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香港城小區(qū)是附近最新的剛需樓盤了。一共有三期，外加一個(gè)安置區(qū)，安置區(qū)是單獨(dú)一個(gè)院子，跟商品房小區(qū)隔離開。比較需要注意的是，雖然售樓的時(shí)候說是可以上優(yōu)勝路小學(xué)，但事實(shí)上，一期因?yàn)樵趰彾沤忠员?，所以為劃在了黃河路二小學(xué)區(qū)。小區(qū)是附近最新的小區(qū)，很多人看中的就是離兒童醫(yī)院、優(yōu)勝路小學(xué)都很近，大部分都是有孩子自住的，還有不少住戶是兒童醫(yī)院的醫(yī)生和學(xué)校老師，部分租戶也多半是為了孩子上學(xué)。小區(qū)2梯6戶，電梯利用率高，壓力比較大。大部分樓棟都是4戶兩室、2戶三室，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，采光很好。實(shí)際面積要大于房本面積，因?yàn)橛泻艽蟮拿娣e都是開發(fā)商作為入戶花園算半面積的。三期好像出了問題，有業(yè)主維權(quán)，不知道具體什么情況，1期2期還好。(展開全部)
香港城小區(qū)是附近最新的剛需樓盤了。一共有三期，外加一個(gè)安置區(qū)，安置區(qū)是單獨(dú)一個(gè)院子，跟商品房小區(qū)隔離開。比較需要注意的是，雖然售樓的時(shí)候說是可以上優(yōu)勝路小學(xué)，但事實(shí)上，一期因?yàn)樵趰彾沤忠员保詾閯澰诹它S河路二小學(xué)區(qū)。小區(qū)是附近最新的小區(qū)，很多人看中的就是離兒童醫(yī)院、優(yōu)勝路小學(xué)都很近，大部分都是有孩子自住的，還有不少住戶是兒童醫(yī)院的醫(yī)生和學(xué)校老師，部分租戶也多半是為了孩子上學(xué)。小區(qū)2梯6戶，電梯利用率高，壓力比較大。大部分樓棟都是4戶兩室、2戶三室，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，采光很好。實(shí)際面積要大于房本面積，因?yàn)橛泻艽蟮拿娣e都是開發(fā)商作為入戶花園算半面積的。三期好像出了問題，有業(yè)主維權(quán)，不知道具體什么情況，1期2期還好。(展開全部)
宏益華央座2021年剛剛推出來的時(shí)候，還非常自信，賣17000元/平米。
兩年過去了，目前價(jià)格已經(jīng)降了很多。
正常房源在售均價(jià)從17000元/平米降到了15000元/平米。
小區(qū)只有1棟樓，13號(hào)樓，樓棟呈L型，底部1-4層為社區(qū)底商，4-8層為3梯8戶，為31㎡左右的非成套住宅，所以價(jià)格會(huì)便宜很多，均價(jià)14000元/平米左右，一套下來總價(jià)約45萬元左右。
之所以叫非成套住宅，也就是不符合傳統(tǒng)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，像這個(gè)31㎡的非成套，就沒有廚房，沒有燃?xì)?，是只有單氣的房子，所以居住舒適度很差，尤其是這種房子后期的流動(dòng)性也很差，想賣的話是很難賣掉的，除非便宜租出去，基本上就算是在手里套牢了。
除了非成套住宅，8層以上為三梯二十戶，戶型產(chǎn)品為25-65平，跟公寓差不多的梯戶比，不過是住宅70年產(chǎn)權(quán)，目前在售均價(jià)約15000元/平米左右。
交房時(shí)間為今年十月份，也算是準(zhǔn)現(xiàn)房在售了，售樓部連個(gè)專業(yè)的置業(yè)顧問都沒有，佛系賣房，賣的并不好。
最關(guān)鍵是，小開發(fā)商現(xiàn)在真的是不敢相信，尤其是前期還出現(xiàn)過問題的，雖然單價(jià)是降了不少，但是產(chǎn)品太差，沒有性價(jià)比可言。(展開全部)
宏益華央座即為早期的宏益華香港城的三期，位于南陽路與崗杜街交匯處，外部公共配套基本和泉舜上城一樣，學(xué)校說的是優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州市第七十一中學(xué)，說起這個(gè)項(xiàng)目也是歷史悠久，宏益華為廈門的地產(chǎn)公司，在鄭州開發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目，杜嶺街和優(yōu)勝北路崗杜城中村改造（宏益華香港城項(xiàng)目）香港城一期在2009年開盤，當(dāng)時(shí)五證不全就開售，后續(xù)也是一系列問題，2019年香港城再次復(fù)工。
目前在售的央座就是當(dāng)初宣傳的香港城的三期，只有1棟樓13號(hào)樓，樓棟呈L型，底部1-4層為社區(qū)底商，4-8層為3梯8戶，為31㎡左右的非成套住宅，均價(jià)14000左右，套總價(jià)約45萬元，首付約13萬元，月供2000左右，先說說非成套住宅，顧名思義即不符合傳統(tǒng)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，像這個(gè)31㎡的非成套，就沒有廚房，沒有燃?xì)?，單氣的房子，戶型產(chǎn)品為25-65㎡的，除了里面的非成套住宅，剩余住宅產(chǎn)品均價(jià)約15000左右，從去年開盤到現(xiàn)在，總共200多套房源，賣的七七八八了，沙盤圖上樓棟布滿灰塵，外立面也有一部分歪裂了，也沒人修修，前臺(tái)只有兩個(gè)人，置業(yè)顧問也是心不在焉了，問一句才答一句。
