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救市48天之后，鄭州市場(chǎng)又熄火了？

發(fā)表時(shí)間：2022-04-19 作者：大白來(lái)源：鄭州樓市

1

鄭州救市48天之后，鄭州市場(chǎng)情緒經(jīng)歷了一波過(guò)山車行情！

我們很明顯的感受到，市場(chǎng)情緒降下來(lái)了。

這就后勁不足了？！

開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始降價(jià)促銷了。

二手房業(yè)主們罵罵咧咧的又開(kāi)始降價(jià)要跑量了。

3月買(mǎi)房的朋友們心態(tài)都崩了！

“怎么辦？剛買(mǎi)了房，還等著買(mǎi)了漲，躲過(guò)了19年，扛過(guò)了20年，也熬過(guò)了21年，終究栽倒了鄭州的22年嗎？”

已經(jīng)站崗幾年，隨時(shí)準(zhǔn)備逃跑的，是真生氣了。

“救市連臉都不要了，市場(chǎng)還是救不“火”??？”

這背后有沒(méi)有反轉(zhuǎn)呢？

還真有。

2

先給大家看張圖片——

因?yàn)?、4月份還是房企們的償債高峰。

所以在當(dāng)下開(kāi)發(fā)商任務(wù)依然是“活下去”！

所以依然有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)跑量的！

特別是3月，很多開(kāi)發(fā)商其實(shí)都在經(jīng)歷生死劫，比如融創(chuàng)，就剛剛遭遇兌付危機(jī)。

另外，確實(shí)也沒(méi)想到3、4月份奧密克戎多點(diǎn)爆發(fā)的影響。

現(xiàn)在的情況就是三月份和一季度各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都很差。

房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此，頻繁封城還買(mǎi)什么房子？

鄭州的情況也是一樣的。

有人會(huì)說(shuō)，別的地方的疫情對(duì)咱們有啥影響？有影響，且有很大影響。

一方面是直接影響，直接導(dǎo)致一部分外地客戶沒(méi)辦法來(lái)鄭看房買(mǎi)房。

另外一個(gè)就是對(duì)市場(chǎng)信心打擊。

還有一個(gè)基本常識(shí)是樓市想要很快從涼轉(zhuǎn)熱，短期內(nèi)是不可能。

現(xiàn)在缺的是信心，老百姓沒(méi)信心、開(kāi)發(fā)商沒(méi)信心、地方政府沒(méi)信心。

因?yàn)闆](méi)信心，所以買(mǎi)房的觀望，房企降價(jià)促銷，地方政府戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

所以救市除了需要時(shí)間，還需要情緒。

因此，這一輪的樓市要走出底部，必須得有帶頭大哥！

本來(lái)這輪的帶頭大哥原本“內(nèi)定”是上海和北京。

3月初的時(shí)候，大家有沒(méi)有注意到北京、上海的樓市成交情況持續(xù)增大，豪宅市場(chǎng)不斷的創(chuàng)新高。如果能持續(xù)下去，這很可能就是下一個(gè)周期的開(kāi)始。

但是沒(méi)想多，突發(fā)的疫情打亂的節(jié)奏。

現(xiàn)實(shí)的情況是，上海小陽(yáng)春行情被疫情無(wú)情打斷。

這個(gè)時(shí)候看北京，就有點(diǎn)尷尬了。

北京是不能領(lǐng)漲的。

你讓北京打個(gè)輔助還行，但是你讓北京領(lǐng)漲是不行的。

這個(gè)畫(huà)面你可以想一下，在房住不炒的大背景下，但穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的背景之下，北京領(lǐng)漲是不是太不可思議了。

所以哪怕北京真的在漲，也不能說(shuō)。

下圖就是北京新房最新情況——

下圖是北京二手房市場(chǎng)情況——

北京的二手房是領(lǐng)漲的，可是沒(méi)人敢說(shuō)，大家都死盯著烏魯木齊說(shuō)烏魯木齊新房領(lǐng)漲。

所以之前也給大家分析過(guò)，北京樓市典型的就是錦衣夜行市場(chǎng)，就是在北京買(mǎi)房的人都知道北京房?jī)r(jià)漲了，但外面不知道北京房?jī)r(jià)漲了。

這個(gè)時(shí)候怎么辦呢？上海這個(gè)帶頭大哥顯然是在疫情面前力不從心了，那么這個(gè)樓市回暖的情緒怎么帶動(dòng)呢？

沒(méi)情緒就沒(méi)信心，沒(méi)信心買(mǎi)房就觀望，房企降價(jià)促銷，地方政府戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

