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對(duì)于普通百姓，買房永遠(yuǎn)是最好的配資，杠桿。翠園區(qū)位內(nèi)，金水區(qū)無競(jìng)品，購(gòu)買力釋放。

金科在鄭州目前有不少儲(chǔ)備地。金科城項(xiàng)目15800的均價(jià)已經(jīng)被大眾認(rèn)可，教育，醫(yī)療，商業(yè)等多種配套比較齊全，88小三房剛需可以關(guān)注下，金科物業(yè)管理是值得期待的？

好久沒有參與評(píng)論了。買金科城的各位業(yè)主你們好。大家關(guān)心的萬達(dá)廣場(chǎng)問題，妥妥落地！地鐵8號(hào)線問題，預(yù)計(jì)推遲到2019年全面啟動(dòng)。學(xué)區(qū)學(xué)位問題都不大！利好的交通和公園會(huì)早于地鐵。2020年項(xiàng)目的交通問題可以緩解。金科項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)，車位應(yīng)該是亮點(diǎn)。但地上車位問題，容積率問題是硬傷。

關(guān)于這次財(cái)務(wù)危機(jī)，可參考下面的信息

北三環(huán)沙口路彩虹橋附近市場(chǎng)遷出，地塊不排除新建公園的可能，可以重點(diǎn)關(guān)注下這個(gè)項(xiàng)目，是利好！
3家市場(chǎng)外遷力度大
其中，惠濟(jì)區(qū)有4家市場(chǎng)因?yàn)榈靥幈比h(huán)彩虹橋附近，顯得較為特殊，同時(shí)上榜了大圍合區(qū)域市場(chǎng)外遷名單和北三環(huán)彩虹橋交通疏解工作任務(wù)。其被要求外遷的力度也更大。
2016年，為疏解北三環(huán)彩虹橋交通擁堵，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組做出工作部署，要求彩虹橋附近6家市場(chǎng)外遷，其中惠濟(jì)區(qū)4家、中原區(qū)2家。
“中原區(qū)的兩家，大中原四季春農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和大中原果品物流中心已經(jīng)在2016年完成外遷?；轁?jì)區(qū)除了信基建材市場(chǎng)完成外遷外，還有3家沒完成?！焙幽仙虉?bào)記者了解到，等于說市zf有兩個(gè)小組同時(shí)要求這3家市場(chǎng)外遷。
這3家市場(chǎng)分別為亞龍電動(dòng)車建材市場(chǎng)、中原眼鏡市場(chǎng)、鄭州五金機(jī)電化工市場(chǎng)。
據(jù)了解，惠濟(jì)區(qū)zf已給中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司南陽寨分公司（亞龍電動(dòng)車建材市場(chǎng)管理方）發(fā)了2017年底前外遷的告知函。
“北三環(huán)附近的批發(fā)市場(chǎng)必須外遷，這是紅線?！编嵵菔型膺w辦負(fù)責(zé)人稱。(展開全部)

轉(zhuǎn)鄭州地產(chǎn)解讀：
1、建業(yè)在大鄭州范圍內(nèi)的實(shí)力，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于它的知名度。積極的可以說，這是建業(yè)將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移到三四線城市，消極的可以說這是建業(yè)敗走大鄭州。

沒人能在老大的位置上坐的長(zhǎng)久，區(qū)域老大不行，行業(yè)老大也不行。河南的那些牛逼企業(yè)，早就換了一茬又一茬。

洛陽的春都聽過嗎？當(dāng)年中國(guó)最牛逼的食品加工企業(yè)，火腿腸占有率中國(guó)第一，蓋個(gè)辦公樓都得請(qǐng)風(fēng)水大師算算，也沒算到破產(chǎn)的命運(yùn)。

新鄉(xiāng)的新飛用過吧？當(dāng)年中國(guó)最牛逼的冰箱制造商之一，10年不漲工資，現(xiàn)在還是1000多，也沒省出重新騰飛的資金。

鄭州的好嘉利吃過吧？當(dāng)年河南最牛逼的烘焙企業(yè)，老板寫了5000字泣血長(zhǎng)文，也沒挽救它破產(chǎn)的結(jié)局！

企業(yè)難做，老大更難做。你見過哪家企業(yè)，能在10幾年間一直都是行業(yè)老大的？

不過，千萬不能因此小看了建業(yè)，人家只是在鄭州不行了，在2017年1-10月全國(guó)房企銷售額排行榜中，建業(yè)仍然以270.7億排在第53位（正商216.8億排名61），還是河南房企第一。實(shí)體經(jīng)濟(jì)還真不如房地產(chǎn)好。

2、正商、康橋、永威毫無疑問是鄭州商品房市場(chǎng)上的扛把子，銷售金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其它選手。

正商主要有正商城、中州城、家河家、智慧城、林語溪岸、善水上境等。
康橋主要有朗城、香溪郡、知園等。知園一個(gè)項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了近15億。
永威主要有上永威城、永威西郡、上和郡、森林花語等。

