近期對(duì)比看了北區(qū)3個(gè)新項(xiàng)目，都是城改項(xiàng)目，都是高低配，都是洋房+高層（小高），戶型設(shè)計(jì)都還不錯(cuò)，都不是小開(kāi)發(fā)商，環(huán)境宜居，他們是和昌林與城、正商家河家以及大河宸院。
個(gè)人覺(jué)得,從項(xiàng)目規(guī)劃以及產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)來(lái)看的話大河宸院>和昌林與城>正商家河家；
同樣的，改善首選大河宸院，價(jià)格最貴，檔次最高，規(guī)劃最牛；
剛需呢，首選正商家河家，2號(hào)線延長(zhǎng)線地鐵口，地鐵盤(pán)，一期地塊南邊就是地鐵口，目前正在修建，等交房時(shí)地鐵已經(jīng)開(kāi)通，是真地鐵盤(pán)；
對(duì)于和昌林與城，有種在兩者之間的感覺(jué)，改善吧，和大河宸院不是一個(gè)級(jí)別；同時(shí)，卻又比正商家河家（2.99）低密，但地理位置沒(méi)有家河家好。和昌林與城項(xiàng)目一期地塊距離3號(hào)線也比較遠(yuǎn)，不及正商家河家地鐵優(yōu)勢(shì)，且林與城過(guò)了四環(huán)，總感覺(jué)要過(guò)一道坎。相對(duì)的，林與城高低配，環(huán)境也不錯(cuò)，1.99的容積率，想要改善的但手里沒(méi)有那么多資金的客戶可以考慮這里。當(dāng)然，對(duì)于剛需，看價(jià)格，和昌林與城1.1萬(wàn)左右的價(jià)格，也是可以關(guān)注考慮的。
大河宸院
位置：大河路天河路西北角
占地：90畝 570套
容積率：1.59
戶型面積：143㎡，10多套127㎡，以大戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主
層高：高層3.05；洋房3.1
精裝交付：
1、地暖，中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等，洋房3500元/平，高層2500元/平
2、洋房別墅全石材立面，小高層石材加真石漆；
3、具體等樣板間開(kāi)放
和昌林與城
位置：天河路與綠源路向西300米
占地：140畝 900多套
容積率：1.99
戶型面積：小高層面積區(qū)間為77-132㎡，其中89㎡和112㎡房源居多；
洋房產(chǎn)品面積集中在122-143㎡（一層送南向花園、地下室和2個(gè)車(chē)位，二層送北向花園、2個(gè)車(chē)位，頂層復(fù)式送露臺(tái)和1個(gè)車(chē)位）。
層高：高層2.9 洋房3.0
毛坯交付：地暖
1、外立面是巖彩和仿真涂料結(jié)合，如果交房時(shí)真的和售樓部里面一樣，那確實(shí)法式洋房的味道很濃郁了。
2、窗戶是斷橋鋁合金雙層中空玻璃
3、蒂森克虜伯電梯
4、入戶鋼木門(mén)，配指紋密碼鎖，廠家未定
5、鋪地暖，其實(shí)這個(gè)我是比較糾結(jié)的，怕開(kāi)發(fā)商省錢(qián)做不好，還不如不做。
6、由于小高層，得房率80%以上
7、小區(qū)人車(chē)不分流，地庫(kù)入口規(guī)劃在小區(qū)里，而且地面規(guī)劃了一些地上停車(chē)位，雖然置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)以后物業(yè)會(huì)管理，不讓業(yè)主在小區(qū)停車(chē)，但我認(rèn)為若不從入口堵住車(chē)，很難保障。
正商家和家
位置：江山路與開(kāi)元路向東1000米路北
占地：148畝
容積率：2.99
戶型面積：高層的房源面積在88-130平米，洋房面積在125-140㎡。高層是27層，兩梯三和兩梯四；洋房是7+1的層高，一梯兩戶。
預(yù)計(jì)精裝交付：地暖，裝修標(biāo)準(zhǔn)待定
層高：高層2.9 洋房3.0
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