在2016年以來的房價暴漲的大背景下，普通家庭買房都是集合三個家庭兩代人的積蓄，精挑細(xì)選，左右權(quán)衡的心血。
在付出了如此多的努力后，對房子的期望值自然也就高漲，品質(zhì)，景觀，綠化，公共設(shè)施等等，都希望能夠盡善盡美！一家人從此過上幸福美滿的生活。
但開發(fā)商的宣傳和廣告，總是有意無意的著重美化自己的優(yōu)勢，對項目的劣勢，卻是輕描淡寫一筆帶過。
花重金打造的光鮮無比的樣板間，往往和日后自己入住的批量裝修的房子有天壤之別。
心中的幻想被打破，開發(fā)商往往一推六二五，敷衍了事，維權(quán)大戰(zhàn)也就不可避免。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年全年，鄭州地區(qū)共發(fā)生業(yè)主交房維護事件50余起，房屋質(zhì)量問題是最主要的原因，沒有之一！
目前對于新房驗收，國家相關(guān)部門實行的是“抽驗和竣工驗收”備案制度，而普通消費者缺乏相關(guān)的專業(yè)技能和知識，不可能有條件對自己的新房進行全面的檢查。
在這種大背景下，為了避免日后收房后的質(zhì)量問題與物業(yè)發(fā)生扯皮，第三方驗房公司也就應(yīng)運而生，站在第三方公正的立場上，提供更全面，更細(xì)致的收房服務(wù)！
在通常的認(rèn)識當(dāng)中，第三方驗房服務(wù)僅僅是針對業(yè)主，就比如我們米宅驗房，通過我們專業(yè)，全面的驗房檢測，對其中發(fā)現(xiàn)的房屋問題向業(yè)主解釋說明。
哪些會影響使用或影響裝修，或者因為建筑通病，但不影響使用或裝修的僅需要整改后即可使用的，在業(yè)主未入裝修前就能發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)方面第一時間作出整改的方案，這樣將遠遠降低了因為房屋問題給業(yè)主帶來諸多的麻煩。
對于開發(fā)商來說，追求速度和資金的高效利用已經(jīng)成為房企的普遍選擇。特別是在交房問題上，如果因為延期交房、交房手續(xù)不全、房屋質(zhì)量隱患多等問題，導(dǎo)致開發(fā)商和業(yè)主之間的“矛盾”愈演愈烈。將會嚴(yán)重影響開發(fā)商的口碑和聲譽！
為了避免這種矛盾的發(fā)生，開發(fā)商聘請第三方驗房機構(gòu)進入項目進行驗房工作，提前把房屋質(zhì)量缺陷消滅在萌芽狀態(tài)，從而讓每一位業(yè)主達到高高興興收房，歡歡喜喜入住的雙贏局面。
開發(fā)商與第三方驗房機構(gòu)的深度合作，并不是想大家想象中的那樣，僅僅是在項目交付前夕，簡單的對房屋進行全面驗房而已，而是一個長期的，全方面的監(jiān)督，檢查，服務(wù)過程。
?第一階段——項目品控（施工階段）
區(qū)別于工程監(jiān)理單位負(fù)責(zé)施工階段的整體質(zhì)量控制，第三方項目品控關(guān)注重點在于土建安裝過程中的施工細(xì)節(jié)把控，避免施工過程中質(zhì)量瑕疵的出現(xiàn)。
目的：通過長期客戶模型的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，過程分階段節(jié)點的把控，能夠發(fā)現(xiàn)問題及時整改，從根本上實現(xiàn)精品工程。通過項目交付風(fēng)險分析，后期工程反饋，滿意度跟蹤調(diào)查，為甲方創(chuàng)造更大的品牌價值。
?第二階段——預(yù)驗房(交付前夕）
對即將交付的項目施工質(zhì)量及配套設(shè)施進行分戶驗收。
交付預(yù)驗房過程按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求對房屋套內(nèi)如“墻、地面；給、排水；強、弱電；室內(nèi)門、窗等全部項目”的施工、安裝及材質(zhì)進行全面和規(guī)范化的驗收。
目的： 在施工方工程交付前，以第三方的視角，從業(yè)主的需求出發(fā)， 對即將交付的工程進行預(yù)驗收，在業(yè)主收房前針對驗出的問題統(tǒng)一整改，從而幫助甲方提升業(yè)主收房滿意度以求達到順利交房的目的。
?第三階段——驗房培訓(xùn)（陪驗人員）
