兩年多的時(shí)間，我考察、研究海外資產(chǎn)配置這個(gè)事，我走過(guò)了日本、馬來(lái)西亞、新加坡、澳大利亞、新西蘭、加拿大、美國(guó)、泰國(guó)等主要國(guó)家，不停的看、不停的取樣、不停的思考。也寫(xiě)了很多的文章。
剛剛，我再一次考察美國(guó)歸來(lái)，主要考察了美國(guó)西海岸線的洛杉磯、舊金山、西雅圖這三個(gè)城市。
今天，我想嘗試一個(gè)更直接的表達(dá)方式，用最簡(jiǎn)便的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)觀點(diǎn)，具體原因，以后再分篇一個(gè)一個(gè)來(lái)闡述。
今天的北美置業(yè)10條黃金建議，送給大家。以期幫助到正有意置業(yè)北美的朋友，相信專(zhuān)業(yè)，相信米宅，你一定會(huì)少走彎路。
1、在北美置業(yè)，最好只關(guān)注北美西海岸線，也就是首先關(guān)注溫哥華、洛杉磯、西雅圖、舊金山，再者關(guān)注波特蘭、圣地亞哥。距離是最大的因素，氣候是第二原因，華人聚集取舍也是很大的原因。
2、在北美置業(yè)，只關(guān)注獨(dú)立別墅，只關(guān)注占地6000平方尺（557平方米、合一畝）以上的別墅。土地永久在升值，上面的房子買(mǎi)來(lái)就會(huì)貶值。
3、在當(dāng)下（2017年9月）的市場(chǎng)中，西雅圖的潛質(zhì)最大，洼地價(jià)值最強(qiáng)，最值得推薦和關(guān)注（請(qǐng)自行研究產(chǎn)業(yè)、人口、氣候，這幾天會(huì)有專(zhuān)篇文章解讀）。
4、在北美西海岸線置業(yè)，請(qǐng)放棄公寓，尤其是洛杉機(jī)、舊金山，更是要堅(jiān)決放棄購(gòu)買(mǎi)公寓（請(qǐng)自行研究地理，環(huán)太平洋地震帶是最大因素，占據(jù)了全球70%的地震和火山災(zāi)難）。
5、請(qǐng)放棄大型新建社區(qū)，這樣的社區(qū)在洛杉機(jī)爾灣、舊金山的都柏林、西雅圖的Sammamish都有很多，請(qǐng)直接放棄。新建社區(qū)界面好看、安全性好，但最大的問(wèn)題是占地太小、沒(méi)有土地！其次就是通常位置偏遠(yuǎn)。
6、高層住宅建議放棄，尤其是超高層住宅，更是要堅(jiān)決的放棄。物業(yè)費(fèi)太高，隨著時(shí)間延后，管理成本太高，碰到一次地震即使不倒，但出租和維護(hù)都成了極大的問(wèn)題。
7、舊房推倒新蓋的別墅，自住可買(mǎi)，投資不宜。投資要關(guān)注租售比和升值的雙重綜合收益，新房短期升值有限、租售比肯定不好。
8、建議更多關(guān)注占地大、房子老（尤其是1980年以后）的房子，先出租，5-8年以后擇機(jī)重建，獲利雙份。短期有租金、長(zhǎng)期有升值，一舉雙得！
9、在北美西海岸置業(yè)，離海岸線直線距離60公里之外的區(qū)域，不建議考慮（請(qǐng)自行研究氣候，要了解海洋氣候的影響距離，地中海氣候的輻射距離）。
10、海外置業(yè)，不要對(duì)華人區(qū)有敵意，真正幫助你的、關(guān)心你的還是華人朋友，華人超市、華人小朋友、中文環(huán)境、華人社團(tuán)是你融入這個(gè)城市的好渠道?？梢赃m當(dāng)避開(kāi)老華人區(qū)，但可以擁抱城市的新貴華人區(qū)。
圖為洛杉磯蒙特利公園華人區(qū)，非常親切▼▼▼
以上的大部分觀點(diǎn)，近期會(huì)專(zhuān)門(mén)呈專(zhuān)稿解讀發(fā)布，包括洛杉機(jī)、舊金山、西雅圖置業(yè)指南和西雅圖未來(lái)分析。
一套房子上千萬(wàn)，有了以上幾條建議護(hù)航，可以輕松省下百萬(wàn)冤枉錢(qián)，拿走不謝！
敬請(qǐng)關(guān)注《米宅海外》之后的系列解讀。
（完）
責(zé)任編輯：張子萱
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