前言：
俗話說“手中有糧，心中不慌”，土地對于房企來說就是糧食，中牟白沙這個充滿美好愿景而又飽含爭議的區(qū)域，5宗網(wǎng)拍用地被三家房企瓜分。此外惠濟區(qū)的皋村后期地塊底價成交也是意料之中的事情，至于臥龍崗的一宗地最終沒有出現(xiàn)令人匪夷所思，是開發(fā)商沒有資金放棄競拍，還是因為政府取消競拍呢？傻傻的分不清楚。
一先看網(wǎng)拍的五宗地
1、出讓公告
白沙板塊的土地，容積率均不高，最大的容積是2.5，這與中心城區(qū)的容積率動輒高達(dá)5的城改項目來說，真是“幸福”的不要不要的。
2、土拍結(jié)果
3、各項指標(biāo)
牟政出〔2015〕157 號（網(wǎng)）地塊競拍高達(dá)13輪，溢價率高達(dá)19%，樓面價2035元/平；
而牟政出〔2015〕158 號（網(wǎng)）地塊則以底價成交，樓面價1712元/平；
牟政出〔2015〕159 號（網(wǎng)）地塊同樣以底價成交，樓面價1853元/平；
牟政出〔2015〕160-161號（網(wǎng)）地塊的樓面價差別不大，在1854元/平左右。
4、房企情況
河南同晟置業(yè)有限公司
河南同晟置業(yè)有限公司由河南鐵路投資有限責(zé)任公司，而河南鐵路投資有限責(zé)任公司的背景是河南省人民政府，因此如果沒有猜錯的話，這個牟政出〔2015〕157號-158號（網(wǎng)）地塊極有可能是和省政府機關(guān)單位有關(guān)的項目，根據(jù)坊間傳聞該地塊屬于省發(fā)改委預(yù)留用地。
令人奇怪的是157號地竟然有人競拍高達(dá)13輪，在政府手里搶地，也是醉了。
鄭州高屋置業(yè)有限公司
高屋置業(yè)什么鬼？但是他的股東應(yīng)該都知道，天地置業(yè)，天地置業(yè)屬于省國資委旗下最為強悍的企業(yè)，當(dāng)然以天地置業(yè)曾開發(fā)的清水苑最終賣給發(fā)改委的路數(shù)，再加上坊間傳聞該地塊同樣屬于發(fā)改委預(yù)留用地，因此未來一切未知。
佳潤（河南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
佳潤河南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，小編并沒有得到更多的信息，這個房企應(yīng)該屬于新手房企，應(yīng)該不是什么大型房企，那么白沙的小型房企能否存活，是否最終被一線房企收購？
5、地塊位置
157號地
158號地
159號地
160號地
161號地
看到位置圖終于知道為何160-161號地沒有房企搶占，“三角地塊”規(guī)劃起來難受的很，而157-159號地都被政府旗下的房企拿下，這就是資源配置的優(yōu)越性，不服不行。
二再看現(xiàn)場拍賣的五宗地
1、先看出讓公告
35-38號地屬于皋村的地塊，在出讓的時候可以預(yù)測出應(yīng)該是錦藝拿下，至于39號地最終在掛牌截止到當(dāng)天竟然沒有掛出來，則出乎意料。
2、掛牌結(jié)果
錦家置業(yè)，錦藝集團(tuán)旗下，預(yù)料之中的房企。目前在售的主力是龍湖錦藝城、錦藝金水灣（本項目）、錦藝四季城。錦藝集團(tuán)屬于口碑較好的外來房企之一，還是值得肯定的。
3、各項指標(biāo)
容積率不高，僅僅3.5，樓面價同樣也不是太高，但是皋村地塊被連霍高速和文化路分割的較為嚴(yán)重，可謂支離破碎的皋村用地。
4、地塊位置
5、重點說說這個現(xiàn)場沒有掛出來的地塊
位于華山路以西、淮河路以南，按照道理來講應(yīng)該是盛世臥龍城項目地塊，最終卻沒有掛出來，確實匪夷所思，難道房企真的放棄了這塊地的成交？
控規(guī)批示
盛世臥龍城為河南縱鑫置業(yè)的中原區(qū)城中村改造重點項目，位于淮河路與華山路交會處西南角，周邊教育、金融、醫(yī)療、商業(yè)等配套完善。項目總占地面積96439.7㎡，總建筑面積近50萬㎡，計劃投資12.5億元。規(guī)劃為集中高檔住宅、商業(yè)、辦公于一體的大型城市綜合體。
無論最終是流拍還是其他原因，讓我們看一下起始指標(biāo)
其實如果縱鑫置業(yè)最終真的放棄臥龍崗改造，這個地塊對于缺地的一線房企來說，也不失為一種選擇。
（完）
責(zé)任編輯：米宅呈呈
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