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今天看到一份清華園集團(tuán)的內(nèi)部員工TG活動(dòng)通知，包含清華大溪地和清華憶江南兩個(gè)項(xiàng)目。對(duì)象是清華園全體職工，一人可以購(gòu)買一套。

清華大溪地TG房源是11號(hào)院23號(hào)樓，88平-116平，分期付款30%，均價(jià)7900/平；分期付款首付50%，均價(jià)7742元/平，一次性付款7505元/平；

清華憶江南的TG房源是15區(qū)62號(hào)樓、65號(hào)樓，87-139平；分期付款30%，均價(jià)7900/平；分期付款首付50%，均價(jià)7742元/平，一次性付款7505元/平；

文件中注明，目前兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在11000-12000平?？赏朔?，按8%付年息。

冬天來(lái)了！(展開(kāi)全部)

首先是對(duì)這個(gè)區(qū)域，有城市斷裂帶的區(qū)域，又非城市核心發(fā)展方向得區(qū)域，并且有天然的發(fā)展障礙，這樣的區(qū)域注定只能成為城市發(fā)展的紅利的最外圍得益者。

但大勢(shì)是可以影響一切的，當(dāng)主城區(qū)集體跳漲，嚴(yán)格限購(gòu)限貸時(shí)，這是平原新區(qū)的機(jī)會(huì)，所以也才會(huì)迅速普漲了一千，但是和南龍湖港區(qū)以及鄭州西比起來(lái)，是微不足道的。這就是先天的區(qū)位劣勢(shì)造成的最直白的對(duì)比。

但是，在房?jī)r(jià)一圈圈外擴(kuò)之下，這卻成為了僅有的機(jī)會(huì)，盡管這個(gè)機(jī)會(huì)并不完美，甚至布滿殘缺，但也總算是給年輕人一些希望。

這里注定只能成為年輕剛需客的跳板，等著未來(lái)的奮身一躍！(展開(kāi)全部)

前幾天去看房，100多畝的地塊，城線性布局，從南到北規(guī)劃了一排的房子。

項(xiàng)目全部精裝，據(jù)說(shuō)精裝標(biāo)準(zhǔn)在2500?？萍寂涮鬃龅暮芏啵錆M了智能化。

這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格據(jù)說(shuō)在15000+，并且?guī)Ьb?？梢灶A(yù)見(jiàn)，將來(lái)肯定是不愁賣的。

這個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)亮點(diǎn)產(chǎn)品。就是地塊東南角臨運(yùn)糧河的一小塊地。因?yàn)轱@高九米，所以建業(yè)沒(méi)法做產(chǎn)品，就按商業(yè)規(guī)劃了39套兩層中式合院別墅。

但就產(chǎn)品自身來(lái)說(shuō)，可謂是市域內(nèi)的非常稀缺。兩層中式別墅是學(xué)習(xí)泰禾的院子系列，綠城的別墅系列，可謂是綜合各家所長(zhǎng)吧。

40年產(chǎn)權(quán)。地下室5.1米，首層3.4米，二層3米。頂層送大露臺(tái)有60平左右。首排可以直接看河景。面積200多點(diǎn)，價(jià)格在600萬(wàn)左右一套。(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目六月十號(hào)左右售樓部要開(kāi)放，就在西溪花園的北邊。

首推在化工路南邊的地塊，有900多畝，但是中間的核心位置全部是安置房。一期的容積率在3.0到4.0。產(chǎn)品是洋房和高層。價(jià)格預(yù)計(jì)在18000，碧桂園真的很有自信啊。

今天永威南樾的電話營(yíng)銷來(lái)了。

價(jià)格在11000-12000，毛坯。地鐵二號(hào)線南延線蘭河公園站，離站還不是很遠(yuǎn)。

永威南樾的學(xué)校還是很不錯(cuò)的，小學(xué)是鄭港實(shí)驗(yàn)小學(xué)，高中是鄭州一中港區(qū)分校。

奇怪的是，12000的價(jià)格買到港區(qū)，為什么不去買錢隆城，或者是二七新區(qū)的項(xiàng)目。

4月30日，恒大未來(lái)城開(kāi)盤，推出兩千多套房源當(dāng)天售罄，高層7800-9200元/㎡（精裝），洋房10300-16000元/㎡（精裝）。

4月2日鄭開(kāi)碧桂園開(kāi)盤，高層房源當(dāng)天售罄，高層8000多元/㎡（精裝），目前無(wú)高層房源。

這就是開(kāi)封的市場(chǎng)，我不知道是該說(shuō)恒大碧桂園真厲害，還是該說(shuō)開(kāi)封市場(chǎng)真火。

恒大未來(lái)城收購(gòu)的是一個(gè)近乎爛尾的項(xiàng)目，但是恒大捯飭捯飭就救活了。又在北邊規(guī)劃了12000的童世界，是恒大轉(zhuǎn)型的樣板工程，2020年建成。希望恒大能做好。(展開(kāi)全部)

相比于開(kāi)封西或者自貿(mào)區(qū)，我覺(jué)得對(duì)于開(kāi)封本地的實(shí)際需求來(lái)說(shuō)，西湖邊上應(yīng)該是更好的選擇。有下半年即將開(kāi)的綠城是不二之選。

鄭開(kāi)橄欖城有亞新加持，也還不錯(cuò)。西湖邊上，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)非常近，距離開(kāi)封舊城區(qū)也不遠(yuǎn)。并且西湖邊是規(guī)劃的很高大上的商業(yè)和酒店，配套還是不錯(cuò)的。

橄欖城現(xiàn)在賣的是五期的洋房，價(jià)格在12000-18000之間。(展開(kāi)全部)

前幾天克強(qiáng)總理去開(kāi)封視察，除了最亮眼的建業(yè)七盛角之外，就是鄭開(kāi)綠地城了。

原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)殚_(kāi)封自貿(mào)區(qū)管委會(huì)，用的就是綠地城的房子，綠地城的售樓部就在管委會(huì)的后面。

這個(gè)項(xiàng)目和鄭開(kāi)碧桂園一樣，也只是剩下了少量的別墅了。大約在300平左右。后期還會(huì)有高層，但是還不確定何時(shí)推。