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裕華滿園出一個(gè)這樣的價(jià)格表著實(shí)讓人看不懂，你說是表單價(jià)吧！，可開盤的成交價(jià)跟這個(gè)相差甚遠(yuǎn)，開盤優(yōu)惠０元入會(huì)２０００元，３０００抵１３０００元，１００００萬抵２００００，如果用這個(gè)價(jià)格表算，又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了開盤時(shí)的成交價(jià)。

借寶地說下6000畝的看法（供應(yīng)計(jì)劃上永威城有兩塊住宅用地）

9月20號(hào)深夜，國(guó)土資源局宣布，年底前追加6000畝住宅用地的供應(yīng)量，現(xiàn)實(shí)情況是，從宣布到現(xiàn)在沒有一畝的供應(yīng)，未來的20天也不會(huì)有供應(yīng)，還在等待6000畝地的都退了，6000畝地今年是完不成的，地塊都太分散了，如果扣掉20天的時(shí)間。距離年底還有40天，共113塊地，即使每天都拍，一天也是將近3塊地，想想就知道不可能。(展開全部)

小開發(fā)商還是不太靠譜

一、裕華滿園前期說的是18年底交房，預(yù)售證上的竣工時(shí)間是18年7月20號(hào)，現(xiàn)在合同上的交房時(shí)間是19年5月，差了半年的時(shí)間，問其原因說是政府查揚(yáng)塵，水泥大沙供應(yīng)不足，需要鋪地暖，所以工期有延遲。

二、更雷人的是裕華滿園讓補(bǔ)交0月入會(huì)的2000元，7月15后之后認(rèn)籌的需要補(bǔ)交2000元，說是優(yōu)惠之前單子已經(jīng)算進(jìn)去了，所以現(xiàn)在要補(bǔ)交，裕華滿園算是開創(chuàng)確定成交價(jià)后讓補(bǔ)錢的首例了。

三、物業(yè)費(fèi)2.5元，金科城的高層物業(yè)費(fèi)2.3元/平，公園道的物業(yè)費(fèi)2.0元/平，祝福紅城高層物業(yè)費(fèi)1.85元/平，翰林國(guó)際城物業(yè)費(fèi)2.0元/平，五龍新城物業(yè)費(fèi)2.3元/平，不知道裕華2.5元/平的物業(yè)費(fèi)是個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？(展開全部)

7月份讓眾多開發(fā)商坐立不安的K2地產(chǎn)更名，更名為石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱石榴集團(tuán)）

25日上午K2地產(chǎn)在其官方微信號(hào)發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步適應(yīng)集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展需要，經(jīng)國(guó)家工商行政管理總局核準(zhǔn)，“北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”（K2地產(chǎn)）正式更名為“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”（簡(jiǎn)稱石榴集團(tuán)），更改公司名稱將不會(huì)影響投資者任何權(quán)益或公司日常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況。

公告顯示，更名后的石榴集團(tuán)，將形成“地產(chǎn)+科技+金融”的商業(yè)模式，通過“地產(chǎn)開發(fā)、科技孵化、創(chuàng)業(yè)投資”三大業(yè)務(wù)板塊，投身于科技創(chuàng)新的時(shí)代大潮，努力成為中國(guó)創(chuàng)新型城市升級(jí)先鋒。(展開全部)

號(hào)稱洋房之父的金科，洋房本月就要開盤了，價(jià)格預(yù)計(jì)17000元/平，沒人來討論么？

再借平臺(tái)留言
本人是非常支持政府此次的調(diào)控的，新廣告法的出臺(tái)是為了維護(hù)市場(chǎng)的秩序，就目前的市場(chǎng)來說，開發(fā)商紛紛撤銷了傳統(tǒng)的彩頁戶型圖和宣傳資料，戶外大牌的和公交站點(diǎn)的廣告也已經(jīng)撤銷了，原來一個(gè)證也沒有的項(xiàng)目已經(jīng)開始退認(rèn)籌金，以后市場(chǎng)無證開盤、不公示價(jià)格、戶型圖不標(biāo)明尺寸、不實(shí)的宣傳將不復(fù)存在。

以后的市場(chǎng)是沒有預(yù)售證不能收錢，開發(fā)商前期可以蓄客，認(rèn)籌從預(yù)售證下來之后才能認(rèn)籌，這個(gè)時(shí)候的價(jià)格已經(jīng)備案過，開發(fā)商將不能隨意漲價(jià)，只要開發(fā)商承諾的就必須實(shí)現(xiàn)，否則就是欺詐銷售，以前的逼定將不復(fù)存在，買房不再是被逼迫的，而是雙方是你情我愿的，這樣的市場(chǎng)才是一個(gè)健康的市場(chǎng)。

以后開發(fā)商的日子會(huì)比較難過，如果不能適應(yīng)新的廣告法，項(xiàng)目被處罰是在所難免的，嚴(yán)重的甚至?xí)媾R出局的情況，這對(duì)購房這而言是好事，不用在擔(dān)心不知道，也不用擔(dān)心只有一分鐘的思考時(shí)間。(展開全部)

