6月30日，合肥市地方稅務(wù)局發(fā)布《合肥市地方稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非住房核定征收個人所得稅問題的公告 》，表示非住房轉(zhuǎn)讓可按1%征收個稅。
這是繼5月16日《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見（七部門） 》后再一次對非住宅商品房發(fā)布利好調(diào)控政策。
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政策回顧
2016年6月21日，安徽省政府發(fā)布了《關(guān)于去庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》（皖政〔2016〕56號），指出“合肥市房地產(chǎn)去庫存重點是非住宅商品房”，并提出非住宅商品房“去庫存”目標(biāo)是“到2018年底，全省商業(yè)辦公等非住宅商品房去化周期控制在48個月左右，各設(shè)區(qū)的市去化周期控制在55個月左右。到2020年，實現(xiàn)供需基本平衡，房價基本穩(wěn)定，有效控制市場潛在風(fēng)險?！?/p>
5月16日，安徽七部門發(fā)布推進非住宅商品房去庫存的若干意見，意見表明：商業(yè)、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個月的城市，停止新出讓同類性質(zhì)用地。鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)；收購或改造一批庫存商品房;允許未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型;允許使用“購房劵”購買非住宅商品房等。
6月30日，合肥市地方稅務(wù)局發(fā)布《合肥市地方稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非住房核定征收個人所得稅問題的公告 》，表明對個人轉(zhuǎn)讓我市非住房，難以提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。
本公告自2017年8月1日起實施，有效期3年。
政策原件▼
從2016年6月份到2017年6月份，合肥市在非住宅商品房去庫存方面可謂是大力度調(diào)控。
1、2016年公告明確表示合肥去庫存重點為非住宅商品房，全省商業(yè)辦公等非住宅商品房去化周期控制在48個月左右。
2、5月16日新政又明確表示了兩點：
1、對于購買40年產(chǎn)權(quán)公寓等商住房的支持：允許使用“購房券”購買非住宅商品房、給予信貸支持、鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓；
2、是對商業(yè)去庫存的支持：收購或改造一批庫存商品房、允許未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型。
3、時隔一年，6月30日，再發(fā)轉(zhuǎn)讓個稅稅率通知，對非住宅商品房無疑是一大利好，同時此通知也有利于商業(yè)地產(chǎn)“去庫存”。
目前非住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的計稅方法，是以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為20%。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。
而此次，合肥已明確了僅收1% 。
即以公寓的稅費為例（難以提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證及合理扣除費用憑證）計算分為兩種：
8月1日之前應(yīng)繳的契稅：（全額的4%契稅+全額的6%土地增值稅+全額的5.6%增值稅+個稅差額的20%）
8月1日后應(yīng)繳的契稅：（全額的4%契稅+全額的6%土地增值稅+全額的5.6%增值稅+全額的1%個稅）=16.5%，依然很高！
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不要再對40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)有歧視性政策了！
1、40年產(chǎn)權(quán)商辦物業(yè)的歧視性政策應(yīng)該被重視一下了！為什么40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)本來就少，稅負(fù)卻要這么高？
2、而，恰恰，商辦物業(yè)通常都是位于城市的標(biāo)志性位置、核心位置，這是城市的臉面！為什么要歧視它們？
3、歧視著40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)，又要要求他們裝扮好城市的臉面，合適嗎？
4、合肥需要去庫存，全國的商辦物業(yè)都需要去庫存！
5、相信這只是一個開始，40年產(chǎn)權(quán)歧視性政策被重視是遲早的事，被公平對待也是遲早的事。
6、目前，合肥的商辦物業(yè)轉(zhuǎn)讓依然需要交納16.5%的稅，依然非常高，降到10%以內(nèi)是比較合理的范圍。
7、我們期待著更多的城市為40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)松綁緊箍咒！取消6%土地增值稅！個稅降為1%！這樣，40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費可以降為10.5%，這是勉強可以接受的稅率！
8、我們期待著！
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商辦住宅政策回顧
3月26日晚，北京市發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，規(guī)定新建商辦類項目只能賣給企業(yè)，并且暫停商業(yè)銀行對商辦類項目購房的個貸，違規(guī)代理的中介被依法注銷機構(gòu)備案。
3月30日，廣州提出加強商辦類房地產(chǎn)項目管理，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商辦類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位；法人單位購買的商辦類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位”。
4月21日，成都多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理的通知》，要求商業(yè)、辦公類建設(shè)項目嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
同日，上海要求土地出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公項目，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。
5月12日，深圳規(guī)劃國土委員會發(fā)文調(diào)控商辦研發(fā)用房物業(yè)，通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期5年。深圳商業(yè)辦公、研發(fā)用房轉(zhuǎn)公寓、偷面積、改建將被嚴(yán)格限制。
6月3日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見，意見中在第5條支持租賃住房建設(shè)中提出：允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（完）
責(zé)任編輯：郜繼楠
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運營管理，倡導(dǎo)實地走訪和一線調(diào)研，
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