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裝飾裝修

鄭州的精裝有多爛？200塊不能再多了！

發(fā)表時(shí)間：2021-06-09 作者：峰回來源：鄭州樓市

1

2017年8月，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》：

2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)！

雖然這份指導(dǎo)意見不具備強(qiáng)制性，但七部門的抬頭還是具有相當(dāng)?shù)耐亓Γ?/span>

更重要的是，2017年鄭州的房地產(chǎn)市場正在起飛，開發(fā)商躊躇滿志，反而覺得毛坯改精裝，不失為提高房子溢價(jià)的最佳手段！

房子掙一筆，裝修再掙一筆，雙倍的收益，完美！

萬萬沒想到，接下來的三年，鄭州市場低迷，去化困難，開發(fā)商盈利縮水。

本該成為亮點(diǎn)的精裝修，最終成了燙手的山芋。

降低成本成為開發(fā)商的唯一訴求！

拖延工期，缺失監(jiān)管，品質(zhì)縮水，成品房遭受了嚴(yán)重的信任危機(jī)！

漲、購房者苦！跌、還是購房者苦！

近期應(yīng)粉絲邀請(qǐng)，實(shí)地調(diào)研高新區(qū)的兩個(gè)成品房樓盤！

一起來看一看，當(dāng)初光鮮亮麗的精裝樣板間，交付后會(huì)是個(gè)什么樣子！

2

榮盛·祝?；ㄕZ水岸

榮盛花語水岸是榮盛集團(tuán)進(jìn)入鄭州的第一個(gè)非豪宅項(xiàng)目，（北龍湖的榮盛華府是第一個(gè)）。最初也是雄心勃勃，當(dāng)時(shí)的樣板間展示也是相當(dāng)?shù)捏@艷。

結(jié)果卻事與愿違，交房延期不說，小區(qū)景觀降標(biāo)，室內(nèi)裝修縮水。交付給業(yè)主確是一地雞毛！

1、物業(yè)服務(wù)

