最近，有一個共同的問題困擾著不少粉絲，“我看了某某樓盤，說是引進(jìn)了名校，我想讓孩子到那兒去上學(xué)。你覺得靠譜不？能入手嗎？”。
他們所說的，推薦給我的樓盤，全部都在鄭州的遠(yuǎn)郊。遠(yuǎn)到哪兒？北到古滎、南到新鄭、西到滎陽、東到綠博。
這些地方，能買來上學(xué)兼顧自住嗎？即便是我們看好的綠博，目前的配套也是不行的，最好你要等待5-8年的成熟期。
所以，當(dāng)遠(yuǎn)郊盤遇上名校，你覺得靠譜不？究竟誰能入手？
新房子+名校，看似完美的搭配！
戶籍政策放寬、二孩兒放開…國家中心城市鄭州在2030年的人口規(guī)劃是1350萬人。可以料想，未來幾年，學(xué)位緊缺、大班額現(xiàn)象在鄭州依然會很常見，換句話說，優(yōu)質(zhì)教育資源依然搶手。
優(yōu)質(zhì)教育資源的成長至少需要5-10年，本就偏少的優(yōu)質(zhì)教育資源，面臨的是比原來多出幾倍爭搶資源的家庭！而這些資源又是可以靠買房去爭取的。
也就是購買優(yōu)質(zhì)教育資源對口的社區(qū)。
▼鄭州口碑名校聚集地
但是，城中心優(yōu)質(zhì)教育資源對口的社區(qū)，大多數(shù)購房者并不買賬，尤其是學(xué)區(qū)溢價高的片區(qū)。
兩個原因，其一，這些優(yōu)質(zhì)教育資源存在的區(qū)域基本上沒有新房，除了房齡大的老破舊二手房可以選擇，也有少部分次新房，基本上是整個區(qū)域房價最高值，學(xué)區(qū)溢價超過50%，甚至達(dá)到100%。
其二，這些學(xué)區(qū)房一般都在主城核心區(qū)域，開發(fā)成熟，人口密度大，周圍環(huán)境嘈雜，產(chǎn)品落后，居住體驗度一般。
所以，很多家庭最渴盼的完美搭配就是優(yōu)質(zhì)學(xué)校+性價比高+新型產(chǎn)品社區(qū)。
于是，很多遠(yuǎn)郊盤，尤其是遠(yuǎn)郊大盤的開發(fā)商，蓋好了學(xué)校，引進(jìn)了知名的教育集團(tuán)，成了符合家長審美的“完美搭配”！
怎么去判斷遠(yuǎn)郊盤的教育資源
這些看似完美的搭配，學(xué)校資源到底怎么樣？值不值得你去遠(yuǎn)郊買套房？
基本上遠(yuǎn)郊盤引進(jìn)的教育資源，分為兩類。
?第一類是，直接將名校整體搬遷至小區(qū)內(nèi)部，預(yù)留學(xué)位給到業(yè)主子女。
這類學(xué)校有利有弊，有利的方面，名校整體搬遷，沒有磨合期，成熟的管理團(tuán)隊、成熟的師資團(tuán)隊、優(yōu)質(zhì)的生源全部整體搬遷，它本身就是名校，就是優(yōu)質(zhì)教育資源。
弊端的一面是，這樣的學(xué)校在遠(yuǎn)郊盤中數(shù)量極其稀少，甚至不能100%入學(xué)，因為預(yù)留給業(yè)主子女的學(xué)位并不是一家兩個，甚至需要集中考試，擇優(yōu)錄取。因為社區(qū)業(yè)主太多、因為要保證足夠優(yōu)質(zhì)的生源、因為學(xué)校的學(xué)位有限。
?第二類，也是最常見的，遠(yuǎn)郊樓盤與教育集團(tuán)合作，管理全新新建學(xué)校。
在遠(yuǎn)郊盤配置的教育資源中，有95%以上都是這樣的搭配。對于這類學(xué)校，我們只能評測它在未來的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>
怎么評測？
這不僅關(guān)系到你能否入學(xué)，還關(guān)系到你所謂的學(xué)區(qū)房在未來的學(xué)區(qū)溢價、升值潛力。
你買房就是為了上學(xué)，那100%入學(xué)肯定是要求給到的，這個100%入學(xué)資格你需要，接盤的二手房業(yè)主也需要。如果這所學(xué)校的入學(xué)學(xué)位只有幾十個，需要考試入學(xué)，那學(xué)區(qū)價值就大打折扣。你不一定能上，接盤的二手房業(yè)主更不能上，這套房子的學(xué)區(qū)溢價就沒有價值。
舉個例子，大家都知道北區(qū)普羅旺世的學(xué)校配置一八小學(xué)、一八中學(xué)口碑不錯。但是，大家知道一八中學(xué)需要全市測評，擇優(yōu)錄取嗎？即便你是業(yè)主也沒有太多特權(quán)。一八小學(xué)一手房業(yè)主可以，但學(xué)位稀缺，二手房業(yè)主基本不能入學(xué)。
