2014年，萬科與綠地的榜首之爭一度成為焦點，最后萬科以2120億銷售金額摘得桂冠；
2015年，萬科、恒大分別以2621億、2050億銷售金額名列一二；
2016年，房地產(chǎn)江湖更是熱鬧非凡，市場突飛猛進，量價齊升，規(guī)模房企銷售突飛猛進，恒大、萬科、碧桂園以3000億+的銷售金額位列前三甲。
……
對房企而言，江湖爭斗一直都在，龍頭之爭更是備受關(guān)注。
1
排名
2017年1-5月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜。
碧桂園以2521.6億元排名第一，萬科以2273.7億元排名第二，恒大以1817.8億元，排名第三。
地產(chǎn)江湖三甲之爭一直備受矚目，萬科壟斷了十多年的第一，去年被恒大撂翻，今年如果估計不差，可能碧桂園會成功登頂。
所謂外行人看熱鬧，內(nèi)行人看門道，到底這個排名能看出來什么，讓筆者一一給你解讀。
1、業(yè)績同比增加明顯，梯隊斷層擴大。
2017年前五個月當(dāng)中，三四月份各房企集中發(fā)力，原來的“金九銀十”在一輪輪政策轟炸下提前到來，已經(jīng)變成了“金三銀四”，在這兩個月的時間當(dāng)中，各房企業(yè)績都有大幅飆升。
其中碧桂園2017年前五個月業(yè)績與去年前五個月業(yè)績相比，同比增幅最大為165.66%，其次是龍湖地產(chǎn)，同比增幅150.81%，第三則是融創(chuàng)，同比增幅為78.44%。
同比增幅超過100%的房企有兩家，分別是碧桂園(165.66%)、龍湖(150.81%)；小于100%大于50%有三家，分別是融創(chuàng)(78.44%)、恒大(61.97%)、萬科(57.9%)；小于50%的有五家，分別是華夏幸福(46.83%)、中海(46.14%)、保利(29.33%)、華潤(27.07%)、綠地(25.63%)。
規(guī)模越大，房企跑得越快，梯隊斷層也越明顯。TOP10房企2017年前五個月賣了全國近30%的房子，TOP20房企賣了全國近40%的房子，根據(jù)二八法則強者會更強弱者會更弱。
2、高壓政策下部分房企業(yè)績開始下滑。
經(jīng)歷過春節(jié)之后的反彈，三四月份的業(yè)績沖刺，隨著之后更加嚴(yán)厲的調(diào)控，打壓效果非常明顯。
各房企五月份相比四月份業(yè)績都有不同程度的下滑，以TOP10為例前十當(dāng)中八家房企的業(yè)績都出現(xiàn)不同程度的下滑，碧桂園業(yè)績環(huán)比減少10%，萬科業(yè)績環(huán)比減少15%，恒大業(yè)績環(huán)比減少2%。
最值得一提的是華潤和融創(chuàng)的業(yè)績不降反升，其中華潤業(yè)績環(huán)比增長14%，融創(chuàng)業(yè)績環(huán)比增長7%，在住宅回歸其居住的大背景下，消費者對房屋的品質(zhì)要求會更高。
2
牛股
“這段時間香港內(nèi)地地產(chǎn)股瘋了！”這是炒股的朋友的原話。
第一只牛股中國恒大（03333）▼
三個月的時間，恒大的股價從5塊多漲到15塊多，增幅將近兩倍。其中5月24日暴漲17.42%，5月29日氣勢如虹，暴漲22.78%，股價和市值頻頻創(chuàng)下上市以來新高。
第二只牛股碧桂園（02007）▼
同樣三個月的時間，碧桂園的股價從4塊多漲到9塊多，增幅將近兩倍，其中5月29日暴漲9.43%。
第三只牛股融創(chuàng)中國（01918）▼
三個月的時間，融創(chuàng)的股價從6塊多漲到14塊多，其中5月29日暴漲10.45%，6月5日暴漲5.45%。
如果你認(rèn)為這只是個別現(xiàn)象，那么你就錯了，香港內(nèi)地地產(chǎn)股普遍高漲。
這一輪香港內(nèi)地地產(chǎn)股的行情，受益于行業(yè)的集中提升，龍頭型的房企往往漲幅更加迅速，如碧桂園、恒大。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的31家房企，前10今年以來的增幅速度都在40%以上。
另外一個很重要的原因就是業(yè)績持續(xù)大幅度增長，以碧桂園、融創(chuàng)為例，業(yè)績同比分別增加了165%、78%。如果說業(yè)績是輸出，那么土地儲備就是輸入，沒有強大的輸入哪里會有強大的輸出？
碧桂園的16年的存貨總量為2472億元，同比增長了46%，恒大的16年的存貨總量為6586億元，同比增長了72%，融創(chuàng)的存貨總量為1306億元，同比增長162%。
基于對未來銷售預(yù)期的良好判斷，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等房企開啟了全國買買的節(jié)奏，土地從東買到西從南買到北，特別是最難進入的上海市場，碧桂園也有十五六個項目，所以今年前五個月業(yè)績大爆發(fā)，從而股價一路躥升。
3
市場
古語有云：不謀萬世者，不足以謀一時；不謀全局者，不足以謀一域。
新聞一：6月6日，萬科以總價25.3億元的總價拿下佛山桂城池地塊，樓面價1.53萬元/㎡。乍看一下不稀奇，注意需要萬科100%自持70年，100%自持70年。
新聞二：6月3日，融創(chuàng)宣布收購天津星耀80%的股權(quán)和債券，交易總價約為102億元。
該項目位于天津市津南區(qū)，為當(dāng)年的雙料地王，但是因為該開發(fā)商資金斷裂成為京津冀最知名的爛尾樓之一。
新聞三：5月31日，融創(chuàng)全資子公司重慶融創(chuàng)，擬與合作方上錦建筑聯(lián)合收購華城富麗95%的股權(quán)及債權(quán)。華城富麗主要從事重慶“江北嘴國際金融中心項目”的開發(fā)，該項目原本可能成為“西部第一高樓”，現(xiàn)在卻負(fù)債超過20億，淪為著名“爛尾樓”。
看到有沒有感覺非常瘋狂，越是限貸限購，房企越是大肆的買買買，這樣的例子不只是萬科、融創(chuàng)，全國范圍內(nèi)比比皆是。
根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，碧桂園以643億元排名第一，保利以525億元排名第二，恒大以491億元排名第三。
讓我們再來看看土地出讓市場，2017年1-5月，全國300城市土地收入高達11351億元，同比增長32%。房企依舊把火力集中在一二線城市，有11個城市土地出讓金超過300億元，由于限購、限價等一系列因素三四線城市的熱度逐漸增加，其中溫州251億元、佛山240億元、嘉興235億元、寧波202億元。
土地是戰(zhàn)略性物資，儲備多了不一定好過，但是如果沒有肯定非常難過。大型房企利用其自身規(guī)模優(yōu)勢積極補倉圈地，從而不斷擴大其領(lǐng)先優(yōu)勢，而小型房企受制于資金、規(guī)模，資源等，地盤一步步被蠶食，直至無法生存。
江湖排名就是一個名利場，關(guān)乎面子、關(guān)乎尊嚴(yán)，有時候相差一名無所謂，有時候相差一名拼死也要趕上。
今硝煙又起，戰(zhàn)火的硝煙從全國市場蔓延到海對岸的資本市場，又蔓延到各個大中小城市，每次排名背后都是寒光閃閃、刀光劍影！
（完）
責(zé)任編輯：郜繼楠
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運營管理，倡導(dǎo)實地走訪和一線調(diào)研，
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