按照合同榮盛花語水岸應(yīng)該在2020年12月30日交房，結(jié)果整整延期了4個(gè)月。收房時(shí)間是在4月30日，

扣除55天的疫情管控，仍然有2個(gè)多月的延期。

但據(jù)粉絲反饋，物業(yè)方面遲遲沒有出臺(tái)相關(guān)賠償詳情。

花語水岸的收房流程，是先交費(fèi)后驗(yàn)房，業(yè)主想提前看看自己的新家，很難！

說到底還是對(duì)自己的項(xiàng)目信心不足！

此次花語水岸交房，也存在一些程序問題，交房現(xiàn)場沒有公示竣工備案表。

物業(yè)說法是已經(jīng)辦理中，正在走流程。

2、綠化景觀

小區(qū)中軸線中央景觀水系，搶工狀態(tài)。

▲內(nèi)部景觀

樓棟前的消防登高場，硬化面積過大。

8號(hào)樓錢地面鋪設(shè)的面包磚，磚面污染嚴(yán)重，品質(zhì)和觀感極差。

物業(yè)方面承諾后期整改。

宣傳的塑膠跑道，最后卻是地面上刷了一層紅漆。

小區(qū)內(nèi)部出現(xiàn)多處趕工，綠化養(yǎng)護(hù)不到位的區(qū)域。

▲整體景觀

總結(jié)：祝福花語水岸最大的問題就是前期設(shè)計(jì)與后期施工脫節(jié)，趕工期導(dǎo)致施工質(zhì)量一般。

另外就是地面硬化面積太大，綠植的栽種密度和層次不夠，造成小區(qū)整體景觀觀賞性較差，沒有新交付小區(qū)煥然一新的感覺。

3、公共區(qū)域

▲小區(qū)南入口

整體造型還行，中間是物業(yè)辦公室。實(shí)用性較好。

▲小區(qū)東側(cè)機(jī)動(dòng)車入口

由于入口設(shè)計(jì)在小區(qū)內(nèi)部，無法實(shí)現(xiàn)人車分流，存在不小得安全隱患，引起很多業(yè)主的反對(duì)。

▲地下停車場

施工未完成，還未交付啟用。

▲非機(jī)動(dòng)車入口

同樣未啟用，遺棄不少建筑垃圾。

▲精裝大堂

精裝大堂，內(nèi)部空間不大。

▲電梯間

電梯間，裝修標(biāo)準(zhǔn)還不錯(cuò)。

▲蒂森克虜伯的品牌電梯

連廊的欄桿高度不低，安全性較好。但加裝防護(hù)網(wǎng)更保險(xiǎn)一些。

總結(jié)：應(yīng)該是趕工期的原因，部分公共區(qū)域施工品質(zhì)一般，并且機(jī)動(dòng)車入口人車不分流存在較大隱患。

4、建筑質(zhì)量

▲墻面細(xì)微裂縫

室內(nèi)發(fā)現(xiàn)多處墻面裂縫，非常細(xì)微，但數(shù)量不少。

或許是施工防護(hù)不好，溫度變化引起的。

起居室木地板空鼓，非常容易起灰。

墻面電源插座安裝破損

衛(wèi)生間瓷磚空鼓，室內(nèi)發(fā)現(xiàn)多處瓷磚空鼓。

窗戶內(nèi)墻施工工作未完成

浴室五金管件生銹，需要更換

入戶門鎖變形

老板煙機(jī)灶具配的304不銹鋼防污板，這應(yīng)該是一個(gè)亮點(diǎn)。

但不知道是設(shè)計(jì)原因還是采購的原因，左側(cè)墻面恰巧缺少一塊，顯得那么突兀。

客廳吊頂裝飾配以燈帶

浴室五金采用美標(biāo)品牌，特意做的壁龕是其中的亮點(diǎn)

▲標(biāo)配的玄關(guān)柜

總結(jié)：坦白說，榮盛花語水岸的裝修建材標(biāo)準(zhǔn)還是不錯(cuò)的。

蒙娜麗莎的非標(biāo)瓷磚，客廳造型吊頂，老板的煙機(jī)灶具和美標(biāo)的衛(wèi)浴五金配件，以及增大存儲(chǔ)空間的玄關(guān)柜和陽臺(tái)柜等，建材還不錯(cuò)，但施工質(zhì)量是相當(dāng)失望。

很明顯就是工期短，趕任務(wù)造成的。蘿卜快了不洗泥，說的就是如此。

缺少嚴(yán)格的工程監(jiān)督、施工標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)當(dāng)然得不到保證。

5、整體評(píng)價(jià)

前期的宣傳，包括小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)以及室內(nèi)建材的選擇標(biāo)準(zhǔn)來看，祝福花語水岸最初是想做出一個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品的。

但市場下行，開發(fā)商在房價(jià)上掙不到的錢，很可能通過降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，縮減施工成本來盡可能的挽回?fù)p失。

最終祝?；ㄕZ水岸給我們呈現(xiàn)了一個(gè)不完美的結(jié)果。

業(yè)主和開發(fā)商雙輸！

3

中海萬錦熙岸

對(duì)于中海的成品房，最初我是抱有極大的信心。

原因很簡單，去年的中海錦城交房效果不錯(cuò)。

不大的小區(qū)，無論是小區(qū)景觀還是配套設(shè)施，中海非常用心提升業(yè)主的生活居住環(huán)境。麻雀雖小五臟俱全！給人留下了深刻的印象。