在穩(wěn)固大后方的同時(shí)，這三個(gè)房企又紛紛執(zhí)行走出去戰(zhàn)略。今年正商在北京拿地，康橋在武漢、惠州拿地，永威在蘇州拿地，大有布局全國(guó)之勢(shì)。

希望這三個(gè)企業(yè)，不要學(xué)習(xí)鑫苑和綠都，走出去就忘本，顧腚不顧頭，可是走不遠(yuǎn)。

3、匯泉雖然有閩系的股東，但還算是鄭州本土開發(fā)商。匯泉西悅城真牛氣，一個(gè)項(xiàng)目賣了20多億。去年匯泉西悅城就是銷售額最高的項(xiàng)目，今年又是，不服不行。

兩年前筆者路過匯泉西悅城，房?jī)r(jià)6000多元一平，覺得它太偏太遠(yuǎn)。經(jīng)過去年房?jī)r(jià)暴漲，看來西四環(huán)已被越來越多的剛需認(rèn)可。這到底是鄭州人思維的進(jìn)步，還是被逼無奈的選擇呢？

4、正弘、亞新已經(jīng)被甩下了，比前三名少了一多半的銷售額，只有40億左右，完全不是一個(gè)重量級(jí)的選手。亞星更慘，早已被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩下，只有一個(gè)樓盤，銷售額才8.65億，這個(gè)起家于上街的開發(fā)商，在被維權(quán)了多次之后，會(huì)不會(huì)就此隕落呢？

8億都能排到第10名，那名門、瀚海這一類的開發(fā)商銷售額該有多低?。空{(diào)控之下，未來幾年房地產(chǎn)必然是強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者更弱的行業(yè)，再不抓緊，是要被吃掉的。真為后面的那幾個(gè)房企擔(dān)心。

5、加一個(gè)1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排名，大家對(duì)比下差距。

6、15年利海是怎么掛掉的？孫宏斌的順馳是如何敗北的大家都很清楚了！(展開全部)

還有一些購(gòu)房者不清楚龍府這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣。
優(yōu)勢(shì)：
1、融創(chuàng)中國(guó)一線品牌，工程質(zhì)量，景觀設(shè)計(jì)有保障，毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)高。
2、項(xiàng)目臨近東風(fēng)渠畔，南側(cè)賈魯河，賈魯河未來改造后值得期待。
3、高層3米層高，配備中央空調(diào)、地暖、密碼鎖。
4、價(jià)格比其他項(xiàng)目低2000左右。
劣勢(shì)：
1、不是地鐵盤，離地鐵口遠(yuǎn)。2、3、7號(hào)線都不在此項(xiàng)目經(jīng)過。
2、連霍北容積率3.495偏高，高層樓間距36米，太師椅高低配，洋房多建筑密度大，無飄窗設(shè)計(jì)。
3、項(xiàng)目規(guī)劃有地上非機(jī)動(dòng)車，及10%的地上停車位。
4、公立學(xué)校還不夠明朗，宣傳是有好學(xué)校，商業(yè)需要蹭美景和錦藝。
歡迎大家補(bǔ)充。。。(展開全部)

項(xiàng)目地址：文化路英才街西800米賈魯河與東風(fēng)渠交匯處
開盤時(shí)間：2017年11月25日
推案體量：946套
開盤概述：
本次開盤推出是3#、4#、7#、10#、13#超高層和1#、2#高層共946套。成交價(jià)12800-14000元/㎡。截止開盤結(jié)束，銷控顯示去化率100%，去化效果極好。


開盤戶型：
本次推出產(chǎn)品為超高層和高層房源，主要針對(duì)剛性需求客戶，戶型方正，南北通透，功能分區(qū)明確，面積區(qū)間大，滿足客戶不同需求。


分析師點(diǎn)評(píng)：
銷售分析：銷控顯示去化率100%，整體去化效果極好。原因是此次開盤價(jià)格與該區(qū)周邊項(xiàng)目相比較低，且融創(chuàng)品牌優(yōu)勢(shì)明顯，吸引目標(biāo)明確的客戶，前期客戶積累量大，且地理位置優(yōu)越，戶型設(shè)計(jì)方正舒適。
客戶分析：首批客戶全款約選房160套，占比18%；二批60%及三批30%選房均占41%?？蛻裟挲g段為28-50歲，投資客及需求偏剛改型住房的客戶居多，仍有很多二期洋房落選的客戶參與選房。
產(chǎn)品分析：本次開盤推出是1#，2#，3#，4#，7#，10#，13#高層和超高層共946套。戶型設(shè)計(jì)方正，連廊設(shè)計(jì)使得全戶型南北通透，居住舒適度高。戶型多樣化，功能分區(qū)明確，滿足客戶不同需求。
價(jià)格分析：成交均價(jià)13500元/㎡，全款與首付款為60%、30%的客戶價(jià)格一致，無額外優(yōu)惠，與周邊項(xiàng)目相比價(jià)格較低。(展開全部)