需要改造的二手房大致情況：
小區(qū)位置：金水區(qū)未來路某小區(qū)
面積：185平
套型格局：4室2廳2衛(wèi)
樓層/總層數：7/18
房齡：12年
其它：框剪結構，2梯2戶
家庭人員結構：夫婦2人（30歲）、將要有小寶寶、小寶寶出生后父母會來長住
風格喜好：簡潔、隨性
設計師：有住網首席設計師于亞鵬
經過和業(yè)主初次溝通，我和設計師了解了房子的大致情況，以及業(yè)主的需求。房子是客戶買的一套二手房，需要大改，拆舊裝新。
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老房改造拆除注意事項
老房改造的首要問題是拆除。
老房拆除需要注意的問題：
1、拆除過程中的管理，防止暴力拆除造成不必要的損失。
2、特別要注意房屋結構問題，老式公房大數是磚混結構，墻幾乎都有承重和剪力作用，因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結構。
3、需要改造的房子一般年限久，因此要注意電氣線路、給排水、供暖管道老化等問題。如果管線老化的太嚴重，原來的管線就需要全部廢掉，重新布線布管。
聊完拆除，我們開始聊裝修。在溝通的過程中，了解到業(yè)主夫妻兩個人都比較喜歡簡潔、隨性的風格，不太喜歡冗雜、繁瑣的設計。他們即將迎來自己的小寶寶。所以裝修所用的材料一定得環(huán)保。
于是我們向業(yè)主介紹了一下有住每平方699元套餐的產品明細，從主材到小五金都是一線廠家出品，無論是品質還是環(huán)保度都是值得信賴的，業(yè)主也很滿意。
看來只好產品合理、建材優(yōu)質，大戶型客戶也愿意選擇省心的互聯網全包套餐。
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二手房量房最重要的是結構現狀勘查
接下來的事情就是去量房了，說是量房，其實二手房量房更多是查看房子目前的結構現狀。
二手房結構勘查主要包括：門窗有無破損、地板墻壁有無開裂或漏水現象，再有就是排水系統(tǒng)等是否正常。
在現場查看的過程中了解到，客廳的頂上之前曾經漏過水，這點需要在拆除之后看一下頂上的具體情況。
▼裝修前照片
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給老四室植入新功能空間
根據前期在公司和業(yè)主的溝通，以及量房時與業(yè)主的二次溝通，設計師很快就做出了方案。
在說方案之前，先來說一下原始戶型。
▼原始戶型圖
原始戶型是一套四室兩衛(wèi)，沒有什么特色。這個戶型在在10年前其實是非常不錯的，寬敞全明，南北通透。但近幾年戶型越做越好，這個戶型就顯得有些落伍。
為了能植近一些新的功能空間，符合最新的居住習俗，設計師對戶型做了三個調整：
一是擴大玄關儲藏間的面積，做了一個步入式衣帽間，出門更衣很方便。
二是主臥和主衛(wèi)各讓出一部分面積，做了一個主臥衣帽間，將主臥變成一個功能完整的套房。
兩個衣帽間均無窗，為了居住最方便，在電路改造的時候都改造成人體感應射燈。
三是由于原結構里主臥開門之后和主衛(wèi)的通道產生沖突，同時為了消除主臥門外過道太長的感覺，設計師將主臥的門外移了一些。
▼改造后戶型圖
當然戶型還有其它的不足，但考慮到結構、成本等因素，就未做更多的改動。
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二手房拆改就是需要一趟趟地去現場
拆除開始之后設計師每天都能接到工人師傅的電話，因為老房子拆除后會遇到很多未知的情況，有些是能在電話里面解決的，有些是需要去工地現場確認的，所以在拆除的那幾天里，設計師只要有空就去現場看看，現場確認。實在沒時間，他就讓工人拍照錄像發(fā)給他，然后在手機里確認。
客廳做完地暖后加貼磚高度會加高10公分左右，而裝修的規(guī)則是廚房地面不能高于客廳地面，衛(wèi)生間必須低于客廳地面，這個就造成了對地面拆除不同的要求，如果拆太多，后期需要回填，這樣會造成增項，拆太少了，造成廚衛(wèi)高于客廳，會造成二次返工。
所以設計師仔細地向工人師傅交代每個空間是拆地板還是拆地坪，拆多少，怎么拆，如何把握好這個地面高度之間的關系，如何避免出現問題。
還有原來的廚衛(wèi)墻面有局部空鼓，拆除后墻面有些坑洼不平。原來衛(wèi)生間留的地漏是之前的房東改造過的，并且地漏已經不通，這些都是要在后期在裝修的時候著重解決。在開始裝修前設計師都要做好計劃和工程部對接，方便他們進場的時候能直接找到解決問題的辦法。
目前這個工地拆除已經進行完了，按下來的裝修過程，米宅裝修會以系列文章的形式一步步記錄、發(fā)布，敬請期待。。。
▼折除完畢后照片
（完）
責任編輯：米宅木木