所以前一段時(shí)間調(diào)研中海萬錦熙岸，我也想當(dāng)然的認(rèn)為，品質(zhì)不會(huì)差太多。

最終的調(diào)研結(jié)果，讓我相當(dāng)失望。

中海萬錦熙岸各方面表現(xiàn)平平，完全沒有中海錦城的亮眼表現(xiàn)！

1、景觀園林

由于朋友收房時(shí)間較晚，當(dāng)時(shí)的交房流程沒有體驗(yàn)，所以物業(yè)方面就不在評(píng)論了。

先看看小區(qū)的景觀綠化吧。

▲高層樓棟的綠化

小區(qū)道路石材鋪設(shè)，同時(shí)配有塑膠跑道。

可以很明顯的發(fā)現(xiàn)，小區(qū)植被覆蓋率較低，觀賞性較差，草坪面積過大，綠植品種單調(diào)，談不上景觀層次。

草坪也是部分區(qū)域裸露。

洋房區(qū)域的綠化效果稍好，在種植的覆蓋率以及種類搭配上，投入成本更高。觀賞性也更好。

▲小區(qū)水系

▲整體效果

總結(jié)：草坪和硬化區(qū)域面積過大，植被覆蓋率較低，整體觀賞性較差。高層和洋房存在較為明顯的差距。中海萬錦熙岸在景觀綠化方面明顯投入不高。

2、公共區(qū)域

▲小區(qū)主入口

機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、業(yè)主通道，劃分的非常清晰，有利于出行安全。人車分流做得不錯(cuò)。

▲樓棟入口

樓棟入口，挑高精裝大堂，配以水晶吊燈，石材背景墻，木飾板裝修，整體效果不錯(cuò)。

▲小區(qū)的兒童娛樂空間

▲非機(jī)動(dòng)車出入口

頂蓋還未安裝。

▲通力的電梯

▲電梯間

同樣采用精裝修，地面、墻壁瓷磚鋪設(shè)。

連廊結(jié)構(gòu)，防護(hù)欄桿高度不低，但還是安裝防護(hù)網(wǎng)更保險(xiǎn)。

部分區(qū)域施工過于毛糙。

總結(jié)：中海萬錦熙岸的公共區(qū)域，從裝修細(xì)節(jié)，建材的標(biāo)準(zhǔn)，以及施工質(zhì)量整體來看，表現(xiàn)尚可。沒有太過突出的靚點(diǎn)，也沒有太過于拉垮的缺陷。

3、室內(nèi)質(zhì)量

來看看中海地產(chǎn)，在成品房的交付表現(xiàn)如何！

衛(wèi)生間墻面瓷磚少量空鼓。

墻壁乳膠漆，局部區(qū)域平整度較差。

踢腳線與門框結(jié)合部處理粗糙。

廚房墻面與防污板接縫未處理。

窗戶劃痕較多。

地面瓷磚拼花施工輕微破損。

室內(nèi)局部吊頂，標(biāo)配筒燈，地面瓷磚波打線，整體簡約裝修風(fēng)格。

美的煙機(jī)灶具，配備了不銹鋼防污板，將煙機(jī)本題部分完整的包裹了起來。

顯得廚房更整潔，當(dāng)然也增加了整體櫥柜的成本。

煙霧報(bào)警器，提高了業(yè)戶的居住安全性。

裝甲復(fù)合門，安裝了便民掛鉤，標(biāo)配指紋密碼鎖。

布朗的新風(fēng)系統(tǒng)。

4、整體評(píng)價(jià)

中海萬錦熙岸高層的整體裝修標(biāo)準(zhǔn)，偏向剛需。

畢竟當(dāng)時(shí)高層的均價(jià)僅僅12000左右，一分價(jià)格一分貨，古人誠不欺我。

基于成本控制，小區(qū)園林景觀表現(xiàn)一般，公共區(qū)域和室內(nèi)裝修同樣中規(guī)中矩，不出彩，也沒多少嚴(yán)重的問題。

成本控制之王，沒毛病。

4

鄭州市主城區(qū)成品住宅歷年開工數(shù)據(jù)：

通過數(shù)據(jù)，我們看出2016-2017年，由于房價(jià)暴漲，成品房項(xiàng)目開工量大幅增加。

隨著2018年調(diào)控的深入，鄭州地產(chǎn)銷售市場進(jìn)入萎靡期開工量迅速減少。

進(jìn)入2021年，市場交付樓盤銳減50%，幾乎是斷崖式腰斬之勢。

與數(shù)量下降相比，質(zhì)量的大幅下降更是讓業(yè)主心焦！

地產(chǎn)圈一直有個(gè)說法，近兩年是房屋質(zhì)量最差的兩年。

說的就是近幾年，房地產(chǎn)項(xiàng)目快周轉(zhuǎn)、壓縮資金造成的惡果。

尤其是對(duì)于近幾年的精裝房項(xiàng)目，更是如此。隱蔽工程更多，施工環(huán)節(jié)更難以把控。

最終受傷的還是那些為裝修買單的購房者！

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（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 驗(yàn)房

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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