一版關于存量房利率調(diào)整的新聞報道。
這篇報道的主要內(nèi)容如下：
1、金融消費者基于利益考量選擇提前還貸，是當前經(jīng)濟環(huán)境下的正常市場行為。
2、降低存量房貸利率能否直接抑制“提前還貸潮”，尚存在不確定性。提前還3、貸相對于存量貸款規(guī)模占比比較小。
4、直接降低存量房貸利率對銀行的影響也不容小視。當下跟2008年情況不相同。
5、直接對存量房貸利率調(diào)整也可能帶來新的風險。不能采取“一刀切”要求商業(yè)銀行對存量房貸利率打折。
從中我們可以看出，一方面說降低存量房利率是可以刺激消費，但是真正的影響卻不明確，不能搞一刀切。
再往前幾天，就有新聞出來：
要求銀行及時處理提前還貸的積壓，加上第一篇報道，兩者相結合：
一切一切的信號都在告訴我們一件事兒，存量房打折的利率希望渺茫了。
關于利率我們都非常清楚，在政策極其嚴格的2022年，存量房是最有希望打折的，卻沒有行動。
反觀2023年，開年以北京為首的，長三角和珠三角輔助的房地產(chǎn)市場開始逐漸回暖，飄紅，想要出臺很難。
而在2月末，不少城市提前還貸排隊的情形也緩解了，時間開始縮短！
最終只想要你明白，利率的窗口期不會一直存在！
2
此刻的買房人正在經(jīng)歷：
一邊是存量房打折無望，一邊是樓盤開始漲價，真的很難。
關于漲價，已經(jīng)不斷的有樓盤加入，喏，這張圖，大家都可以參考下：
圖片來源朋友圈，僅供參考
3月，對鄭州來說是一個新篇章，對一些樓盤來說，是一個新的起點。
面對這些漲價樓盤，你或許會嗤之以鼻！
但是不得不否認一件事兒，樓市的預期，樓市的信心在逐步的回暖！
對于房價的判斷，基本上參考兩件事：樓市的政策+預期。
關于政策，如果你還被這個束縛住，那你對市場真的不是很了解了。
因為到現(xiàn)在，你還感受不到為了讓你買房的上層的拳拳之心。
至于預期，你看這波大肆宣傳漲價的，有的是真的漲，有的卻是盲目的跟風。
就比如南龍湖，南港等這些郊外的區(qū)域都有勇氣了。
再來分析這波漲價，基本上是兩種類型的房子：剛需和學區(qū)。
誰給的勇氣？直接看上周的成交：
學區(qū)基本上算是領頭羊的存在了。比如：
謙祥云棲2月已經(jīng)破300套
美盛教育港灣2月前10天完成了當月的目標
……
對于當下的學區(qū)房是量漲，價格也有上漲的趨勢。
你或許會疑惑，鄭州有學區(qū)的那么多，為什么賣的好的并不多？
因為學區(qū)也有等級之分，只有真正有好的學校的房子才能領漲，進而跑贏整個周期。
不少人聽了售樓部的宣傳買到了認為合適的學區(qū)房。
但是最后總校，分校，掛牌傻傻分不清楚。
對于學區(qū)，請記住一點：總校＞分校＞托管＞掛牌
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那么。在當下，擁有總校資源并且值得購買的是哪些？
謙祥云棲算是為數(shù)不多的一個！
大家都知道，只要我們米宅認為不錯的樓盤，都會推薦給大家，盡力給大家爭取額外的優(yōu)惠，經(jīng)過不懈的努力，終于拿到了！
想要了解具體優(yōu)惠，可以文末掃碼咨詢，先占一個名額，畢竟省錢一定是當下要做的。
為什么會是謙祥云棲？這個窗口期到底會有多久？
1、總校學區(qū)的力量有多強！
對于整個高新來說，我們不妨來看區(qū)域的天花板，除了改善基因比較強的樓盤能夠達到1.8萬外，類似金科城這樣價格的樓盤真的不多。
除此以外，在這附近，除了金科城外，還有美景菩提價格都在1.7萬以上。
為什么這些平常的樓盤都能賣到這個價格？
答案是很明確的，那就是因為這兩所學校：鄭州中學以及鄭州中學附屬小學玉蘭街。
房子一旦與學校掛在一起，那么這稀缺的價值就會凸顯了。
領漲，抗跌就成為了這些樓盤的代名詞，這是去年年初，美景菩提的價格變化情況：
你會發(fā)現(xiàn)，一年上漲20多萬，而此刻，它又開始動了，成交價開始500元-1000元的上漲了。