換句更通俗易懂的道理，如果樓盤配置的是民辦學(xué)校，學(xué)區(qū)價值大打折扣，因為大多數(shù)學(xué)校對生源要求嚴(yán)格，你必須參加考試。在100%入學(xué)上，公辦劃片校占據(jù)優(yōu)勢。
目前，很多遠(yuǎn)郊樓盤都是自帶9年一站式教育的，先上小學(xué)，然后是初中，這個是最優(yōu)的配置。如果樓盤只負(fù)責(zé)小學(xué)6年，你會發(fā)現(xiàn)，孩子在小學(xué)畢業(yè)之后，怎么選擇初中，是遠(yuǎn)郊劃片初中，還是再奔波城區(qū)民辦初中？如果樓盤只負(fù)責(zé)初中3年，則你需要考慮的就是附近有沒有合適的小學(xué)。
遠(yuǎn)郊盤所處的位置，決定了它最好是配置小學(xué)6年+初中3年的9年一站式教育，如果能有高中，則更好不過。
什么意思？說起名校，即便不關(guān)心學(xué)校的鄭州人也都知道外國語、省實驗、鄭州一中，這三所頂級高中。而對應(yīng)的外國語的分校、省實驗的分校、鄭州一中的分校大家都是很認(rèn)可的。
為什么認(rèn)可？有分校的成績可以參考，有辦分校的團(tuán)隊以及長遠(yuǎn)的經(jīng)驗，還能借助品牌教育集團(tuán)，吸引優(yōu)質(zhì)管理團(tuán)隊、優(yōu)質(zhì)師資、優(yōu)質(zhì)生源。
這個合作方式，普通的購房者是很難去監(jiān)控得到的。因為，你不可能讓開發(fā)商把和教育集團(tuán)具體簽訂的協(xié)議內(nèi)容直接拿給你看。雙方的具體合作方式只能靠后續(xù)去監(jiān)控。
比如名校托管，就是簽訂一個以幾年為期限的協(xié)議，在協(xié)議時間內(nèi)，全權(quán)管理學(xué)校的各項教育任務(wù)，學(xué)校成熟之后，名校合作方撤走。
直屬分校，就是這個學(xué)校的教師分配、考試內(nèi)容、課程設(shè)計等等都是總校來指導(dǎo)和直接進(jìn)行調(diào)配的，甚至和總校由一個校長來管理。這個可以說是最優(yōu)的合作方式。
那最差的合作方式是什么呢，是花個錢，買個牌子，然后所有的所有，幾乎全都是全新的，跟一個普通的新建學(xué)校沒有太大的差別。
這部分要說的，其實就是直屬分校＞托管合作＞掛牌名校，但即便是直屬分校，大家也不能要求全部都是總校經(jīng)驗豐富的老師，教育集團(tuán)統(tǒng)籌招收新鮮師資是新建學(xué)校的標(biāo)配，這是無法避免的，而且年輕老師也是有自己的優(yōu)勢的。
為什么要看具體的生源，有些購房者就比較排斥，覺得我房子都買了，我們小區(qū)配置的學(xué)校，為什么你還要通過考試和測評去招收一些生源呢？
為什么？為了提高學(xué)校整體的生源情況，保障有一部分的優(yōu)質(zhì)生源，這對于學(xué)校的整體發(fā)展和后期的聲譽都是有影響的。
通過這幾方面的評測，大家基本上可以看到你購買的房子配置的學(xué)校資源是否靠譜了。
小結(jié)
來總結(jié)一下。
這些遠(yuǎn)郊樓盤配置的教育資源：
在100%入學(xué)度上，公辦劃片＞民辦保障學(xué)位＞民辦測評
在生源優(yōu)質(zhì)度上，民辦測評＞民辦保障學(xué)位＞公辦劃片
在合作方式上，直屬分校＞托管合作＞掛牌名校
在學(xué)區(qū)溢價上，公辦劃片＞民辦保障學(xué)位＞民辦測評
在學(xué)校性質(zhì)上，九年一站式＞初中≥小學(xué)
最后，我們來總結(jié)一下，什么人可以購買這些遠(yuǎn)郊樓盤？
如果你是剛需，用來長期自住，在主城內(nèi)沒有房子，還是建議首先在主城購買，不要為了追求不確定的名校，而去買了遠(yuǎn)郊的房子。
如果你在主城內(nèi)有房子，且房子對應(yīng)的教育資源你并不滿意。你認(rèn)可遠(yuǎn)郊區(qū)域的未來發(fā)展，認(rèn)可樓盤的具體位置，又需要樓盤所配置的教育配套，那么你可以按照上面我所說的評測標(biāo)準(zhǔn)去測評、購買。
但請注意遠(yuǎn)郊樓盤附帶的學(xué)區(qū)溢價，目前，純新盤的角度，優(yōu)質(zhì)學(xué)校的溢價并沒有比周邊樓盤貴上多少。
（完）
責(zé)任編輯：郭悅
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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