風(fēng)向突變！鄭州驚現(xiàn)流拍地塊！
一
距離中央經(jīng)濟(jì)會議結(jié)束不過幾天，鄭州的土地拍賣市場對于政策的反映也已顯現(xiàn)了出來。
今日，鄭州出讓4個地塊，位于鄭州東邊：經(jīng)開物流園區(qū)。
4宗住宅地塊出讓用途都為城鎮(zhèn)住宅，其中較為特殊的要求為，所有四個地塊，均要求為成品住宅交付，并且限定了地塊的綜合最高售價。
最終的結(jié)果卻各不相同，有地塊流拍，有地塊溢價，市場表現(xiàn)各不相同。
二
鄭政經(jīng)開出【2019】017號（網(wǎng)）地塊，是今日開拍的第一個地塊，遭遇流派的結(jié)局。
地塊位于經(jīng)開區(qū)蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍(lán)湖街以西，占地51156.03平方米，約合76.734畝，1.0＜容積率＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%，起始地價59124萬元，起始樓面價4623元/平米。
值得關(guān)注的是，根據(jù)發(fā)布的土地出讓前置條件意見書，該地塊要求最終建成為成品住宅，成本指導(dǎo)價為14500元/㎡，綜合最高售價不超過16000元/㎡。
17號地塊遭遇流拍的原因，暫時還未得知。
鄭政經(jīng)開出【2019】016號（網(wǎng)）
該地塊位于17號地塊東側(cè)。
位置：經(jīng)開區(qū)蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍(lán)湖街以西
面積：占地33058.54平方米，約合49.588畝，
容積率：2.5
起始地價：38268萬元，起始樓面價4630元/平米
最終成交價：40868萬元
成交單價：824.15萬/畝
樓面價：4945元/平米，
溢價率：6.79%
競拍得主：鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該宗地塊為成品住宅，成本指導(dǎo)價為14511元/㎡，綜合最高售價不超過16000元/㎡。
鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，有河南亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南保利發(fā)展有限公司組成，河南保利是其大股東。
預(yù)計該地塊將有保利公司主導(dǎo)。按照前置意見書的要求，售價不超過16000元/平米，容積率2.5，將會是改善型樓盤。
鄭政經(jīng)開出[2019]018號（網(wǎng)）
位置：位于經(jīng)開區(qū)朗星路以南、龍美街以東、美辰路以北、前程大道以西
面積：占地33356.58平方米，約合50.035畝
容積率：3.5
起始地價：42107萬元，起始樓面價3607元/平米
最終成交價：49907萬
樓面價：4274元/平
溢價率：18.5%
競拍得主：河南新圖騰置業(yè)有限公司
該宗地塊為成品住宅，成本指導(dǎo)價為12737元/㎡，綜合最高售價不超過15000元/㎡。
河南新圖騰置業(yè)有限公司是由河南星聯(lián)置業(yè)有限公司完全控股，周邊與16號地塊基本同屬于經(jīng)開物流園區(qū)。
容積率為3.5，因此最高限價15000元/平，屬于改善性質(zhì)，略低于16號地塊。
鄭政經(jīng)開出[2019]019號（網(wǎng)）
位置：位于經(jīng)開區(qū)朗星路以南、龍美街以西、美辰路以北、龍善街以東
面積：43595.11平方米，約合65.393畝
容積率：3.5
起始地價：54902萬元，起始樓面價3598元/平米
最終成交價：70302萬，
成交單價：1075萬/畝
樓面價：4607元/平
溢價率：28.04%
該宗地塊為成品住宅，成本指導(dǎo)價為12731元/㎡，綜合最高售價不超過15000元/㎡。
河南英地置業(yè)有限公司歸屬于中原高速旗下全資子公司，標(biāo)準(zhǔn)的國資背景。在鄭州的主要項(xiàng)目有英地天驕華庭和東區(qū)的英地金臺府邸。
三
今日拍賣地塊項(xiàng)目周邊的新建小區(qū)主要有九龍新城（毛坯）11500元/月，恒大雅苑（精裝）已交付11000元/月，美景美地麟洲（公寓）8500元/月。
稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的新建項(xiàng)目有萬科溪望，碧桂園峯景，金地明悅，均價在13000元左右，據(jù)了解目前該區(qū)域的項(xiàng)目銷量都很一般。主要原因還是經(jīng)開物流園區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計和城市基礎(chǔ)建設(shè)較為落后。
此次新地塊的成功拍出，或許將會給該區(qū)域的發(fā)展注入新的活力！
（完）
責(zé)任編輯：米宅峰回
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運(yùn)營管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