除此以外，你會發(fā)現(xiàn)，周邊幾乎沒有新房在售，以及待開發(fā)的土地。
謙祥云棲的稀缺性就更為難得，也就意味著賣完，就很難又如此王炸的學區(qū)樓盤出來了。
謙祥云棲1.58萬+起，對比周邊是性價比是非常高的。
于是，我們也就看到了上周成交，它排行第一，越來越多的人開始行動，開始認可！
2、位置不錯和配套成熟。
直接看這一張圖，一目了然：
位于三環(huán)邊，緊鄰科學大道，出行非常方便的，特別是彩虹橋修好通車后，西三環(huán)，北三環(huán)去鄭州的任何地方都是非常方便的。
科學大道是高新區(qū)的主要干道，多條公交線路通達，未來規(guī)劃的地鐵8號線也能輻射。
萬達，正弘?yún)R大型的商超距離非常近，附近還有瓦屋里小吃一條街，金科城底商等等，都是非常方便的。
不出幾公里，吃喝玩樂都能滿足，并且附近還有西流湖以及綠谷公園周末郊游，溜娃都是不錯的去處。
3、開發(fā)商的努力和踏實
謙祥深耕鄭州，不負大家的期待，已經(jīng)交付的有萬華城的一期，二期，三期，還有謙祥萬和城等等。
在2022年大家如此艱難的情況下，不少房企已經(jīng)躺平，萬華城三期交付了，并且在中等偏上。可以看幾張照片：
除此以外，未交房的五期也沒有停止腳步，基本上已經(jīng)封頂。
為了做好這個高新門戶，我們來看，謙祥做的努力。
引進華中師范附屬小學和中學，萬達商業(yè)。但看這些基本上滿足剛需盤的需求了，然而，五期又引進了鄭州中學萬華城學校。
六期，也就是謙祥云棲，一改往日的形象，進行產(chǎn)品的升級。
除了簽名校之外，外立面采用大面積玻璃幕墻，大堂入口是定制鋁板門框+格柵。
甲級防撬鋼制安全門、斷橋鋁合金窗三層中空low-e玻璃等等，改善基因比較強。
一步一個腳印，踏踏實實做產(chǎn)品的開發(fā)商真的不多見了！
4、產(chǎn)品不錯
面積段是97㎡-143㎡，是可以滿足改善需求的，就以143㎡的來看：
143㎡的四房，可以滿足兩代同堂的需求，并且我們可以看贈送的也是比較多的。
南北雙陽臺，一邊是生活，一邊可以滿足精神寄托，也避免在陽臺上抬頭看見衣服的尷尬。
三開間朝南，采光不錯，餐客廳一體，增強視野，并且南北通透，空氣流通性也比較好。
u型廚房，洗切炒不浪費面積，進門就是廚房，也方面買菜烹飪。
戶型比較方正，動靜分區(qū)，有客人來的時候，私密性也比較強，不打擾彼此的狀態(tài)。
兩個衛(wèi)生間，四房一般家里人都是比較多的，早上上班，上學覺對是個高峰期，兩個衛(wèi)生間彼此不耽誤時間，這樣也能節(jié)省時間。
學區(qū)+商圈成熟+產(chǎn)品不錯+開發(fā)商用心+性價比，組成了謙祥云棲！
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總結一下：
不可否認，大家的預期正在上升，這種預期是購房者的行為決定的，最直接的就是成交量的上漲。
這波領頭羊毫無疑問的就是學區(qū)，謙祥云棲正好能夠填補此刻的學區(qū)房需求。
窗口期不會太久，因為當下能夠填補市場需求的樓盤并不多。
不說其他的，你就看看鄭州市場上多久沒有出來過純新盤了！
為此，我們多次去談優(yōu)惠，終于給大家?guī)砹耸″X的好消息。
針對謙祥云棲我們申請到了米宅的獨家優(yōu)惠，特批優(yōu)惠，只針對我們的粉絲。
我們也非常開心，讓大家在買房的路上不僅省事還省錢。
此刻，如果你正在苦于樓盤的選籌，學區(qū)房的困惑，對謙祥云棲也感興趣，下方掃碼加入我們，拿到屬于米宅的【專屬優(yōu)惠】，好價格，好機會，房源不多，先到先得！
（完）
責任編輯：raojunling
關于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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