點(diǎn)評(píng) 金科城 - 【米宅鄭州站】|鄭州房產(chǎn)網(wǎng)_鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)_鄭州新樓盤(pán)_鄭州新房

金科城正常售完住宅剛需改善品牌洋房
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金科城點(diǎn)評(píng)

閑人 2016-08-25 16:45

金科城本周末開(kāi)盤(pán)想超越萬(wàn)科城首次開(kāi)盤(pán)不是那么容易的，主要有以下幾個(gè)原因：
其一，金科地產(chǎn)，雖然名聲在外，作為洋房產(chǎn)品締造者，確實(shí)是實(shí)力派，但是首開(kāi)剛需高層產(chǎn)品，并且首開(kāi)價(jià)格有可能突破萬(wàn)元，那么在這個(gè)已經(jīng)被品牌溢價(jià)玩壞的高新區(qū)，剛需置業(yè)者對(duì)于金科的品牌溢價(jià)是否會(huì)買(mǎi)賬，則需要重新審視；
其二，首開(kāi)產(chǎn)品面積過(guò)大，如果是以剛需首開(kāi)，洋房溢價(jià)的營(yíng)銷策略，那么作為110以上的高層產(chǎn)品占比過(guò)多，總價(jià)門(mén)檻過(guò)高，客戶能否承受到了？一旦9月份政策出臺(tái)，首付比例上調(diào)，那么政策風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)殺掉一大批剛需客戶簽約。
其三，對(duì)于高新區(qū)的市場(chǎng)不能盲目樂(lè)觀，短時(shí)間內(nèi)鄭州中心城區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)不理性價(jià)格上揚(yáng)，但高新區(qū)屬于目前鄭州市庫(kù)存量較多的區(qū)域之一，無(wú)論是已批預(yù)售未售存量還是潛在土地存量都是屬于鄭州的前幾名，因此對(duì)于高新區(qū)的市場(chǎng)并不能盲目樂(lè)觀，還是需要以去庫(kù)存為第一要?jiǎng)?wù)。
因此，估計(jì)清盤(pán)對(duì)于金科城本次開(kāi)盤(pán)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)坎。其實(shí)金科城產(chǎn)品并沒(méi)有什么問(wèn)題，反而是比較不錯(cuò)的，配套來(lái)說(shuō)也是蠻贊的。只是金科的營(yíng)銷手法令客戶比較反感，其實(shí)金科城前期策劃腦子并沒(méi)有進(jìn)水，只是營(yíng)銷手法有些嘩眾取寵，其實(shí)只要產(chǎn)品到位，營(yíng)銷簡(jiǎn)單些更好，花錢(qián)買(mǎi)被牢騷又是何必呢。（如有不對(duì)之處，歡迎拍磚

）

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~~普通會(huì)員~~

新世紀(jì) 2016-08-25 19:43
咱們這里的點(diǎn)評(píng)師是不是都是好多房的土豪?。空婧闷?

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閑人回復(fù) 新世紀(jì)

我不是土豪，屌絲地產(chǎn)人士

2016-08-25 19:44
~~房產(chǎn)評(píng)論師~~

海天 2016-08-25 17:55
同意樓主的觀點(diǎn)，大戶型確實(shí)偏多，加上恒大城神速入市選在金科開(kāi)盤(pán)前入會(huì)也是意在阻擊金科吧。

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閑人回復(fù) 海天

恩啊。但是如果金科城所謂的認(rèn)籌客戶那么多，如果都是真的，則開(kāi)盤(pán)基本售罄不成問(wèn)題，但是以易居的營(yíng)銷模式一般都是好多水籌。

2016-08-25 17:57

海天回復(fù) 閑人

金科城加推這么多，很難清盤(pán)，正像金科公眾號(hào)宣傳的不圖虛名，恐怕是意在走量和競(jìng)爭(zhēng)吧！

2016-08-25 18:10

閑人回復(fù) 海天

加油吧，金科城

2016-08-25 18:11

李千回復(fù) 閑人

不能已往日的經(jīng)驗(yàn)去看現(xiàn)在的樓市，現(xiàn)在還用水籌么，客戶不夠繼續(xù)拍號(hào)認(rèn)籌就是了，何必提前一周封籌?。。。?/div>
2016-08-26 21:51

瑞雪回復(fù) 閑人

唉，事實(shí)是金科清盤(pán)了，并且很快，人很多

2016-08-29 12:51
~~普通會(huì)員~~

阿薩 2016-08-25 17:11
說(shuō)的在理性客觀有毛線的用，瘋狂搶房的時(shí)代，誰(shuí)讓冷靜，打誰(shuí)的臉??！

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閑人回復(fù) 阿薩

變相降價(jià)不是不可能

2016-08-25 17:12

阿薩回復(fù) 閑人

理解您說(shuō)的策略，但是目前金科城高層定價(jià)10500左右，是不需要任何策略的，也不用擔(dān)心去化率！

鄭州，是一個(gè)具有河南特色的大都市！

2016-08-25 17:14

閑人回復(fù) 阿薩

我倒是希望能夠售罄，省事。對(duì)高新區(qū)也好，畢竟我也在高新區(qū)買(mǎi)的房子。

2016-08-25 17:16

阿薩回復(fù) 閑人

哈哈，你是評(píng)論師，不能因?yàn)閭€(gè)人利益受益說(shuō)不客觀的話啊，保持情懷，

2016-08-25 17:18

閑人回復(fù) 阿薩

希望售罄是一回事，28號(hào)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)實(shí)也是一回事。金科城產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，但是對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，改善客戶能否買(mǎi)賬則另論。因?yàn)楦咝聟^(qū)的改善性雖然有所改觀，但是占比依然很小，也許這波漲價(jià)潮會(huì)逼著市區(qū)改善客戶外溢至金科城。拭目以待。

2016-08-25 17:21

木蘭回復(fù) 閑人

我一直認(rèn)為高新區(qū)位置一般，配套一般，環(huán)境一般，廠子太多，流動(dòng)人口多，村多，不是太宜居。

2016-08-25 17:33

閑人回復(fù) 木蘭

科學(xué)大道以北可以，科學(xué)大道以南廠區(qū)較多

2016-08-25 17:35

木蘭回復(fù) 閑人

其實(shí)說(shuō)了一堆不好，我還有套房子在高新區(qū)，誰(shuí)叫他便宜呢。

2016-08-25 17:36

閑人回復(fù) 木蘭

對(duì)啊，也是唯一個(gè)目前漲價(jià)不是特別厲害的區(qū)域

2016-08-25 17:38

*0 回復(fù) 閑人

漲得還不多？看翰林，公園道，一大批的上漲啊！

2016-08-25 20:54

閑人回復(fù) *0

哎，現(xiàn)在買(mǎi)房客戶都是被逼的，無(wú)奈啊。

2016-08-25 20:56
~~普通會(huì)員~~

拒絕雷同 2016-08-25 16:51
你想多了

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閑人回復(fù) 拒絕雷同

呵呵呵呵

2016-08-25 16:51