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正商書香華府位置不是太好，周圍基本無配套，但好在地鐵在附近，臨進大學，臨著河，小區(qū)建筑主要有多層和高層為主，目前房價不高，投資的朋友可以多關(guān)注一下！
正商書香華府目前來說 位置還是有點偏，周邊配套不齊全，地鐵口已經(jīng)建好了（一號線）方便了不少。 小區(qū)的內(nèi)部分為洋房和高層。一梯兩戶。兩梯四戶，小區(qū)是一個潛力股?。?
環(huán)境還可以，畢竟是新小區(qū)，樹還小也值得原諒。小區(qū)門口是實行一人一卡通，現(xiàn)在還建有健身房，賈魯河的改造和河南大學校區(qū)的建造，都為書香華府的升值做了鋪墊。但小區(qū)旁邊現(xiàn)在修起了高架，估計挨著高架的幾棟樓前景不太樂觀。
小區(qū)目前來說 位置還是有點偏。地鐵口已經(jīng)建好了（一號線）小區(qū)南邊 就是大學園區(qū)，人均素質(zhì)較高，小區(qū)北邊是河南大學新校區(qū)，中間隔了一條賈魯河。
小區(qū)的內(nèi)部分為洋房和高層。一梯兩戶。兩梯四戶，小區(qū)未來升值潛力巨大、
借樓說話
書香華府東側(cè)地塊關(guān)注度挺高的
大膽預測一下吧
小區(qū)建設(shè)8~9棟樓，樓層26層，保守點兩梯四戶，激進點前排樓棟三梯六戶會做83小三房
保守做的話89三室兩衛(wèi)，107~113~126三房，151四房
價格區(qū)間19000~24000覆蓋，前排臨高價賣便宜點，后排賣貴點;差樓層賣便宜點，好樓層賣貴點
也就這樣了
重點在于：一年之內(nèi)解決戰(zhàn)斗！
操盤思路無非是書香華府五月花城消化200套左右，河大TG100套左右，大學城+龍子湖單位TG250套左右，鄭大一附院TG50套左右。這些人都買了剩下的就好賣了，當然剩下的也不多了，例如：高層次明星樓盤，地鐵口，學區(qū)房，河景房……總之，能打的牌太多了
市場不好，那就小步快走，低價快銷，壓縮營銷成本，壓縮營銷周期，利潤到手后剩點尾盤慢慢賣，賣現(xiàn)房。省出來的就是掙出來的
最后一句，我不想中海拿這塊地。內(nèi)心深處，更希望是建業(yè)
五月花城書香華府在賣房的業(yè)主，早點醒悟吧(展開全部)
景觀有缺點，但是缺點為次要，為白璧微瑕：
1、填縫工藝有待提高，很多填縫的時候，不是填縫劑過多，就是沒有填密實。
2、某個樓南立面空調(diào)間過多，且太明顯，影響了整體立面效果。
3、園路銹石路面有小部分需要強化施工保護，有污染情況。
4、去往一樓挑空層的汀步，感覺不需要兩排，一排足矣，并且兩排不容易鋪整齊。
5、中心景觀主軸，鋪地采用較為復雜的銹石面，不知道會不會存水。
6、正對著主軸線的十號樓高層東立面，只有一個小窗戶朝東，戶型設(shè)計使得最好的主軸效果沒有能夠充分利用，當然這是戶型設(shè)計問題，不是景觀問題。
7、主軸線的純黑大理石面層角，過于尖銳，會不會對小孩子有碰上問題。
正商書香華府景觀今天剛剛?cè)タ催^，感覺確實是正商的升級產(chǎn)品，整個景觀品質(zhì)不錯，整體為簡約亞洲風格：
1、硬裝，特別是門口地面鋪裝非常扎實，用小塊彈街石整鋪，基本保證以后，石頭不會被汽車壓斷，這一點值得學習。
2、地下室采用環(huán)氧地坪漆，并且指向標志明顯，天花之下管道排布整齊
3、木棧道采用豎紋防滑，施工較好，表面看不到釘子，接縫呈直線。
4、單元入口立面大氣，純石材干掛工藝。
5、無障礙通道，不銹鋼+鋼化玻璃，頗有質(zhì)感
6、設(shè)置專門滅蚊裝置，在鄭州市少見。
7、草地隨黃，但是密實飽滿
一年前曾經(jīng)對這個盤點評過，現(xiàn)在再看一遍當時的評論，判斷基本上還算正確。當時的觀點是可住可租能增值，目前仍然保持這個觀點。一年過去了，周邊環(huán)境發(fā)生了很多改變，地鐵馬上開通了，學校也快建成了，值得慶賀的是賈魯河整治的力度速度很大，相信很快會風景如畫，最窄處也有90米寬的河道讓視野一覽無余，河南大學也在賈魯河對岸端莊肅立。一派易居氣象！
互聯(lián)網(wǎng)電商時代，誰送的快才是真正的王者！鄭州這座火車拉來的城市隨著米字型高鐵的發(fā)展必將繼續(xù)高速發(fā)展，東四環(huán)對龍子湖片區(qū)的禁錮也會隨著時間而不復存在，沒有如意湖的喧囂也沒有北龍湖的土豪卻帶著龍子湖的自信逍遙。
另外，真佩服正商對房地產(chǎn)市場的定位精準，快建快銷，盯緊省會，套鋼需腰包！只是略顯毛糙，缺些情***！
非專業(yè)人士，偏頗之處，敬請諒解！(展開全部)
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