提醒：
1、該數(shù)據(jù)其實不能真實反映2014年11月份的房地產運行數(shù)據(jù)，因為從產生銷售、到數(shù)據(jù)上報有一個時間差和過程，或者說，這個數(shù)據(jù)反映的是10.15日-11.15日這個時間段的銷售數(shù)據(jù)較為貼近現(xiàn)實。
2、因行政管轄之區(qū)別，目前我們統(tǒng)計不到港區(qū)、滎陽、上街、中牟、平原新區(qū)的銷售數(shù)據(jù)，所以，以下各表中的數(shù)據(jù)不包括以上區(qū)域的樓盤，所以，數(shù)據(jù)之偏頗提前告知。
3、再次聲明：以下數(shù)據(jù)不包括南龍湖、港區(qū)、滎陽、上街、平原新區(qū)的樓盤銷售數(shù)據(jù)。
4、所以各個統(tǒng)計數(shù)據(jù)不完全準確，僅供參考學習。
關于商鋪投資：
1、商鋪的合理售價是12年回本，就是月租金乘以144，比如你賣一平方3萬，一平方一個月就要租到208元，這還不計算3年的期房等待期成本。
2、現(xiàn)在整體上鄭州的商鋪經(jīng)營狀況不好，開店不賺錢，關店率很高，這種風險其實會轉嫁到房東身上，這和整體經(jīng)濟下滑有關，短期不好改變，會更加嚴重。
3、我們的看法是：現(xiàn)在商鋪的整體的泡沫最大，不建議太多關注，詳請回復“商鋪的炮灰”查閱之前的分析。
4、我們的看法是：買了單價在5萬以上的朋友們心里應該最有數(shù)，請回復“我們的時代”查閱之前的時代背景分析。
5、商鋪的價值在于人流量和好鄰居，所以，區(qū)域再好，人流量跟不上、優(yōu)質人流量不聚集的區(qū)域，回報率不會好，比如港區(qū)商鋪賣的跟市區(qū)一個價，我們就一直不看好不推薦。
81個在售商鋪的2014.11月銷售數(shù)據(jù)、按價格排行：
看點如下：
1、77222一平方買德化大廈的朋友，請與我們保持密切的聯(lián)系，我想知道未來你的投入回報情況，有啥事兒我們一起面對。
2、73500一平方買恒大名都商鋪的親，也請與我們保持密切的聯(lián)系，告訴我們恒大有否按時返租金，未來的回報情況如何？
3、小城之春打的茶城的理念，商鋪賣到一平方4萬，真是可以。
4、高鐵區(qū)匯藝中心的商鋪也要賣到4萬，這價格真不如考慮環(huán)內，人流量不是一個級別啊，沒有人流量，何來回報率？高鐵區(qū)的優(yōu)質人流量上來還需要4-5年才行。
5、恒大綠洲38500一平方的住宅底商，感覺如何？恒大這種高價再返租的模式還真是吸引了不少人，其實就是帶利息借錢給恒大唄。
6、錦繡城和方圓經(jīng)緯的商鋪都要35000一平方，回報率會如何呢？買了的朋友們可以三五年后給我們匯報一下戰(zhàn)況。
7、單價2萬-2.5萬之間的一些商鋪其實可以好好找找，也許可能找到一些價值不錯的。
8、中豪匯景灣的這兩套一共1838平方，一套919平方應該就是領世館項目，臨街的商業(yè)別墅。
9、森林湖的商鋪也要賣到18000的話，誰在買？那個區(qū)域，單靠一個小區(qū)的人流量如何養(yǎng)活一個鋪？而且這個小區(qū)的人氣上來還需要至少5年。
（完）
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