1
這一年的鄭州樓市仿佛進入了集中交付期，交付的項目一個接一個，靜香跟著米宅家居的同事基本都去了一遍。
坦白說，過去幾年有看過數(shù)十個項目的交付，好的爛的都有。
但！是！
還是被某些項目的交付，驚掉了下巴。
舉個例子。
北區(qū)某低密項目，主打生態(tài)宜居。
早期宣傳綠樹成蔭，綠化率高達45%，宛如生活在公園里。
過去多少個日夜，上千業(yè)主都盼望著郁郁蔥蔥的新家交付，準備帶孩子玩耍嬉戲。
說的夠動聽，現(xiàn)實真殘酷，業(yè)主的幻想在交付時被擊的稀碎。
這是項目交付的樣子，幻想中茂密的園林被稀稀拉拉的小樹苗稀稀拉拉取代。
原本規(guī)劃的塑膠跑道，交付時卻變成了噴漆瀝青，路面坑洼不平。
連效果圖上恢弘大氣的大門都未完工，本該是綠化的地方，亂石、渣土等建筑垃圾亂堆，無人清理。
業(yè)主激動興奮的等到了交付，卻在交付的那一瞬間懵了，確實原生態(tài)！
換個例子。
某大牌開發(fā)商的剛需項目，地段略有些差，賣了三年一直賣得不溫不火。
估計是為了省成本，減配、縮水一個不落。
整個項目用了純粹的瀝青路面，夢回十年前的地市。
或許開發(fā)商曉得石材這東西不耐，萬一走著走著壞了，還得費老大勁整改，不如直接鋪瀝青。
最牛的是啥，為了達到效果圖上豐富的效果，硬是請了一批畫手，畫了一整套的園林休閑區(qū)。
畫手在瀝青路面上肆意揮灑著自己的創(chuàng)意，畫出了蜿蜒曲折的橡膠跑道，畫出了藝術(shù)氣息濃厚的蒙德里安網(wǎng)格畫，畫出了活力滿滿的休閑區(qū)……
沒有多余的錢搞休閑區(qū)，那不如自己動手畫，黑漆漆的瀝青路遠遠望去有了一點效果圖上的多姿多彩。
這倆是不是個例？還真不是！
聽說過半成品式交付嗎？南龍湖某項目還沒通過竣工驗收就強制交付，項目連個能走的路都沒有，一場雨過來一片泥濘。
聽說過打仗式交付嗎？交付當天保安和業(yè)主打打鬧鬧還算小場面，武警扛槍的都有了。
聽說過身高歧視的項目嗎？北區(qū)某項目地下車庫頂設(shè)計不合理，一米八以上業(yè)主壓根兒過不去。
交付爛的不是一個兩個，這些見過世面的開發(fā)商們用一個個驚嚇的事實，讓鄭州購房者見識大漲。
2
購房者看到的是綠化縮水、大門減配，看不到的室內(nèi)往往更嚇人。
南區(qū)某個精裝項目剛剛交付，鬧出了不少的笑話。
這是區(qū)域的改善項目，精裝標準極高，面世之初，滿足了購房者對改善的幻想。
到了交付時，墻磚大面積脫落、門框破損、工藝極其粗糙，連一些剛需精裝項目都不如。
更好笑的是，室內(nèi)環(huán)保有些超標，業(yè)主掀了地板準備重新鋪設(shè)，結(jié)果地板下全是建筑垃圾回填。
精裝瞬間驚裝，以為可以省時間，更麻煩了。
相對于精裝項目的遮遮掩掩，毛坯項目是渣的明明白白。
北區(qū)的某項目毛坯交付，賣得不便宜，室內(nèi)做的是一點都上不了臺面。
說好的三層中空玻璃，乍一看是那么回事，仔細觀察中間的卡槽里根本沒有玻璃，直接省錢少了一層。
室內(nèi)的地面開裂嚴重，開發(fā)商連裝都不裝，水泥、石膏往里填，安全倒是還算安全，但這粗糙的程度不忍直視。
周邊項目停工的停工、延期的延期，準時交付本來能賺個好口碑，這弄得業(yè)主風(fēng)中凌亂。
以前瓷磚空鼓、墻面不平整、脫膠都是非常嚴重，眼下不漏水、不歪斜都是小問題。
可以確定的是，這種比爛式交付愈演愈烈，大趨勢這樣（還是有一些堅守本心、做得不錯的項目，比如龍湖景粼玖序、正弘青云筑等）。
WHY？
第一，整個大行情下行。
政策一直放松，但市場尚未有明顯改觀。
市場差，利潤顧不上成本，一般開發(fā)商哪能頂?shù)米?？品質(zhì)必然縮水。
第二，大多數(shù)開發(fā)商的處境還是不樂觀。
這幾天金融端下場授信開發(fā)商，但是明眼人都知道，這能搞到錢的都是本身還不錯的開發(fā)商，真正困難的還在垂死掙扎。
每一次危機，都伴隨著代價逐漸向弱勢群體轉(zhuǎn)移。
開發(fā)商的重中之重是拯救資金鏈，品質(zhì)無暇兼顧，甚至是“加速建設(shè)周期，削減建設(shè)支出”，這一切都轉(zhuǎn)嫁到了購房者頭上。
