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提供一個(gè)思路?？春脼I河覺(jué)得這里現(xiàn)在價(jià)格還能買的原因基本邏輯是開(kāi)發(fā)模式先進(jìn)。濱河國(guó)際新城整體開(kāi)發(fā)土地出讓猶如經(jīng)營(yíng)一個(gè)大樓盤，每年推一期，每期出三棟樓從臨街的開(kāi)始往樓王位置賣，最近算是開(kāi)到四期了，每一期價(jià)格逐步上漲。這個(gè)運(yùn)營(yíng)模式大邏輯下，每一期價(jià)格增長(zhǎng)幾乎是必然的不存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榕涮字鸩酵晟?，出讓位置逐步提高。這樣模式保障了前期購(gòu)買者升值空間。這個(gè)樓盤不出意外還有七八期，整體去化接近一半，是否上車看官自己考慮。良心話不希望這樣的模式繼續(xù)，漲價(jià)坑的還是買房人，即使你買的早也只是資本家吃肉你喝了勺剩湯不知道有什么開(kāi)心的。(展開(kāi)全部)

看不懂，這個(gè)房子6000多賣？鄭州房?jī)r(jià)夢(mèng)回十年前？

利益相關(guān)從業(yè)人員，就此次焦點(diǎn)事件講下供電問(wèn)題：首先米宅文章講述已經(jīng)很深入了，作為業(yè)內(nèi)人士再說(shuō)兩句區(qū)別

物業(yè)代收和供電公司收電費(fèi)兩種模式均為開(kāi)發(fā)商自行選擇，不存在政府或主管部門指定。

主要區(qū)別前者為開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)，建設(shè)主管單位及主要質(zhì)量，后期維保責(zé)任人為開(kāi)發(fā)商，不僅電費(fèi)代收，將來(lái)物業(yè)真的脅迫業(yè)主，業(yè)主也的確沒(méi)法向供電部門投訴。

后者為開(kāi)發(fā)商投資供電公司代建設(shè)資產(chǎn)，主要建設(shè)及質(zhì)量主管部門為供電公司，后期維保責(zé)任人為供電公司。
后者建設(shè)過(guò)程中供電公司負(fù)責(zé)全程跟蹤監(jiān)督，質(zhì)量管控更加嚴(yán)格，投入資金也更多，后期維保也是供電公司運(yùn)行班組。哪個(gè)更有保障當(dāng)然一目了然。

但是，目前來(lái)講供配電技術(shù)已經(jīng)很成熟，不存在很高難度的維保相信有責(zé)任心的開(kāi)發(fā)商也能擔(dān)負(fù)得起這個(gè)責(zé)任。

ps：據(jù)我所知康橋、永威近兩年沒(méi)有選擇過(guò)后者，全部為物業(yè)代管，選擇前者的僅有正弘高新數(shù)碼港，鴻園，金水萬(wàn)達(dá)，建業(yè)海馬九如府等寥寥數(shù)個(gè)項(xiàng)目(展開(kāi)全部)

想說(shuō)兩句刷屏的，理解和支持你們對(duì)綠都維權(quán)的行為，甚至支持你們聲討米宅曾對(duì)你們有誤導(dǎo)。但你們使勁在這里刷屏侵犯普通用戶使用體驗(yàn)的行為就很正確么，我們普通用戶去找誰(shuí)維權(quán)呢，支持米宅刪除部分評(píng)論，跟蹤播報(bào)表達(dá)觀點(diǎn)到位就可以了，請(qǐng)不要侵犯普通用戶的權(quán)利。

發(fā)表下看法，長(zhǎng)期觀點(diǎn)，對(duì)鄭州長(zhǎng)期發(fā)展看，鄭州將來(lái)房?jī)r(jià)肯定不會(huì)低于目前，即使會(huì)有階段性下降。
短中期看的話，有人建議看開(kāi)盤數(shù)據(jù)。我覺(jué)得應(yīng)關(guān)注以下幾點(diǎn)：1.鄭州備案房?jī)r(jià)接下來(lái)應(yīng)該還會(huì)領(lǐng)漲，關(guān)注政府是否會(huì)再有動(dòng)作。
2.關(guān)注開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楹偷貎r(jià)，開(kāi)盤數(shù)據(jù)可以造假，拿地?zé)崆楹蛢r(jià)格標(biāo)志開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的研判和對(duì)政策的研判。
3.關(guān)注政府推地速度，米宅點(diǎn)評(píng)過(guò)，也是一致公認(rèn)的事實(shí)，中原鄭州不缺地，目前框架拉的足夠大了，填滿都?jí)騿?，真的一年推個(gè)上萬(wàn)畝地。至少鄭州房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行不是問(wèn)題。(展開(kāi)全部)

對(duì)于精裝修溢價(jià)的思考。如有不對(duì)歡迎討論
從兩方面討論
開(kāi)發(fā)商成本方面：1.毫無(wú)疑問(wèn)對(duì)于精裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)或多或少都有虛報(bào)2000的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際1500應(yīng)該比較正常，對(duì)于批量裝修來(lái)說(shuō)成本應(yīng)該更低。
2.我們買的都是期房，精裝修意味著你要提前兩年甚至三年支付裝修費(fèi)用。如果20萬(wàn)的話好比你買個(gè)車現(xiàn)在交錢兩年后提車。ps：裝修是消耗品
從購(gòu)房者轉(zhuǎn)手角度：您購(gòu)買的精裝修房子單價(jià)14000，旁邊同檔次毛坯售價(jià)11500，您覺(jué)得兩年后出手二手房你能比別人多賣2500么？你的2500標(biāo)準(zhǔn)二手購(gòu)房者能認(rèn)可多少？？？
我的觀點(diǎn)是目前精裝修溢價(jià)太高，最好能避開(kāi)。歡迎討論(展開(kāi)全部)

弱弱的問(wèn)一下，如果證件不全沒(méi)簽合同的都退房的話會(huì)不會(huì)形成踩踏事件啊～有需求的還是觀望一下吧～

借地說(shuō)話。
感覺(jué)這次風(fēng)向變了，這次國(guó)家降首付，優(yōu)惠契稅是想去三四線城市庫(kù)存緩解小地方政府債務(wù)危機(jī)，大城市本來(lái)庫(kù)存就不多債務(wù)情況尚可。
目測(cè)貨幣政策不會(huì)變化但政府不想過(guò)多資金流入一線城市房地產(chǎn)來(lái)吹泡沫，一線城市房產(chǎn)價(jià)格高企對(duì)三四線城市去庫(kù)存沒(méi)一點(diǎn)作用,只會(huì)拉大差距，激起更多人往一線城市去擠，這次政策可能真的想讓一二線城市房?jī)r(jià)摔一下給大家看了(展開(kāi)全部)