最近，幾個(gè)朋友買房，咨詢樓盤的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有意思的現(xiàn)象。之前買房問(wèn)的最多的問(wèn)題是，這學(xué)校怎么樣？交通方便不方便？小區(qū)里面景觀怎么樣？等等一系列關(guān)于項(xiàng)目周邊的小環(huán)境以及社區(qū)內(nèi)自身的配套的問(wèn)題，并且事無(wú)巨細(xì)。而現(xiàn)在呢？問(wèn)的最多的是這個(gè)開(kāi)發(fā)商咋樣？能不能交房？剩余的一切突然好像漠不關(guān)心了。只要開(kāi)發(fā)商不倒，能安全交房就好。這點(diǎn)，我在國(guó)慶節(jié)之后去市場(chǎng)上調(diào)研也感受頗深！去到售樓部，有些項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)直接拿出一張房地產(chǎn)負(fù)債排名表，看，我們的負(fù)債比較低，我們的資金比較充足，買我們交房絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，買其他的就不好說(shuō)了。是的，一切的轉(zhuǎn)變只為給購(gòu)房者證明，我有足夠的實(shí)力給你安全感。畫風(fēng)轉(zhuǎn)變?nèi)绱酥?，原因在于?/span>2020 年 8 月 20 日：央行出臺(tái)三道紅線。2020 年 12 月 31 日：央行發(fā)布兩道紅線。
最近一段時(shí)間房企的求救信以及資金緊張的情況間歇性出現(xiàn)，有些已經(jīng)暴雷，有些在暴雷的路上。比如恒大，華夏幸福，新力，花樣年等。就以恒大來(lái)說(shuō)，不妨看一張圖：盲目推動(dòng)業(yè)務(wù)多元化，投入巨大但不盈利；銷售回款，資產(chǎn)變現(xiàn)，融資3大困難，造成流動(dòng)性危機(jī)。
沒(méi)錢，回不了錢，周轉(zhuǎn)就難了起來(lái)，這就是這個(gè)政策威力！而在鄭州，經(jīng)過(guò)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)恒大的項(xiàng)目已經(jīng)封盤不賣，工地基本處于停工狀態(tài)。恒大事件經(jīng)過(guò)一系列發(fā)酵，鄭州市場(chǎng)上出來(lái)了一句話：今年買房，明年?duì)€尾！
于是不少人就會(huì)發(fā)出疑問(wèn)？到底買什么樣子的房子相對(duì)安全？
以現(xiàn)在的情況來(lái)看，國(guó)企央企的優(yōu)勢(shì)正在強(qiáng)勢(shì)崛起！深圳，22塊地出讓，15家房企參與大部分是國(guó)央企。廣州的二批次成交額，其中有494.4億元是國(guó)央企出資的，占比為87%。
再來(lái)看一張圖，1-9月房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額與面積top100：國(guó)央企不管是拿地面積還是金額都是異常突出的。土地儲(chǔ)備充裕，并且土地儲(chǔ)備的結(jié)構(gòu)很優(yōu)質(zhì)。城市核心的地塊以及優(yōu)質(zhì)區(qū)域都被他們拿下。就以恒大來(lái)說(shuō)，你見(jiàn)它在大灣區(qū)的項(xiàng)目還有多少？在三道紅線的壓力下，不少房企都過(guò)著節(jié)衣縮食的日子，不僅如此房企償債壓力也是非常大，在痛苦中掙扎。這張表格直接告訴你，到底現(xiàn)階段誰(shuí)最靠譜！比值在2左右的有：碧桂園、保利、華潤(rùn)、華僑城、龍湖、中海、美的、招商。這些房企比值大于1，說(shuō)明現(xiàn)金流是比較靠譜的。然而從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，國(guó)央企真的占據(jù)半壁江山。三道紅線下的房企大洗牌，已經(jīng)逐步向我們證明：未來(lái)房地產(chǎn)的天下，是屬于他們的。在這8個(gè)現(xiàn)金流比較充裕的房企中，最低調(diào)而被大眾知之甚少的恐怕就是華僑城！今天我們就另辟蹊徑，說(shuō)一說(shuō)這家房企！華僑城1985年誕生于深圳，是國(guó)資委直管的大型央企。在主題公園打造方面華僑城實(shí)力強(qiáng)悍，排名亞洲第一，全球前三。前段時(shí)間北京環(huán)球影城火遍全網(wǎng)，環(huán)球度假區(qū)集團(tuán)在全球的排名也才第四。一提起華僑城的代表項(xiàng)目，很多人都會(huì)想到深圳華僑城。
灘涂變成濕地公園，洗衣房變成中國(guó)第一家企業(yè)建造的國(guó)家級(jí)美術(shù)館等。每月有不同的主題，論壇，講座等等，理想中的烏托邦在這里呈現(xiàn)了。如果以深圳華僑城的規(guī)劃與落地來(lái)看鄭州，那就是中原華僑城了。6平方公里的土地上，關(guān)聯(lián)著藝術(shù)，商業(yè)，生態(tài)等一切令居住更美好的東西。中原華僑城與鄭州的碰撞在未來(lái)也將呈現(xiàn)。一切是多么的相似。因?yàn)橹性聟^(qū)遇見(jiàn)華僑城之前也是一大片的城中村以及待開(kāi)發(fā)的土地。從這張圖中可以看出，不管是三環(huán)內(nèi)還是三環(huán)-四環(huán)之間，基本很難再有大面積的土地出讓。在鄭州的版圖中，這個(gè)片區(qū)是非常特殊的。