1
前言
即便是房價上漲的2018年，在鄭州市區(qū)的三環(huán)黃金區(qū)域，偶爾也會爆出一些特價樓盤項目，價格遠(yuǎn)低于市場均價，引發(fā)購房者的圍觀。
金水世紀(jì)城就是這么一個典型的例子。
雖說去年的金九銀十行情下滑，但12500元/平方均價，著實(shí)擊穿了鄭州三環(huán)的價格底線。
但金水世紀(jì)城二期究竟值不值得購買撿漏呢？
伴隨著，不斷爆出的延期交付，品質(zhì)縮水，綠化降配等等新聞。
金水世紀(jì)城一期的業(yè)主終于迎來了久違春天。
3號樓和8號樓正式交房了。
讓我們一探究竟，驗(yàn)驗(yàn)金水世紀(jì)城的品質(zhì)如何，看看究竟當(dāng)年的漏撿的值不值。
慣例，我們?nèi)匀话凑障旅鎺讉€方面進(jìn)行展示：
物業(yè)服務(wù)：整個收房流程物業(yè)的服務(wù)流程。
園林景觀：整個小區(qū)園林綠化和景觀細(xì)節(jié)
質(zhì)量問題：房屋的建筑質(zhì)量沒有達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的地方。
設(shè)計缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計落后、或者不人性。
產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：值得其它項目學(xué)習(xí)的地方。
其它照片：公共區(qū)域等小區(qū)細(xì)節(jié)照片。
整體評價：一個簡要的總結(jié)評價。
2
物業(yè)服務(wù)
金水世紀(jì)城的收房流程也乏善可陳，延續(xù)鄭州市面上流行的先收房后驗(yàn)房的慣例。沒有意外的驚喜。
必須要強(qiáng)調(diào)的是，金水世紀(jì)城這樣做也是無奈的選擇。
自己釀的苦酒，再難喝，也要硬著頭皮咽下。
由于自身以及外界種種因素的制約下，金水世紀(jì)城交房發(fā)生了嚴(yán)重的延期。收房時間一拖再拖，以這次交房的3號樓和8號樓來說，比合同原有約定日期，延誤了整整九個月。
時間拖越久，違約金也就越高，開發(fā)商不堪重負(fù)啊。
據(jù)了解，在眾多業(yè)主和相關(guān)部門的共同努力下，金水世紀(jì)城的延誤違約金根據(jù)延誤時間長短支付，由最初的萬分之0.5，漲到萬分之1，最后一段時間的支付金額為萬分之3。
有一說一，在達(dá)成協(xié)議之后，金水世紀(jì)城執(zhí)行的效率方面，做的還是很不錯的。基本上業(yè)主都能按月拿到違約金。這點(diǎn)值得稱贊。
違約金額也基本上按照通行的賠償比例，比前一段某開發(fā)商購房補(bǔ)充協(xié)議上規(guī)定的萬分之0.01%，高出不知多少倍。
金水世紀(jì)城選擇的物業(yè)公司較為驚訝，居然是河南正弘物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)為1.98元/平方/月。
入住的業(yè)主可以期待一下，以觀后效即可。
3
小區(qū)景觀綠化
▲小區(qū)南入口，景觀大道以及沿街底商
無論居住實(shí)用性，還是待客儀式感來說，入口大門是給人第一觀感和印象的地方，金水世紀(jì)城的入口大門其實(shí)還不錯，對比鄭州其他項目，沒什么太多的槽點(diǎn)，最起碼氣勢足足的。
▲小區(qū)社區(qū)景觀
由于此次交房僅僅只有2棟樓，內(nèi)部的綠化面積也就這么大，更多的區(qū)域仍在封閉施工，談不上太多的景觀特色。
▲局部景觀綠化
小區(qū)綠植的布置和整體層次感還是有意識在做，但基于成本考慮，缺少大型綠植，無論是從樹木的品種還是綠植的品質(zhì)，都顯得較為普通。
▲社區(qū)景觀一角
景觀方面就更無從談起，現(xiàn)在的小區(qū)內(nèi)部，條件所限，別說水系景觀了，甚至連兒童游樂區(qū)，老年活動區(qū)暫時都沒有。期待全部交房后的整體效果吧。
路兩側(cè)的植被，移植時間較短，綠植保養(yǎng)較差，觀感一般。
小區(qū)內(nèi)部地面鋪設(shè)的材質(zhì)較差，喜慶的紅地毯下面鋪設(shè)的是柏油路，是園區(qū)消防通道。內(nèi)部綠化輔路采用的是透水磚，基本上沒有采用石材。
入口處地面，出現(xiàn)反堿現(xiàn)象。
總結(jié)：目前談不上多重綠化景觀什么的，也僅僅是普通的綠植和灌木。并且需要更長時間的養(yǎng)護(hù)。