所以現(xiàn)在怎么辦？涼拌。

沒(méi)有帶頭大哥在前面引路，引導(dǎo)情緒，后面想要跟著回暖起行情的小弟自然也會(huì)感到后勁不足。

有朋友可能說(shuō)，別的城市不行，還能理解，我們鄭州可是經(jīng)歷個(gè)這個(gè)全面救市的。我們后勁也不足嗎？

你這個(gè)問(wèn)題就是錯(cuò)的。

鄭州救市之后后勁不足，根本就是錯(cuò)覺(jué)。

其實(shí)是大家一廂情愿的認(rèn)為，鄭州救市都這么不要臉面了，那鄭州救市之后市場(chǎng)就應(yīng)該噼里啪啦的一下子就火起來(lái)，但卻沒(méi)有，所以就覺(jué)得后勁不足，救市不行。

所以得出結(jié)論鄭州就算救市也不行。

你要想一下，如果沒(méi)有救市，鄭州房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么鬼樣子，那是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷一點(diǎn)用都沒(méi)得，現(xiàn)在呢？

你問(wèn)問(wèn)中介，3月的業(yè)績(jī)好不好，3月看房的人多不多，和2月份就是天壤之別。

3月鄭州市場(chǎng)回暖是非常明顯，至少有兩點(diǎn)是很明確的：

1、新房的來(lái)電來(lái)訪是大幅上升的。

2、二手房買(mǎi)賣雙方的天平已經(jīng)偏了。

3

昨天，一群人在米公子辦公室一起討論4月推薦項(xiàng)目！

扒拉來(lái)扒拉去，還是這一二十個(gè)盤(pán)。

之前鄭州被大家詬病最多的就是天量供應(yīng)。

但現(xiàn)在的情況是，鄭州已經(jīng)連續(xù)三年持續(xù)供應(yīng)減少，特別是去年，可以說(shuō)是腰斬。我們?nèi)庋劭梢?jiàn)的是三環(huán)主城區(qū)能看的項(xiàng)目不超過(guò)是個(gè)，純新項(xiàng)目不超過(guò)5個(gè)。

三四環(huán)之間，肉眼可見(jiàn)的以老盤(pán)為主且，很多都處在尾盤(pán)，新盤(pán)很少。

另一個(gè)被大家詬病的就是大量城改安置。

自2012年以來(lái)鄭州開(kāi)始了一輪城改高峰，主要以房產(chǎn)補(bǔ)償就地安置，這樣的后果，給鄭州樓市增加了很多無(wú)效供應(yīng)，逼迫新鄭州人不得不去到三環(huán)外，甚至四環(huán)外買(mǎi)房。同時(shí)也把鄭州土著這一批人困在了新的“城中村”內(nèi)。

所以在新的樓市政策里面就提到貨幣安置，這很直白的是給市場(chǎng)即送錢(qián)，又送人。

還有一個(gè)被大家詬病的是，二手買(mǎi)賣過(guò)程中的20%差額個(gè)稅。

之前全國(guó)資金不來(lái)鄭州很大的原因有兩點(diǎn)：鄭州差額20%個(gè)稅。

這對(duì)房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)是大忌諱。

憑什么漲了100萬(wàn)要交20萬(wàn)的稅？所以鄭州市場(chǎng)一直都是只有本地人自己玩，全國(guó)資金是不愿意來(lái)的。

這也是鄭州過(guò)去三四年二手房市場(chǎng)死氣沉沉的其中一個(gè)原因，二手房的不活躍直接影響了新房市場(chǎng)改善群體的進(jìn)場(chǎng)。

這個(gè)在鄭州實(shí)施5年的政策也在3月已被調(diào)整了個(gè)稅計(jì)稅方式。

還有一個(gè)被詬病的是，鄭州拿房本限售三年的政策。

確實(shí)全國(guó)有很多城市都出臺(tái)了限售政策。但人家是因?yàn)橄迌r(jià)導(dǎo)致倒掛紅利，一群人去搖號(hào)去搶，然后占了政策的便宜，所以限售。

