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開(kāi)祥御龍城項(xiàng)目坐落于金水區(qū)東風(fēng)路與天明路交匯處，項(xiàng)目總占地面積約160畝，總用地面積88778?，總建設(shè)面積548026?：地上412732?（其中住宅364253?，陽(yáng)臺(tái)12187?，其它幼兒園、商業(yè)、物業(yè)等36292?）；地下135294?（含人防26321?）。90?以下住宅面積265834?。開(kāi)祥御龍城40-60?住宅2426套、70-90?住宅1607套、100-130?住宅272套、130-190?住宅528套。
公交：97路、22路、61路、39路、61路、69路、88路、93路、96路、K39路、41路等公交到東風(fēng)路天明路站下車。
幼兒園：富田麗景幼兒園 中小學(xué)：南陽(yáng)路二小 大學(xué)：財(cái)院、輕院 商場(chǎng)：天旺廣場(chǎng)、思達(dá)超市 醫(yī)院：河南省中醫(yī)院 郵局：東風(fēng)路郵局 銀行：工行、建行 小區(qū)內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)部配套：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃4000平米國(guó)際化幼兒園
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普通會(huì)員在此裝修三個(gè)月剛完工說(shuō)下感受方面
1附近交通堪憂，東風(fēng)路路窄人多車亂放，每次走東風(fēng)路心都很累。西邊豐樂(lè)路還是單行道，東邊天明路擴(kuò)道了還好一點(diǎn)點(diǎn)。
2商業(yè)氛圍感強(qiáng)，附近平時(shí)吃飯的飯館地方很少，但是各種中檔餐廳很多，大型超市健身房游泳館加油站等挺齊全
3小區(qū)綠化感人
4戶型設(shè)計(jì)難度較高，需要合理布局。房高不錯(cuò)，交房自帶地暖還有2.82m房高，但地暖不熱等問(wèn)題較多，樓下正在排隊(duì)投訴
普通會(huì)員開(kāi)祥御龍城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售599套，總銷售金額共8.1059億，總銷售面積共68834.85平，全年均價(jià)11776元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
開(kāi)祥御龍城（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1套，總銷售金額共0.0088億，總銷售面積共43.69平，全年均價(jià)20130元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
開(kāi)祥御龍城（洋房或別墅商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1套，總銷售金額共0.0088億，總銷售面積共43.69平，全年均價(jià)20130元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
普通會(huì)員聽(tīng)朋友說(shuō)開(kāi)詳御龍城馬上要賣三期13號(hào)樓、14號(hào)樓70年產(chǎn)權(quán)的小公館了，二期尾盤已經(jīng)跳到了每平17000元。然后說(shuō)該樓盤怎么好怎么好，其實(shí)朋友只是偶爾路過(guò)一下，對(duì)該樓盤并不十分了解。
首先，都說(shuō)它挨著綠蔭公園，沒(méi)事兒可以去走路鍛煉身體，但是分明晚上公園里邊人擠人，有時(shí)候走路都不敢走，怕一走快碰到人了；其次，都說(shuō)它挨著天旺廣場(chǎng)，還有樓下就是天旺優(yōu)庫(kù)，但是天旺優(yōu)庫(kù)除了挨著東風(fēng)路的一排商戶勉強(qiáng)還可以，里邊的商戶好多都在轉(zhuǎn)讓；然后，都說(shuō)它交通便利，但是目前晚上門口卻常常堵車，就是看著家卻回不去；還有，有說(shuō)它是品質(zhì)盤，但是卻時(shí)常有人在門口拉著橫幅維權(quán)，而且有一棟樓的地也被開(kāi)發(fā)商抵押了，小區(qū)的構(gòu)造分明就是筒子樓式的。所以，對(duì)于目前該樓盤的定價(jià)，相較于該樓盤的品質(zhì)，價(jià)格感覺(jué)是稍微有點(diǎn)偏高的。當(dāng)然，尾盤的定價(jià)也是為未來(lái)小公館的定價(jià)打下了基礎(chǔ)，如果未來(lái)小公館定價(jià)過(guò)高，購(gòu)買用來(lái)自主的需要多加斟酌。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員今天收到消息開(kāi)翔御龍城的土地讓開(kāi)發(fā)商抵押了，有木有業(yè)主群私聊一下拉我進(jìn)去
普通會(huì)員筆者在五月份的評(píng)論中就說(shuō)過(guò)了當(dāng)時(shí)開(kāi)翔御龍城11000的價(jià)格其實(shí)還有相當(dāng)?shù)纳蠞q空間，但在當(dāng)時(shí)筆者考慮的更多的是地鐵和商圈的影響，并未考慮通脹和鄭州瘋，當(dāng)然也不可能提前知道鄭州會(huì)突然瘋。
放開(kāi)眼光來(lái)說(shuō)，區(qū)域的房?jī)r(jià)實(shí)際上還算是合理，東風(fēng)路在鄭州幾條主干道中算是環(huán)境最好幾條之一，豐慶路以西南陽(yáng)路以東的區(qū)域，有獨(dú)立的商圈有公園更有雙地鐵。以目前開(kāi)祥不到13000的價(jià)格來(lái)看，其實(shí)該區(qū)域的房?jī)r(jià)還不像大北區(qū)那么瘋狂。往后其實(shí)還有不小的漲價(jià)空間。
一是雙地鐵的優(yōu)勢(shì)暫未凸顯，隨著城市框架的擴(kuò)大和機(jī)動(dòng)車保有量的飛速提升，未來(lái)以軌道交通和公交為主的出行方式是必定的，所以占據(jù)地鐵優(yōu)勢(shì)就會(huì)在未來(lái)的城市生活中占有便利之時(shí)之勢(shì)；
二是區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，三高架和雙地鐵這種城市稀缺資源的環(huán)繞與交匯正是區(qū)域價(jià)值的體現(xiàn)，不然為嘛給你開(kāi)地鐵，不然為嘛給你高架橋走，先天條件決定了未來(lái)東風(fēng)路（豐慶路-南陽(yáng)路）一帶絕對(duì)是繁華的商業(yè)圈，最新成熟的也是豐慶路東風(fēng)路商圈、新商業(yè)的崛起帶動(dòng)老業(yè)態(tài)的更新?lián)Q代，都市生活就在腳下。
說(shuō)這兩點(diǎn)，只是明確了區(qū)域的房?jī)r(jià)其實(shí)還會(huì)上漲，但筆者并未說(shuō)開(kāi)祥御龍城就適宜居住，只是說(shuō)具有投資價(jià)值，如果真有這錢要挑選一個(gè)住所（當(dāng)然我覺(jué)得能考慮開(kāi)祥的一定是剛需了），不妨去往外少走一些到高新區(qū)門戶的位置或者在周邊看一看合適的二手房。為什么筆者這么說(shuō)，首先是高新區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在可承受范圍內(nèi)，其次區(qū)域二手房量大所以價(jià)格不是很離譜。在樓價(jià)已經(jīng)沒(méi)有規(guī)律的當(dāng)下，再去理性分析也是枉然，不如盡早定下居所盡早讓樓價(jià)的上漲對(duì)己有利。(展開(kāi)全部)