重點培訓(xùn)驗房過程當(dāng)中常見及業(yè)主關(guān)注的問題，當(dāng)陪同收房或現(xiàn)場整改當(dāng)中對于業(yè)主的質(zhì)疑如何答復(fù)、如何對問題的成因及影響進行專業(yè)的描述、如何消除業(yè)主的顧慮以及如何化解潛在的矛盾。
目的： 以第三方的視角，從業(yè)主的視角出發(fā)，對相關(guān)人員進行第三方驗房培訓(xùn)，強化標(biāo)準(zhǔn)意識和技術(shù)能力，培養(yǎng)關(guān)注業(yè)主需求，從業(yè)主的視角看房產(chǎn)質(zhì)量，實現(xiàn)過程精品。
?第四階段——物業(yè)培訓(xùn)（客戶關(guān)系）
在項目整體交付前，針對項目物業(yè)及置業(yè)人員進行細(xì)致的交房流程培訓(xùn)。
目的： 通過對物業(yè)及客服人員進行專業(yè)的交房培訓(xùn)，提高物業(yè)及客服人員的技術(shù)水平，真正掌握交房期間業(yè)主所關(guān)注的焦點、了解業(yè)主的真實需求，在與業(yè)主接觸及溝通當(dāng)中主動迎合，避免因觀點不同而產(chǎn)生不必要的矛盾糾紛。
為了給購房者更有效的房屋查驗服務(wù)。米宅驗房進行重大服務(wù)升級！
在2017年底，米宅驗房與鄭州房博士驗房咨詢公司簽署了技術(shù)合作協(xié)議，正式開展針對開發(fā)商的預(yù)驗房服務(wù)。
依托房博士公司在商業(yè)驗房專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)實力和米宅驗房在廣大粉絲心中公正，專業(yè)，全面的服務(wù)理念。通過強強聯(lián)合，達到1+1>2的效果，最終更好的為廣大業(yè)主服務(wù)！
鄭州房博士驗房咨詢公司成立于2013年，公司擁有多名具有國家一級注冊監(jiān)理工程師、注冊建造師，房屋查驗咨詢師，建筑工程領(lǐng)域從業(yè)近20年。公司另有驗房師、監(jiān)理工程師等中高級專業(yè)人員16名，技術(shù)力量雄厚。
雙方在2017年年底進行了這方面的首次嘗試，通過與開發(fā)商合作，提前介入住宅的整個施工流程，從土建，安裝，初驗，整改，復(fù)驗多個階段，保證房屋的品質(zhì)！
該項目位于西區(qū)，在工作流程上，采取整體模擬驗收的方式。驗收大致分三個階段進行：
1、 土建初驗——土建復(fù)驗階段
2、 安裝初驗——安裝復(fù)驗階段。
3、 邀請業(yè)主預(yù)驗收，以及最后收房陪驗階段。
目前第二個階段已經(jīng)結(jié)束（現(xiàn)場查驗照片）
查驗現(xiàn)場▲
墻面整改▲
從土建復(fù)驗統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看（如下圖）
從現(xiàn)場的數(shù)據(jù)來看，空鼓和裂縫等墻面問題尤為突出，墻面垂直度和陰陽角偏差部分戶型也比較明顯。
再次復(fù)驗的結(jié)果顯示，土建各項問題整改率都達到98%以上。
這些都是通過第一次土建初驗進場反饋的問題后，配合開發(fā)商督促施工單位整改的結(jié)果。
相信通過這些前期的努力，把有可能交付到業(yè)主手上的問題提前整改、解決，對最終該項目整體交房滿意率以及開發(fā)商口碑和聲譽都將將是一個很大的提升。
米宅驗房項目如下
主要包括：上下水路、電路、門窗、墻面空鼓和裂縫、墻面的平整度與垂直度、頂面和地面的平整度與水平度等，裝修房還包括空氣質(zhì)量檢測、乳膠漆或壁紙、墻地磚、木地板等，并出具書面報告。
對于有代表性的小區(qū)，米宅也將為粉絲提供小區(qū)綠化、鋪裝、立面、公共區(qū)域等方面的綜合評價。
米宅驗房收費標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房4元/㎡，裝修房8元/㎡。
（完）
責(zé)任編輯：菁菁
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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