作為一個(gè)吃瓜群眾表示，業(yè)主可以說融創(chuàng)背信棄義、無證開盤、坐地起價(jià)，但融創(chuàng)無證開盤的時(shí)候準(zhǔn)業(yè)主不知道么？選房時(shí)候的價(jià)格高不知道么？如果知道，你們當(dāng)時(shí)不來湊這個(gè)熱鬧不就完事了么？不買他們的房子不就完事了？你們也可以說融創(chuàng)當(dāng)初早早的讓你們來認(rèn)籌，跟你們前期承諾的價(jià)格不一致，如果事情到這一地步，吃瓜的群眾表示絕對(duì)站在準(zhǔn)業(yè)主這邊，開盤的時(shí)候在了解情況下，還選了融創(chuàng)的房子，只能說自己約的炮流著淚也要打完，現(xiàn)在有業(yè)主要求降價(jià)20%簡(jiǎn)直是荒唐至極，如果說沒有十一限貸限購，房?jī)r(jià)接著暴漲30%，融創(chuàng)在簽合同之前是不是可以反悔，要求這些維權(quán)的業(yè)主加碼30%？吃瓜的群眾表示不是不能維權(quán)，我們支持理性的維權(quán)，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)不光需要開發(fā)商來維護(hù)，也需要廣大的購房者來維護(hù)，這不是一個(gè)開發(fā)商的事，也不是一個(gè)人事，是大家的責(zé)任，衷心的希望鄭州能有一個(gè)好的市場(chǎng)。(展開全部)

這兩天看到很多人在猜測(cè)融創(chuàng)瓏府的價(jià)格，據(jù)置業(yè)顧問說的是高層1萬，洋房1.3萬-1.6萬之間，在說這個(gè)價(jià)格之前，先來說說周邊樓盤的價(jià)格，錦藝四季城1萬，民安北郡1萬出頭，美景麟起城1.3萬，萬科天倫紫臺(tái)1.2萬，正弘瀾庭敘1.4萬，從這幾個(gè)樓盤的價(jià)格也可以看出之前樓市的觀點(diǎn)，花園路的價(jià)值大于文化路，文化路大于開元路，所以靠近開元路的有錦藝四季城、民安北郡、融創(chuàng)瓏府這幾個(gè)樓盤沒有其他的項(xiàng)目高，融創(chuàng)瓏府跟另外幾個(gè)相比價(jià)格屬于合理的，既然是合理的，我們就來看看項(xiàng)目的情況。

融創(chuàng)瓏府一期靠近金河路和鑫苑路，金河路目前還在修建中，后期往北通到北四環(huán)，往南跟索凌路打通，鑫苑路往西是天河路，往南去是英才街，一期由7棟高層和6棟洋房，總共1400多套，洋房100多套，洋房這周有可能要截止排號(hào)，認(rèn)籌的數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出推出房源的數(shù)量，一期高層面積89-137平，有89平的小三房，117三房，127、137平四房，洋房面積127-143平，戶型有127平三房，143平四房，據(jù)置業(yè)顧問介紹，高層價(jià)格10000元/平，洋房?jī)r(jià)格13000-16000元/平。
附上融創(chuàng)瓏府材料展示(展開全部)

金科城撿了芝麻丟了西瓜

金科城也是我個(gè)人關(guān)注的樓盤，之前也給身邊的親戚和朋友推薦了這個(gè)樓盤，看到這兩天米宅上發(fā)的，有點(diǎn)寒心，這一切從上上周售樓部開放說起，宣傳的迪斯尼就是幾個(gè)兒童玩的游樂設(shè)施，售樓部開放的時(shí)候悶熱，和其他售樓部相比氣溫差別比較大，客戶去的時(shí)候周邊沒有停車位置，有的還被收了停車費(fèi)；接著到這周認(rèn)籌，米宅網(wǎng)友說‘’案場(chǎng)展示不夠，材料、建標(biāo)沒有展示，學(xué)校問題沒有說，抽獎(jiǎng)不透明，停車被貼罰單，置業(yè)沒有最好接待，認(rèn)籌的禮品太次，最重要的是10000抵3%的優(yōu)惠，這10000萬只是咨詢費(fèi)，不抵房款。

在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，有一個(gè)說法是賣場(chǎng)包裝，案場(chǎng)會(huì)塑造尊貴形象和親民形象，親民形象就是不折騰客戶，認(rèn)籌后可直接選房這種，尊貴形象比如辦理會(huì)員卡，會(huì)員才能享受選房權(quán)和優(yōu)惠權(quán)，反復(fù)讓客戶到場(chǎng)，金科城也許是想采用后面的一種，一方面是打造項(xiàng)目的形象，另一方面通過這種火爆的場(chǎng)面擠壓認(rèn)籌的客戶，奈何水平有限，中間出了種種問題，當(dāng)然也有可能是想省錢，這里只是猜測(cè)。

上面出現(xiàn)的問題勢(shì)必會(huì)對(duì)金科城后期造成影響，客戶現(xiàn)在心中已經(jīng)有很多不滿，后期如果定價(jià)高的話，會(huì)有大量的客戶流失，如果前期把這些細(xì)節(jié)做好，售樓部開放當(dāng)天跟中原廣告產(chǎn)業(yè)園協(xié)商好，租用車位，或者是停車費(fèi)去售樓部報(bào)銷；不集中認(rèn)籌，根據(jù)客戶的時(shí)間，讓客戶自己選擇，只要在開盤之前10天內(nèi)認(rèn)籌可享2000優(yōu)惠，客戶會(huì)不積極的去？第三10000萬認(rèn)籌金不是咨詢費(fèi)，而是可以抵押房款，客戶滿意度會(huì)大大提升，第四案場(chǎng)展示做好，開盤的時(shí)候一定會(huì)火爆，開發(fā)商把價(jià)格提高200元/平，算下來前面的費(fèi)用都?jí)蛄?，因?yàn)榛鸨蛻魟?shì)必會(huì)搶房，即使有遲疑，銷售強(qiáng)勢(shì)逼定，銷售是水到渠成的事情。(展開全部)

塵埃落地，K2拍下的72號(hào)地塊無效，胳膊還是擰不過大腿。