每到年底，都會有大批地產(chǎn)項目集中交付，不僅僅對開發(fā)商是一場大考，對于當(dāng)初購房的業(yè)主來說，也是一次不小的考驗。
前有金科城匆忙趕工交房，后有美好城邦品質(zhì)精裝謝幕。
人比人得死，貨比貨得扔，吃虧事小，面子最大。
購房時的一念之差，造成今天體驗的天壤之別。
最近兩個朋友分別喜提新房一套，筆者應(yīng)邀都去看了看，不免分別點評一番，論個高下，看看誰的房子更有面子。
一套位于管南綠都紫荊華庭·朗園，32平小房子，用于出租投資，2號線地鐵口，售價1.35萬（2017年8月）。
另一位朋友買的自住婚房，錢隆城一期，75平，規(guī)劃地鐵8、9號線，賣價1.32萬（2017年3月）。
一個本土企業(yè)，一個外來閩商，究竟誰家的房子略勝一籌呢？讓我們拭目以待。
慣例，我們?nèi)匀话凑障旅鎺讉€方面進(jìn)行展示：
物業(yè)服務(wù)：整個收房流程物業(yè)的服務(wù)流程。
質(zhì)量問題：也就是達(dá)不到建筑相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的地方。設(shè)計缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計落后、或者不人性。產(chǎn)品優(yōu)點：值得其它項目學(xué)習(xí)的地方。
綠都紫荊華庭·朗園：
麻雀雖小，五臟俱全
綠都紫荊華庭·朗園小區(qū)體量不大，共計5棟樓，包含一棟單獨的商業(yè)建筑。位置是優(yōu)點，離地鐵2號線南三環(huán)站很近，周邊生活配套也很齊全。日后生活，交通都很便利。
1、物業(yè)服務(wù)
鄭州大多數(shù)項目的收房流程，就不再多述說了。
先交費后收房，雖不違規(guī)，但總是容易讓人心生不滿。
業(yè)主和物業(yè)之間，更應(yīng)該是和諧共處的關(guān)系！
此次朗園交房，也存在一些問題，交房現(xiàn)場沒有公示竣工備案表。物業(yè)說法是：
已經(jīng)辦理中，正在走流程?，F(xiàn)在業(yè)主收房的話，將會減免2個月的物業(yè)費。
▲移動臨時衛(wèi)生間
地面鋪設(shè)柔性材質(zhì)，有效的避免了活動時的意外傷害。▲小區(qū)整體抬高了有1.5米，有效地隔絕了外界噪音，同時保護(hù)了業(yè)主隱私。
總結(jié)：小區(qū)體量不大，但綠都整體規(guī)劃的挺好，小區(qū)綠植搭配和景觀觀賞性都還不錯，地面鋪裝大量使用石材，在有限的空間內(nèi)，盡量做出了不同的景觀效果。▲小區(qū)南北兩個入口門，北側(cè)為機(jī)動車入口。
▲地下車庫與非機(jī)動車入口
雖然機(jī)動車入口在小區(qū)內(nèi)部，不過由于距離大門很近，安全性還好。該入口位于小區(qū)內(nèi)部，咨詢物業(yè)后，得到的答復(fù)是，根據(jù)業(yè)主的意見反饋，暫時不予開放使用，保證安全。
車庫采用金剛砂地坪，警示標(biāo)示齊全，照明完好，品質(zhì)較好。
樓棟大堂精裝設(shè)計，空間高挑，空間感較強(qiáng)。入口處設(shè)置了人臉智能識別系統(tǒng)，保護(hù)了業(yè)主的安全。
▲標(biāo)準(zhǔn)樓棟的連廊設(shè)計
采用防滑瓷磚和隱形防護(hù)網(wǎng)，有效的保護(hù)了業(yè)主的出行安全。另外警示標(biāo)牌好評。
室內(nèi)建筑質(zhì)量不錯，發(fā)現(xiàn)的問題并不太多。應(yīng)該是后期頂面膩子施工工藝較差，平整度不夠，需要在后期裝修鏟掉表層，重新粉刷。▲下水管道防火圈安裝不到位，脫落了，需要物業(yè)重新安裝。
總結(jié)：房間主體質(zhì)量問題不大，在局部施工的精細(xì)化方面，還是有少許不足，在不起眼的角落的施工細(xì)節(jié)上，顯得略微毛糙一些。后期排水管包管的時候，需要對排煙風(fēng)口進(jìn)行移位。
馬桶坑距設(shè)計不合理，間距偏小，需要后期移位。▲下水管道采用中財螺旋消音管，有利于降低排水噪音，提高業(yè)主的生活質(zhì)量。
▲為了方便業(yè)主生活，門側(cè)裝有入戶掛鉤。
▲廚房統(tǒng)一施工，上翻35cm的防水層，32平的小戶型，做到了2路地暖分水支路。
