龍子湖湖心島在哪兒？
如圖所示，龍子湖、龍湖、會(huì)展中心、高鐵區(qū)這四個(gè)東區(qū)最核心的商務(wù)中心四足鼎立
湖心島屬性：
占地1200畝，四周被龍子湖水域環(huán)繞，地塊全是商業(yè)金融地塊性質(zhì)，40年產(chǎn)權(quán)，島上不通天然氣，沒(méi)有住宅，規(guī)劃的有學(xué)校、醫(yī)院、科研機(jī)構(gòu)、地鐵一號(hào)線和八號(hào)線
誰(shuí)在湖心島拿了地？
正商：目前是以四大銘筑的項(xiàng)目面世，分別是正商學(xué)府廣場(chǎng)、木華廣場(chǎng)、博雅廣場(chǎng)、環(huán)湖國(guó)際，目前僅學(xué)府廣場(chǎng)已經(jīng)開盤在售，價(jià)格11500左右。
匯藝：目前是以匯藝悅公館的項(xiàng)目面世，毛坯小戶型公寓業(yè)態(tài)，價(jià)格10000左右
建業(yè)：建業(yè)智慧港項(xiàng)目
其它公司還有：
鄭州楷林置業(yè)（鄭州楷林和楷林國(guó)際不一回事兒，鄭州楷林是豫發(fā)的公司）
河南旭潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
河南鴻利豐實(shí)業(yè)有限公司
河南融創(chuàng)置業(yè)有限公司
鄭州市正巖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
河南省萬(wàn)城地產(chǎn)投資有限公司
但以上地塊項(xiàng)目均未有詳細(xì)信息透露
龍子湖湖心島以后啥樣子？
核心最好的位置地標(biāo)150米雙塔是啥樣子？
提出批評(píng)：
永和中央廣場(chǎng)的效果圖做的太差勁了，看的跟個(gè)80米一樣的雙塔，完全沒(méi)有區(qū)域地標(biāo)的感覺(jué)，矮胖矮胖的兩棟樓，效果圖趕緊重做，來(lái)學(xué)習(xí)一下人家金水萬(wàn)達(dá)寫字樓的這張效果圖：
人家這實(shí)際200米但一看效果圖至少300米啊，呵呵。。。你這150米一看效果圖才不到100米。
1000萬(wàn)一畝的該地塊背景：
2013年1月16日下午，在鄭州首拍競(jìng)拍會(huì)上，永和拿下龍子湖新地王-鄭政東出(2012)1號(hào)地。
1號(hào)地位于鄭東新區(qū)祭城路南、尚德街北，出讓面積30615.41㎡，該地塊將用于商務(wù)金融(兼容批發(fā)零售和住宿餐飲)。地塊面積大，位于龍子湖湖心島核心位置。起始價(jià)為2.87億元，經(jīng)過(guò)19輪的激烈競(jìng)價(jià)后，正商放棄競(jìng)價(jià)，最終由河南省永和置業(yè)有限公司以4.58億元競(jìng)得，該地塊的溢價(jià)率為171%，折合樓面價(jià)每平1600多元。
龍子湖內(nèi)部這1200畝湖心島的未來(lái)前景幾何？
去年做過(guò)分析，有未來(lái)，畢竟是大東區(qū)，是未來(lái)的核心商務(wù)和經(jīng)濟(jì)區(qū)，但被一圈大學(xué)院校包圍，功能和價(jià)值就會(huì)受限，80%的功能是為大學(xué)、教職工、學(xué)生、教育經(jīng)濟(jì)、教育產(chǎn)業(yè)而服務(wù)，不會(huì)成為其它行業(yè)的經(jīng)濟(jì)總部定位（比如金融、地產(chǎn)、商貿(mào)、工業(yè)等經(jīng)濟(jì)），而是局限于教育和大學(xué)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)定位，這樣的定位好不好？有好有不好，好的就是定位明確、概念清晰，不好的就是概念和價(jià)值會(huì)有天花板。
（完)
責(zé)任編輯：米宅阿麗
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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