第三，情緒、預(yù)期影響下，銷售量大滑坡。
下半年鄭州樓市的銷量急速下滑，伴隨的還有大降價促銷、骨折優(yōu)惠。
房子都賣不動了，打骨折了，交付品質(zhì)還能不打骨折？
第四，鄭州的交付平均線被拉低。
一個項目爛了，更多的項目跟著比爛、敷衍、湊合，這是一個惡性循環(huán)。
某些交付拉垮的項目特別喜歡對比名門翠園，吐槽業(yè)主正常交付該被認可，真未見過如此厚顏無恥之人。
3
過去還能湊合挑挑揀揀，對比哪家好、哪家不好。
以后擦亮眼，看購房合同可能都沒什么用。
普通購房者該怎么辦？
還沒有上車的購房者注意，以下這幾種情況避開不買。
①遠離有過嚴重劣跡、交付口碑差的開發(fā)商新項目，過去你覺得差，以后肯定會更差！
②千畝大盤已經(jīng)出現(xiàn)階梯式品質(zhì)下滑的堅決不買，一期更比一期差是大概率事件。
③幾家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的項目，風(fēng)險相對較高，但凡一個出事，就會有問題！
④異常降價的項目不要買，其安全性大打折扣，降價帶來的降標又是一個大問題。
針對這兩年鄭州項目的交付情況，米宅內(nèi)部討論出了《鄭州開發(fā)商室內(nèi)交付品質(zhì)研判》，對主流的30家開發(fā)商室內(nèi)精裝/毛坯品質(zhì)做了梯隊排行，供購房者參考。
怕某些品質(zhì)差開發(fā)商有爭議，《鄭州開發(fā)商室內(nèi)交付品質(zhì)研判》暫不公開傳播，有需要的購房者可以添加文末二維碼獲取。
而上過車的購房者，特別是快要房子交付的，有件事情一定要做。
驗！房！
正常情況下，大門、大堂、綠化這些地方一眼可以看出有沒有問題，即便是減配、降標帶來影響并不大，不上檔次、不夠美觀其實不影響業(yè)主居住。
而室內(nèi)直接影響著業(yè)主的居住體驗，甚至是居住安全。
某些開發(fā)商為了利益最大化，降低房子質(zhì)量，特別是精裝，表面上方便了購房者，實際上要是有潛在的問題，入住后非常麻煩。
一旦收房就代表業(yè)主的認可，之后的問題將由業(yè)主自行承擔。
這種情況下，驗房就非常重要。
拿到房子的第一時間，對房子的構(gòu)造、水電線路等進行全面檢查，確定房子有無質(zhì)量問題，對于已經(jīng)出現(xiàn)的問題及時解決，避免入住后出現(xiàn)問題找不到責任方。
畢竟房子是生活的地方，質(zhì)量有保障才能安心入住，驗或者不驗，問題就在那里。
房子構(gòu)造有諸多的專業(yè)知識，不是每一位購房者都能夠清楚地掌握，專業(yè)的事還是得專業(yè)的人來做。
米宅于2017年成立了自營平臺米宅家居，主打省錢、省心、省事的裝修服務(wù)，有口皆碑。
對于鄭州，米宅是有感情的，不想要太多的功利化，而是把更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)給到每一個讀者。
為了回饋大家對米宅的支持，米宅家居推出針對驗房的團購活動。
鄭州四環(huán)內(nèi)項目，近半年交付，144㎡以下戶型，市場上的驗房基本上4元/㎡起步，米宅家居原價499元，這次團購活動直接打了骨折。
米宅家居團購活動目前第一批確定了華潤凱旋門、朗悅公園府二期、謙祥萬華城三期，三個項目驗房僅需66.66元！
嚇人！華潤凱旋門、朗悅公園府二期、謙祥萬華城三期特惠驗房66.66元！
第二批、第三批團購活動籌備中，其他項目業(yè)主可以報名下單，如果單項目驗房超10單，同樣可以享受66.66元特惠驗房。
本次活動時間有限、優(yōu)惠有限，有需要的朋友趕快掃描下方的二維碼（還有米宅獨家的《鄭州開發(fā)商室內(nèi)交付品質(zhì)研判》贈送），速速聯(lián)系米宅家居客服報名下單，鎖定團購福利。
快快快！
（完）
責任編輯：raojunling
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