這個(gè)項(xiàng)目和泉舜一樣，有且僅有一個(gè)好區(qū)位，其他的真是不咋行，首先開發(fā)商問題，開發(fā)商跑路項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)，三期項(xiàng)目容積率高，產(chǎn)品差，僅有一棟樓，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施就別想了，至于物業(yè)，也不用過高期待，1.7元的物業(yè)費(fèi)管理和服務(wù)也不會(huì)好到哪兒去，開放式社區(qū)，建議去感受一下中南海知音就知道后期這個(gè)小區(qū)居住啥感受了。(展開全部)
央座目前在售均價(jià)16000元/㎡左右，相比去年年底的均價(jià)17000元/㎡，價(jià)格也有所下降，售樓部也只有一個(gè)置業(yè)顧問看著場(chǎng)子。
事實(shí)證明，有且只有主城最中央的位置，市場(chǎng)不認(rèn)，客戶更不認(rèn)。
首先，開發(fā)商不行。作為宏益華香港城的最后一個(gè)地塊，三期即便換個(gè)名字，也改變不了香港城做的很差的事實(shí)，開發(fā)商都敢跑路了，這三期地塊大概率也難好好做，開發(fā)商不靠譜，項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn)。
其次，產(chǎn)品不行。央座小區(qū)只有一棟樓，為開放式小區(qū)，4層以下是商業(yè)，樓上是公寓式住宅，4-8層是三梯八戶，10-26層是三梯二十戶，戶型建面約25-64平米標(biāo)間、兩房，其中37平米以下標(biāo)間不符合通燃?xì)獾囊?，是沒有燃?xì)獾?，?cite style="display:none">能做飯，52㎡以上戶型才有雙氣，除此之外，小區(qū)不人車分流，并且小區(qū)是直接臨路的，沒有任何居住舒適度可言。
最后但也是購房者最關(guān)注的一點(diǎn)，價(jià)格。單價(jià)一萬六，單看位置是沒有任何問題的，不過開發(fā)商不行，產(chǎn)品也不行，不僅如此，項(xiàng)目之前宣傳的優(yōu)勝路小學(xué)，現(xiàn)在也根本不提，再?zèng)]法劃片學(xué)校的話，這個(gè)價(jià)格就更不值得了。小戶型產(chǎn)品最大的優(yōu)勢(shì)就是上車門檻低，但是如果選錯(cuò)的話，自住舒適度不高，出租的話也租不上價(jià)格。(展開全部)
今天到現(xiàn)場(chǎng)看過了這個(gè)項(xiàng)目，前期出現(xiàn)了些問題，但是現(xiàn)在都交房入住了，早期買的業(yè)主，翻了兩三倍
宏益華集團(tuán)總部位于廈門，成立于1987年，涉及實(shí)業(yè)、房地產(chǎn)及工業(yè)區(qū)開發(fā)，并且在2004年成立了河南宏益華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在鄭州開發(fā)投資了兩個(gè)項(xiàng)目：杜嶺街和優(yōu)勝北路崗杜城中村改造（宏益華香港城項(xiàng)目），而香港城從開盤時(shí)就不算順暢。
香港城一期開售時(shí)無證不全，卻直接售賣，正式開盤是在2009年，均價(jià)6800元/平米，最低5700元/平，后續(xù)也是問題頻出，比如二期水電供應(yīng)不足，導(dǎo)致小區(qū)停水停電；比如開發(fā)商欠供電公司280多萬而導(dǎo)致小區(qū)全面停電；以及崗杜村的安置房一直沒交，2016年直到zf介入才真正解決安置房問題，而距離原定的于2012年安置區(qū)交房已經(jīng)過去了4年；2019年，香港城再次復(fù)工。
目前在售的央座就是當(dāng)初宣傳的香港城三期，不僅改了名字，價(jià)格也比之前貴了很多，均價(jià)17000元/平米，毛坯筒子樓，產(chǎn)品為25-65平的一房/兩房公寓式住宅，并且設(shè)置為開放社區(qū)，物業(yè)服務(wù)和管理肯定不如純粹的小區(qū)好，東側(cè)臨路、非人車分流，也就意味著沒有太高的舒適度。
而如此高價(jià)無非是地段好，周邊配套成熟，地鐵、商業(yè)、學(xué)校等資源齊全，居住人口多，生活便利性高；雖然單價(jià)高，但小戶型產(chǎn)品的上車門檻低；教育方面，之前一直宣傳的是優(yōu)勝路小學(xué)，但現(xiàn)在并不敢對(duì)學(xué)校做保證，只能說按政策劃分，學(xué)區(qū)房的標(biāo)簽也比較虛；
如果能上優(yōu)勝路小學(xué)，如果開發(fā)商沒有風(fēng)險(xiǎn)，那么一萬七的價(jià)格買在這也未嘗不可，然而現(xiàn)實(shí)就是產(chǎn)品差、風(fēng)險(xiǎn)多，不止樓盤，就連宏益華集團(tuán)自身連帶的風(fēng)險(xiǎn)和司法案件都數(shù)不清，買在這沒有太高的價(jià)值。(展開全部)
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