可咱們鄭州是為什么限售呢？

2017年之后買(mǎi)房的，誰(shuí)不是買(mǎi)到了高崗上，這一困就是三年，好不容易拿到了房本，再困三年，真的是賠了首付，賠老本。

這也是為啥鄭州過(guò)去兩年傷透了鄭州買(mǎi)房人心的原因。

這個(gè)政策也是最近有了“驚天逆轉(zhuǎn)”，據(jù)傳取消了！

現(xiàn)在鄭州是什么情況呢？

鄭州的購(gòu)房門(mén)檻，限購(gòu)可以說(shuō)沒(méi)啥限購(gòu)，并且已經(jīng)取消認(rèn)房認(rèn)貸。

鄭州在救市新政之后，確實(shí)有過(guò)短暫的博弈，目前回暖的趨勢(shì)是非常明顯的。

在這種情況下，鄭州市政府又進(jìn)一步疊加利好給市場(chǎng)信心。

4月15日，鄭州召開(kāi)了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動(dòng)發(fā)布會(huì)，里面世界10條針對(duì)優(yōu)秀青年人才的大禮包，最高獎(jiǎng)補(bǔ)高達(dá)200萬(wàn)。

盡管很多人可能真的對(duì)鄭州失望了，會(huì)覺(jué)得這有什么用？

是的，我們確實(shí)無(wú)法估算這究竟能有多大用處。

但，至少，你看了鄭州在努力了吧！

從2月底代市長(zhǎng)出來(lái)談2022年鄭州工作計(jì)劃開(kāi)始，到3月初樓市新政19條，再到調(diào)整二手房差額個(gè)稅，再到留著大學(xué)生房貸利率4.7，再到貨幣安置政策以及回購(gòu)鄭州，再到限售政策松動(dòng)，再到老人投靠買(mǎi)房政策的落地，再到向全球人才放上十項(xiàng)大禮包。

鄭州真的很努力了。

該做的都做了。不該做的也都做了。

想想看，過(guò)去幾年這個(gè)老實(shí)的慫孩子，什么時(shí)候這么激進(jìn)過(guò)？！

4

我知道很多朋友在看到上面的內(nèi)容一定是不認(rèn)可的。

爛尾鄭，能有什么前途？

先把爛尾的問(wèn)題解決了吧！

不會(huì)在鄭州買(mǎi)房了！

之所以現(xiàn)在還不離開(kāi)，就是因?yàn)榉孔淤u不掉！

是的，鄭州確實(shí)有很多不足，但架不住鄭州房?jī)r(jià)調(diào)整時(shí)間太長(zhǎng)了，4年啦！

一方面是時(shí)機(jī)，鄭州的時(shí)機(jī)確實(shí)到了。

一方面是政策，救市可以說(shuō)已經(jīng)到了臉都不要的地步了。

還有巨大的價(jià)格差，武漢均價(jià)兩萬(wàn)一二，西安均價(jià)一萬(wàn)七八，合肥均價(jià)一萬(wàn)八九，鄭州均價(jià)一萬(wàn)二三。

我們可以有情緒的宣泄，但在買(mǎi)房的時(shí)候要理性。

你一定要相信這一點(diǎn)，當(dāng)下是鄭州跑步進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候。

現(xiàn)在的情況是很多熱點(diǎn)項(xiàng)目還在降價(jià)促銷，還有首付分期。但基本上20號(hào)之后都要停掉了。

比如康橋天樾九章，比如美盛教育港灣。

這是我們跟蹤的最新買(mǎi)房的五組客戶的情況——

你會(huì)發(fā)現(xiàn)什么？投資、改善、剛需的客戶都開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)了。

縱使本文發(fā)了之后，我會(huì)被很多人跟著后面罵：

大白是鄭吹！其心可誅！

大白重倉(cāng)了鄭州，所以鼓吹鄭州房?jī)r(jià)！

但我依然要說(shuō)，鄭州確實(shí)已經(jīng)到了跑步進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候了，這個(gè)時(shí)候你要記住兩句話：

1、速度要快！

2、買(mǎi)比不買(mǎi)強(qiáng)！

如果您想在鄭州買(mǎi)房，一定要進(jìn)入鄭州買(mǎi)房社團(tuán)購(gòu)群！

我們每天行走在市場(chǎng)一線，用米宅專業(yè)視野，幫您找到市場(chǎng)20%值得買(mǎi)的好房子，幫您談底價(jià)要補(bǔ)貼，特價(jià)撿漏，帶您買(mǎi)對(duì)不買(mǎi)貴！

▼識(shí)別二維碼進(jìn)群了解▼

（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 樓市政策

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