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房貸利率上浮大面積鋪開
據(jù)新聞報(bào)道，上海民生銀行的房貸部門6月5日召開會議，宣布從當(dāng)日起，首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
如果有特殊情況，首套房利率低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，應(yīng)逐筆報(bào)總行個人金融部審批。而另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準(zhǔn)利率的1.2倍。
北京房貸利率也迎來今年以來的第五次上調(diào)。新京報(bào)記者從房產(chǎn)中介獲得的一份《關(guān)于調(diào)整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個人住房按揭貸款最低指導(dǎo)價(jià)為：首套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。
新的住房按揭貸款利率政策于2017年6月5日正式執(zhí)行，但考慮到業(yè)務(wù)的連續(xù)性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭業(yè)務(wù)，如果在2017年6月5日（不含）前錄入個人信貸系統(tǒng)或者客戶提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在2017年6月5日（不含）前，該類業(yè)務(wù)可按原按揭貸款利率政策執(zhí)行。
在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州一家支行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理向南方都市報(bào)記者表示，5月前兩周他們還是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，5月底準(zhǔn)備上浮10%，正式執(zhí)行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。
從權(quán)威渠道獲悉，6月5日，成都包括民生銀行在內(nèi)的部分商業(yè)銀行近日已將首套房貸款利率上調(diào)了，最高上浮達(dá)10%。據(jù)了解，這也是近幾年來，銀行首次上調(diào)首套房貸款利率。
鄭州近期也在流傳這樣一份利率上調(diào)的通知：
關(guān)于近期二手房、商用房貸款政策的最新通知
按照總行關(guān)于個貸綜合收益的文件要求(［2017］118號)，現(xiàn)就近期二手房、商用房利率方面通知如下：
1、二手房貸款從6月7日（本周三）起，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。
2、商用房貸款從6月7日（本周三）起，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商項(xiàng)目執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；非優(yōu)質(zhì)開發(fā)商項(xiàng)目執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。
3、以上政策以6月6日為界限，6月6日在個貸系統(tǒng)引入客戶信息、整理完畢且在6月7日通過分行傳遞崗送到分行的貸款，可按照老政策執(zhí)行。
以上通知請各位主管行長注意知悉范圍，收到請回復(fù)！
二〇一七年六月六日
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不要抱僥幸心理！
1、從銀行方面來說，6月下旬是中國金融市場習(xí)慣性的“資金緊張的時刻”。而在今年金融去杠桿壓力之下，對于半年末時點(diǎn)流動性沖擊的擔(dān)憂尤為嚴(yán)重。在此背景之下，銀行展開資金爭奪戰(zhàn)，紛紛上調(diào)人民幣存款基準(zhǔn)利率、大額存單利率以及理財(cái)產(chǎn)品收益率。
2、之前，米宅在4.13日已經(jīng)就房貸利率發(fā)過文章，指出房貸利率肯定要上??！讓大家不要抱僥幸心理，如今一切正在應(yīng)驗(yàn)。
3、其實(shí)道理很簡單，為什么房貸利率要上浮？因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的理財(cái)利率、拆借利率都比房貸利率高了！銀行不能賠錢！銀行也有KPI考核！
4、一切的一切，都在指向一個方向：錢荒！錢荒！
5、真正影響購房和投資心理預(yù)期的是利率！是錢變貴了！是錢荒！
6、而，當(dāng)下，利率上浮還沒有對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生根本影響，還需要時間，大約需要4-6個月時間，市場才能感到真正的寒冷！
7、市場的拐點(diǎn)是在年底，春節(jié)前后的時間，不出意外，目前很多橫盤的城市，抄底的時間是那時候。比如北上深，比如鄭州武漢南京杭州等這類城市。
8、對于補(bǔ)漲中的城市，不必等，只是漲的速度會慢了，比如沈陽、紹興、大連這類補(bǔ)漲中的城市。
9、但保持房價(jià)平穩(wěn)發(fā)展、溫和上漲也是政治、經(jīng)濟(jì)之需求，這也是政策之本，是大勢，期待大幅下跌也不現(xiàn)實(shí)，也不必期待。
10、目前的契稅優(yōu)惠政策未來取消也是大概率事件，沒有交納的請盡快去交納。
想守衛(wèi)你的財(cái)富，未來，靠的就是知識和視野了，還好，有米宅米宅，與大家一同前行。
（完）
責(zé)任編輯：郜繼楠
研究全國城市房價(jià)、宏觀趨勢、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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