它是承接中原老城，常西湖，與滎陽(yáng)，洞林湖的重要區(qū)位，也是西美的不可缺少的一部分。我們都知道未來(lái)常西湖將是這里的封面，要與東區(qū)相媲美，地標(biāo)，產(chǎn)業(yè)，基建目前都逐步到位。拿最新的規(guī)劃來(lái)說(shuō)，配套和商辦就有兩棟350米大樓、兩棟200米大樓、五棟180米大樓、六棟150米大樓。350米！雙塔！鄭州的新地標(biāo)將會(huì)在這里產(chǎn)生。中原新區(qū)就是鄭州下的一步大棋，等待著，期待著，屬于自己的高光時(shí)刻。我相信中原新城以后也會(huì)因?yàn)?a href="http://www.luanmao.cn/loupan/1828.html" target="_blank">中原華僑城的落地而將徹底改變。因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展中，不僅只是一幢幢冰冷的房子：
正如帕特里克·格迪斯在《進(jìn)化的城市》中所講——城市不再像墨跡、油漬那樣蔓延。一旦發(fā)展，他們像花兒那樣呈星狀開(kāi)放，在金色的光間交替著綠葉。
對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，很多人喜歡買新區(qū)，因?yàn)槟軌驇Ыo大家更多的可能性，也有深耕的可能性，同時(shí)存在暴擊的希望，就像成都的高新區(qū)從房?jī)r(jià)3000多，到如今的4萬(wàn)甚者更多，讓不少人滿載而歸。在鄭州的新區(qū)中，西區(qū)逐漸在發(fā)力，首先鄭州一心兩翼，常西湖的地標(biāo)未來(lái)將拔地而起，政策的傾斜，還有地鐵10號(hào)線，6號(hào)線的通車，基建的速度是肉眼可見(jiàn)的，變化是非常明顯的。隨之而來(lái)的是中原新區(qū)成熟度的提高，比如萬(wàn)達(dá)的簽約，中原華僑城的引進(jìn)等等。中原新區(qū)到底有多強(qiáng)，是影響西美的重要因素。所以，它的未來(lái)一定是可期的，規(guī)劃落地是相對(duì)靠譜的！目前它規(guī)劃面積約33平方公里，而華僑城就有6.1平方公里，相當(dāng)于它的五分之一，在這片等待被激活的土地上，華僑城是如何揮毫潑墨，展現(xiàn)自己的能力？
1、850畝住宅用地，一期距離地鐵10號(hào)線須水站直線距離800米，面積段是89-135㎡，滿足大家的需求。三層中空玻璃，蒂森克虜伯電梯，小區(qū)里面采用新型生態(tài)理念等高品質(zhì)呈現(xiàn)智能化社區(qū)。2、具有歡樂(lè)谷，水公園，海洋館大型文旅，歡樂(lè)谷與水公園為引爆點(diǎn)，海洋館補(bǔ)充主題場(chǎng)館娛樂(lè)體系，三維一體。3、還有商業(yè)歡樂(lè)海岸，帶動(dòng)文娛發(fā)展，完善城市商業(yè)休閑。4、商務(wù)辦公的五星級(jí)酒店，雙子塔等打造西區(qū)新門戶。5、須水河濱水綠地以及馬莊，白寨等4座遺址公園，在大自然中享受生活。
9150畝的規(guī)劃里，住宅僅占了850畝，還不到10%，零星的住宅散落在大量的配套里，相輔相成。在這里我們可以感受最原生態(tài)的鳥語(yǔ)花香，在歡樂(lè)谷中，大聲的吶喊，放肆的大笑，在藝術(shù)館中，被藝術(shù)，爛漫的氛圍圍繞著，卸下工作的壓力與包袱，感受生活帶來(lái)的美好。看完以后你會(huì)覺(jué)得，華僑城把自己過(guò)去36年的經(jīng)驗(yàn)，時(shí)代住宅的創(chuàng)新全部都放在了這片土地上。而未來(lái)中原新區(qū)將會(huì)是改變最大的一個(gè)區(qū)域。最后想說(shuō)：對(duì)于此刻買房，我們要相信一點(diǎn)兒，寧愿不買房，也不要買錯(cuò)房。最近兩年賣房，安全性是第一位的。在鄭州市場(chǎng)上，很多樓盤地還沒(méi)有拿，地基還沒(méi)有打就開(kāi)始賣房。而中原華僑城，目前已經(jīng)可以真真切切的看到，工地里大部分樓棟已封頂，也就是說(shuō)可以實(shí)現(xiàn)今年買，明年住。目前項(xiàng)目大半樓棟均已封頂，兩個(gè)園區(qū)中間的市政道路中州路也已開(kāi)工建設(shè)，華僑城的央企背景+目前的施工進(jìn)度，讓你那顆惴惴不安的心找到了歸宿！如果，你有時(shí)間，我更建議你去現(xiàn)場(chǎng)看看，感受下中原華僑城的匠心精神與央企的擔(dān)當(dāng)。在當(dāng)下選擇是非常重要的，特別是市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，我們應(yīng)該：1、做好思想準(zhǔn)備，投資和自住要兼顧，不要看短期，房子至少經(jīng)得起5年以上的周期。2、能買現(xiàn)房盡量買現(xiàn)房，買不了現(xiàn)房買準(zhǔn)現(xiàn)房。3、不要被降價(jià)所干擾，要學(xué)會(huì)辨別，要明白貴的房子貴的道理，當(dāng)然不是讓你站崗。也許“今年買房，明年?duì)€尾”是一句玩笑話，但是我希望更多的開(kāi)發(fā)商能夠有能力降低企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)，具備契約精神，給所有購(gòu)房者一個(gè)溫暖幸福的家。
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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