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本文轉(zhuǎn)載自wind資訊，根據(jù)華夏時(shí)報(bào)、新京報(bào)、證券時(shí)報(bào)、券商中國(guó)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)等綜合整理。

樓市重要信號(hào)，針對(duì)樓市的“定向加息”拉開(kāi)序幕。

華夏時(shí)報(bào)5月2日披露，北京市的中、農(nóng)、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行5月1日后網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

但多家地產(chǎn)中介人士表示，中介門(mén)店接受到的執(zhí)行的通知中，涉及的銀行范圍更廣泛。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這種針對(duì)特定城市、特定購(gòu)房人群的加息和差異化利率，未來(lái)極有可能在全國(guó)推廣。享受不同檔次利率的購(gòu)房者，其利息支出將差距巨大。

更多城市將跟進(jìn)

北京先行，多地跟進(jìn)收緊。

根據(jù)澎湃報(bào)道，上海部分股份制銀行悄然上調(diào)首套房利率至9.5折，國(guó)有大行盡管仍有9折優(yōu)惠，但放款時(shí)間有所拉長(zhǎng)，有的支行甚至要等上3個(gè)月才行。

另有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一份調(diào)研報(bào)告指出，過(guò)去的半年時(shí)間里，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優(yōu)惠，但在4月下旬，這一平行線(xiàn)突然上揚(yáng)。招商、浦發(fā)、交行等多家銀行，首套房的首付款比例雖然仍是不低于35%，但最低利率已悄然從原先的9折提高到95折。

據(jù)證券時(shí)報(bào)券商中國(guó)披露，五一勞動(dòng)節(jié)前，深圳招商銀行首套房貸利率從9折變成9.5折，廣發(fā)銀行緊跟其后也提高了房貸利率。

二線(xiàn)城市也在收緊。有消息稱(chēng)，南京部分銀行已經(jīng)通知，房貸利率9折優(yōu)惠不能下款，而且還要求購(gòu)房者預(yù)存3個(gè)月的月供；民生銀行、招商銀行、中信銀行等銀行已經(jīng)利率優(yōu)惠幅度從9折升至95折。

華夏時(shí)報(bào)援引多位接受采訪的地產(chǎn)和銀行人士都表示，后期將會(huì)有更多銀行跟進(jìn)上調(diào)房貸利率，未來(lái)一二線(xiàn)城市，整體的優(yōu)惠利率差異將會(huì)縮小，依靠利率優(yōu)惠來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力的局面將不再出現(xiàn)。

房貸利率連續(xù)4個(gè)月上調(diào)

全國(guó)首套平均利率上升明顯，自1月份以來(lái)，已連續(xù)4個(gè)月上升。

融360監(jiān)測(cè)顯示，4月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在監(jiān)測(cè)的30家銀行中，18家銀行首套房基準(zhǔn)利率為9.5折，7家執(zhí)行9折，利率最低的是平安銀行和南京銀行，為8.5折優(yōu)惠利率。二套房方面，除暫停受理的2家銀行，28家銀行二套房貸款利率穩(wěn)定在基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，4月全國(guó)首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。全國(guó)房貸優(yōu)惠利率處于明顯收緊狀態(tài)，一線(xiàn)城市多家銀行將利率折扣由9折上調(diào)至9.5折，二線(xiàn)城市優(yōu)惠利率9.5折占比上升，部分銀行已上調(diào)至基準(zhǔn)。

北京有投機(jī)客被套3百萬(wàn)

測(cè)算顯示，通過(guò)差異化信貸措施——“定向加息”，對(duì)于炒房者殺傷力極大。

比如同樣貸款300萬(wàn)元，時(shí)間為20年，采用等額本息還款方式：     

1、如果享受貸款利率85折優(yōu)惠，則月還款為18441元，累計(jì)總還款442.6萬(wàn)元；
2、如果按照貸款利率基準(zhǔn)利率，則月還款為19633元，累計(jì)總還款為471.2萬(wàn)元；
3、如果按照貸款利率上浮20%，則月還款為21286元，累計(jì)總還款為510.9萬(wàn)元。

最低和最高的月供差距達(dá)到2845元，總還款差距達(dá)到68.3萬(wàn)元。而且，未來(lái)如果央行不斷加息，1.2倍利率將讓炒房者還貸壓力大增。

新京報(bào)援引投機(jī)者李莉稱(chēng)，2016年底其賣(mài)掉昌平區(qū)的一套房子換得現(xiàn)金300多萬(wàn)元，今年初購(gòu)買(mǎi)一處過(guò)道學(xué)區(qū)房，購(gòu)買(mǎi)一處商住房，然后，隨著3·17系列新政的推出，全都被深度套牢。此外，北京還有假離婚者手握近千萬(wàn)被銷(xiāo)售員勸退。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，4月北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%。同時(shí)二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價(jià)整體下降了6.8%。

銀行被要求調(diào)整住房信貸

此前，證券時(shí)報(bào)披援引央行人士處信息城，央行新近下發(fā)的《做好信貸政策工作的意見(jiàn)》，對(duì)房貸政策明確要求：人民銀行各分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行窗口指導(dǎo)，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比和增速。“兩會(huì)”期間，央行營(yíng)業(yè)管理部主任周學(xué)東就透露，就個(gè)人房貸在新增貸款的占比來(lái)看，預(yù)計(jì)今年會(huì)下降到30%以?xún)?nèi)，這相對(duì)于去年的45%左右的占比來(lái)說(shuō)將會(huì)明顯下降。

該央行人士稱(chēng)，“樓市一定程度上也是貨幣推動(dòng)的，累積的泡沫風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該也到了不得不重視階段，所以經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確了要先從宏觀上管住貨幣，通過(guò)信貸抑制過(guò)旺需求。”

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前的利率是最低的，這是房?jī)r(jià)飆升的根本原因。2010年啟動(dòng)的加息周期，最終讓中國(guó)樓市在2013年到2014年進(jìn)入到滯漲、陰跌的狀態(tài)。那時(shí)候，大家探討的問(wèn)題是，哪里的樓市最危險(xiǎn)。

新華社通稿22次強(qiáng)調(diào)一個(gè)詞

中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的表態(tài)，最值得關(guān)注。4月25日中央集體學(xué)習(xí)之后發(fā)布的新聞稿可以看出，這次對(duì)房地產(chǎn)的表述方面，又出現(xiàn)了一點(diǎn)微妙的變化。

此次中央政治局會(huì)議提出，要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。請(qǐng)注意，這里用的是“加快形成”四個(gè)字。

此前的表述，則相對(duì)溫和得多：   

1、去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述是：加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

2、今年2月28日，中央財(cái)經(jīng)會(huì)議的表述是：建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

3、今年政府工作報(bào)告的表述是：加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

4月26日晚間，新華社播發(fā)了一條通稿，有一個(gè)詞被提到了22次！這個(gè)詞是：風(fēng)險(xiǎn)。

4月27日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，深化金融重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革，高度重視防控金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)金融監(jiān)管協(xié)調(diào)，有序化解處置突出風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，切實(shí)維護(hù)國(guó)家金融安全。