4
公共區(qū)域
▲樓棟單元入戶門和大堂
談不上精裝大堂，只能算簡單裝修。整體外立面沒有采用石材，全部鋪設(shè)真石漆，目的就是為了降低成本。
關(guān)于大堂的入口，多說兩點(diǎn)。
3號樓的大堂已經(jīng)經(jīng)過整改，目前入口寬度能夠滿足業(yè)主的入住需求。
8號樓的大堂入口，由于是規(guī)劃設(shè)計原因，沒有辦法改動，入口十分狹窄，寬度在1.2米左右，剛剛滿足建筑規(guī)范要求。
確實(shí)影響業(yè)主的生活，搬運(yùn)大件家具等十分不方便。
▲入口便民通道
多說一個細(xì)節(jié)。通道的扶手采用的是不銹鋼材質(zhì)。本意也是為了美觀。不過材質(zhì)能不能提高一些，打磨的痕跡十分明顯。還不如索性使用鑄鐵就好。
大堂電梯間和低樓層步梯間，采用瓷磚鋪設(shè)。
▲標(biāo)準(zhǔn)步梯間
▲地下車庫
目前處于施工階段，暫時沒有開放。
▲非機(jī)動車入口和地下停車位
采用無頂蓋的入口，設(shè)計較為簡陋，風(fēng)雨等惡略天氣，影響業(yè)主的出行安全。
并且就目前的規(guī)劃來看，金水世紀(jì)城沒有辦法實(shí)施嚴(yán)格的人車分流，對于日后小區(qū)業(yè)主的生活，有一定的安全隱患。
▲廣州廣日電梯
只能算是國內(nèi)知名品牌吧，其中一部電梯空間較為狹小。電梯內(nèi)部觀感很差，電梯裝飾保護(hù)板也沒有統(tǒng)一的布置。
▲電梯間
▲樓道間
地面鋪設(shè)瓷磚，墻面乳膠漆。
對于鄭州大多數(shù)樓盤都在提升品質(zhì)，公共區(qū)域采用精裝標(biāo)準(zhǔn)的今天。大白墻確實(shí)有些跟不上時代了。
5
質(zhì)量問題
▲墻壁空鼓
數(shù)量不少，關(guān)鍵在部分整改過的墻面，仍然發(fā)現(xiàn)存在空鼓的情況出現(xiàn)。
▲墻面多處脫粉
主要原因是墻體砂漿層松軟、強(qiáng)度不夠引起的。
▲配電箱
廚房所有插座沒電，懷疑配電箱廚房斷路器未安裝到位。需要物業(yè)人員再次檢查。
▲裝修孔洞未封閉
應(yīng)該是燃?xì)夤艿腊惭b時，定位不準(zhǔn)造成。造成的問題，后期沒有得到處理。
▲窗戶打膠不牢固
▲燃?xì)夤艿揽锥?/strong>
同樣是收尾工作不完善引起的。需要重新整改完善。
▲客廳飄窗
整個戶型沒有設(shè)計陽臺，客廳只有通過飄窗來采光。飄窗不能拆除。
▲廚房外側(cè)的生活陽臺
唯一的陽臺設(shè)計，結(jié)果竟然連陽臺門都無法完全打開?？上攵卸嗾恕Ｍ玫纳畋憷臻g，最后成了雞肋，完全用不了。
▲廚房燃?xì)夤艿篱y門
后期裝修時，閥門開關(guān)妨礙廚房門的正常開關(guān)，后期還需要再次移位。
▲衛(wèi)生間馬桶位置
位置應(yīng)該再向右側(cè)移動幾公分。方便后期衛(wèi)生間的整體布置。
▲屋頂煙感報警器
室內(nèi)配備多個煙感報警器，提高了業(yè)主的安全居住感。
▲客廳頂高
客廳層高2.753米，頂面極差合格。與項目工程測量值基本一致。
▲墻面平整度和垂直度不錯。
▲入戶暖氣管
整體沒有配備采暖系統(tǒng)，而是在門口留出了接口，讓用戶自行選擇。
更靈活的同時，對于剛需業(yè)主也多支出了一筆花費(fèi)。
▲入戶門
步陽的防火防盜門，牌子看起來還不錯。但是，丁級門又是個什么意思。
▲窗戶
推拉窗，雙層玻璃。保溫和隔音效果一般。建議臨街業(yè)主后期更換。
6
總結(jié)
由于本次交房僅僅才兩棟樓，小區(qū)內(nèi)部也僅僅開放了一小部分。沒有辦法考察整個一期的項目全貌。
僅就目前而言，這就只是個剛需項目，無論從綠化還是小區(qū)規(guī)劃方面，都表現(xiàn)的不盡如人意。
再加上長達(dá)接近一年的延期交付，確實(shí)很難不引起業(yè)主的不滿！
所以說相對其較為低廉的售價，遲遲沒有清盤，也是尤其必然的結(jié)果。
一分錢一分貨，低價撿漏，就別想質(zhì)優(yōu)價廉了！
不過，我想說的是，既然已經(jīng)買過了，那就向好的方向努力。
最后以門口的熱電廠結(jié)尾吧！
終于要搬走了，也算是個好消息！
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（完）
責(zé)任編輯：郭悅
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