配電開關(guān)采用的羅格朗斷路器，室內(nèi)插座和開關(guān)也采用的是同一品牌。原本考慮朗園沒有幾棟建筑，面積不大，小區(qū)綠化和景觀會非常敷衍，應(yīng)付了事。結(jié)果整個小區(qū)規(guī)劃中規(guī)中矩，無論是園區(qū)綠化還是房子的質(zhì)量，公共區(qū)域的建筑標(biāo)準(zhǔn)，并沒有因為體量小而簡配縮水，基本能夠滿足業(yè)主的生活需求。目前來看，綠都在管南落地的幾個項目，在房屋質(zhì)量和小區(qū)綠化等方面，還是值得肯定的，整體標(biāo)準(zhǔn)較高。錢隆城位于高新老城區(qū)的核心地帶，臨近未來8、9號地鐵線，最大的亮點是建設(shè)中的高新萬達(dá)坐落其中，預(yù)計2020年中開門營業(yè)。沒想到錢隆城居然使用的是萬科旗下的物業(yè)公司。不過，似乎萬科物業(yè)只介入后期的物業(yè)服務(wù)，前期交付還是開發(fā)商主導(dǎo)，也是先繳費，后收房，有些失望。希望，此次萬科物業(yè)入駐錢隆城，并不是僅僅掛一個牌子，而真真切切的為業(yè)主提供服務(wù)，體驗美好的生活。內(nèi)部道路石材鋪設(shè)，但部分路面施工工藝原因，路面反堿現(xiàn)象較多。▲小區(qū)內(nèi)部景觀，明顯硬化面積過大，綠地面積偏小
總結(jié)：錢隆城綠化最大的問題，就是地面硬化面積太大，綠植的栽種密度和層次不夠，另外就是草坪面積過大，造成小區(qū)整體景觀觀賞性較差，業(yè)主體驗一般。地面的鋪設(shè)材質(zhì)檔次也是參差不齊，規(guī)格不一，作為新交付小區(qū)，視覺效果較差，沒有新小區(qū)煥然一新的感覺。整體看起來還是比較大氣的，由于市政道路仍未完工，暫時無法使用。分別為業(yè)主入口，消防通道，地下車庫入口，做到了“人車分流”。局部石材鋪設(shè)，建筑物上部為真石漆，采用智能人臉門禁系統(tǒng)，輔助通道采用不銹鋼扶手好評。內(nèi)部空間寬闊，墻面采用石材鋪設(shè)，格柵吊頂，裝修較為豪華。墻面瓷磚鋪設(shè)，頂部吸音吊頂。消防設(shè)施內(nèi)嵌墻內(nèi)，整體較為美觀。地面采用金剛砂鋪設(shè)，照明良好，標(biāo)示清晰。令人失望的是，該區(qū)域地面鋪設(shè)的不是柔性材料，而是硬質(zhì)地面刷一層漆，對于兒童的防護(hù)來說，反而是危險因素。總結(jié)：錢隆城在公共區(qū)域表現(xiàn)還不錯，單元大堂和部分公共空間裝修的都挺不錯的。無論是建材的選擇還是施工質(zhì)量上，都表現(xiàn)得不錯，亮點頗多。但在業(yè)主活動區(qū)域，防護(hù)性較差。整個室內(nèi)共發(fā)現(xiàn)5處空鼓，數(shù)量并不是太多。需要注意的是，室內(nèi)有多處整改的痕跡，說明錢隆城的第三方監(jiān)督機(jī)制還是有的。只不過經(jīng)驗還是有些不足。▲入戶門缺少一粒膨脹螺絲固定，入戶門采用春天乙級防盜門這里多說一句，錢隆城標(biāo)配暖氣片，并且入戶門門檻高度不夠，如果業(yè)主需要鋪設(shè)地暖的話，需要進(jìn)行砸地坪或者提門工程，否則的話，影響入戶門正常使用。▲外出排水管部分五金損壞，固定不牢固，需要后期整改
▲餐客廳頂高誤差較大，中心比北側(cè)低了25mm，需要后期裝修鏟掉頂部膩子后，再次檢查。
▲燃?xì)獗砼c預(yù)留的電源插座出太近，需要后期移位
另外整個樓棟設(shè)計上，中間戶業(yè)主為內(nèi)開方式，侵占室內(nèi)空間，給業(yè)主生活帶來不便。但如果全部外開，會引起相鄰業(yè)主開門打架現(xiàn)象。屬于建筑設(shè)計不合理。▲所有門框，窗戶框和和電源開關(guān)插座周圍，都使用水泥砂漿進(jìn)行硬化加固。
▲全屋墻面掛網(wǎng)，光潔度和觀感較好，有效的減少空鼓和裂縫。采用高臺階，高防護(hù)欄設(shè)計方案，整體防護(hù)高度接近2米，對于成年人來說，基本上可以達(dá)到防護(hù)要求。不過對未成年人，還是有少許安全隱患。說句實話，錢隆城的整體品質(zhì)比筆者預(yù)想的要更好一些。整體規(guī)劃和大堂等公共區(qū)域，可以看出開發(fā)商還是花了不少心思。綠化景觀的效果一般，草坪面積太大等確實令人有些不盡如人意，綠化資金投入看來是不夠的。希望后期維護(hù)上在能夠盡量改善一下。最令人期待的還是萬科的物業(yè)，今后業(yè)主的生活能不能越來越幸福，就看萬科的服務(wù)是不是掛羊頭賣狗肉了。看完這兩個項目后，筆者的評價是比上不足比下有余，超過目前鄭州交房的及格線。在園林設(shè)計，景觀投入等各方面，綠都的標(biāo)準(zhǔn)化，品質(zhì)化，做的更為出色一些。對比兩個小區(qū)未來的前景，一個朗園體量小，臨近地鐵口，和南三環(huán)，出租更為合適。錢隆城對于高新區(qū)的地緣客戶來說，位置較好，臨近萬達(dá)廣場，萬科物業(yè)加持，居住屬性更適合一些。能在交房及維權(quán)的當(dāng)下，順利交付，為這兩個項目買單的業(yè)主，沒毛病！ （完）
責(zé)任編輯：肆囍丸子
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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