寫(xiě)在前面：
鄭州商都的城市精神，代表其自身風(fēng)格的文化內(nèi)涵、文化品位，一部鄭州商業(yè)發(fā)展史更是這個(gè)城市的進(jìn)化史，讓我們回顧歷史，了解商業(yè)這個(gè)城市發(fā)展歷程中最重要的"英雄"。
"商都風(fēng)華今何在，往昔煙云堪回首"
"得中原者得天下。"作為中國(guó)八大古都之一的鄭州，地處中原之中，在3600年前就已經(jīng)是商王湯的都邑。但隨著歷史進(jìn)程的發(fā)展，一個(gè)個(gè)燦若繁星的中原歷史地標(biāo)都逐漸的歸于平淡，甚至趨于沒(méi)落，鄭州便是其中之一。
隨著工業(yè)文明浪潮的到來(lái)，鄭州迎來(lái)了新的機(jī)遇，新的交通工具---鐵路于19世紀(jì)末被引入中國(guó)。平漢鐵路和隴海鐵路修筑并在鄭州交匯，這兩條鐵路開(kāi)通后，帶動(dòng)了鄭州最早的商埠---德化街的形成，隨后才有了鄭州這個(gè)城市的大規(guī)模興起，德化街在某種意義上不僅是鄭州商業(yè)貿(mào)易的鼻祖，也見(jiàn)證了鄭州商業(yè)的滄桑?；疖囌镜慕ǔ桑诨疖囌靖浇目盏刂?，一條條商業(yè)街陸續(xù)形成，各行業(yè)百花齊放，各具特色。
萌芽期：鄭州商業(yè)萌芽出現(xiàn)并緩慢發(fā)展
1955-1979
鄭州百貨大樓作為唯一的商業(yè)，壟斷式經(jīng)營(yíng)。代表性百貨：鄭州百貨大樓；
新中國(guó)建立之后的1955年，鄭州百貨大樓以1900平方米集中式商業(yè)的形象亮相鄭州，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，一定程度上豐富了市民的物質(zhì)需求，當(dāng)時(shí)的鄭州曾一度萬(wàn)人空巷，1956年，開(kāi)業(yè)僅一年的鄭州百貨大樓就以550萬(wàn)元的年銷售額，36萬(wàn)元的純利潤(rùn)挖到了鄭州零售百貨業(yè)的第一桶金。
增長(zhǎng)期：商業(yè)百貨陸續(xù)出現(xiàn)，并逐漸加速發(fā)展
1980-1994
計(jì)劃經(jīng)濟(jì)逐漸散去，鄭州進(jìn)入商戰(zhàn)時(shí)代，"二七群雄匯"，代表性百貨：紫荊山百貨（1983）、亞細(xì)亞百貨（1989）；
20世紀(jì)90年代初期，一輪噴薄而出的太陽(yáng)（亞細(xì)亞百貨LOGO）在鄭州冉冉升起，亞細(xì)亞百貨一出生既爆發(fā)出強(qiáng)大的生命力，這家營(yíng)業(yè)面積1.2萬(wàn)平方米的商場(chǎng)開(kāi)業(yè)第一天便迎來(lái)10萬(wàn)人次的消費(fèi)者，當(dāng)年商場(chǎng)以1.86億元的營(yíng)業(yè)額名列全國(guó)大型商場(chǎng)第35位。
與國(guó)有企業(yè)大鍋飯?bào)w制、管理僵硬、服務(wù)冷漠、觀念守舊相比，亞細(xì)亞能夠在服務(wù)品質(zhì)、商品結(jié)構(gòu)以及營(yíng)銷創(chuàng)新方面大做文章。亞細(xì)亞首次提出了"微笑"服務(wù)，將消費(fèi)者奉為"上帝"，商場(chǎng)內(nèi)引入的電梯與人工瀑布構(gòu)造出優(yōu)美的購(gòu)物環(huán)境，迎賓小姐和歌舞表演體現(xiàn)出顧客至上的觀念，除此之外，亞細(xì)亞十分注重自身的品牌建設(shè)，積極貫徹公關(guān)廣告觀念，第一個(gè)在中央電視臺(tái)做廣告，央視輪番出現(xiàn)的一句廣告詞："中原之行哪里去，鄭州亞細(xì)亞"，更讓亞細(xì)亞品牌在創(chuàng)立之初便走向全國(guó)，使無(wú)數(shù)消費(fèi)者被亞細(xì)亞所感染，并為之神往，（一位天津小學(xué)生給亞細(xì)亞商場(chǎng)總經(jīng)理寫(xiě)信說(shuō)，老師布置作文題為《我的理想》，班里很多同學(xué)寫(xiě)的是："到亞細(xì)亞當(dāng)營(yíng)業(yè)員!"）亞細(xì)亞也因此開(kāi)創(chuàng)了河南鄭州商業(yè)市場(chǎng)繁榮的春天，二七商圈也在此時(shí)形成。
作為80后外來(lái)非"土著"的我而言，對(duì)于鄭州的最早印象可能也就是亞細(xì)亞百貨了。
春天的到來(lái)伴隨著萬(wàn)物的萌芽出現(xiàn)，在鄭州亞細(xì)亞商場(chǎng)的促進(jìn)之下，鄭州進(jìn)入了商戰(zhàn)時(shí)代，這次商戰(zhàn)是鄭州商業(yè)史上的最頂峰，也是中國(guó)商業(yè)的一個(gè)經(jīng)典。當(dāng)時(shí)鄭州商業(yè)企業(yè)的活力之強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)之激烈全國(guó)罕見(jiàn)。直到今天，再也沒(méi)有哪次商戰(zhàn)能有那么殘酷地廝殺，也再?zèng)]有一家企業(yè)的服務(wù)可以和當(dāng)時(shí)比肩。商戰(zhàn)中，亞細(xì)亞和它的對(duì)手們創(chuàng)下了奇跡：1991年當(dāng)年，鄭州6大商場(chǎng)（亞細(xì)亞商場(chǎng)、鄭州百貨大樓、紫荊山百貨、華聯(lián)商廈、鄭州商業(yè)大廈、商城大廈）營(yíng)業(yè)額均達(dá)到1億元以上，年銷售總額突破10億元大關(guān)。這一數(shù)據(jù)另當(dāng)時(shí)不景氣的全國(guó)商業(yè)為之一振。
商戰(zhàn)無(wú)贏家，亞細(xì)亞最終倒在激進(jìn)的全國(guó)連鎖擴(kuò)張之路上，留給鄭州零售業(yè)一片蕭條，可亞細(xì)亞也為鄭州商界留下了大筆的財(cái)富：亞細(xì)亞的機(jī)制、管理、觀念、創(chuàng)新至今仍在河南乃至全國(guó)擁有很深影響，各商家比拼價(jià)格、廣告、服務(wù)的行為正是現(xiàn)代化商業(yè)理念的雛形，并且商戰(zhàn)為鄭州樹(shù)立了 "勇于嘗試、敢于實(shí)踐、不怕失敗"的商業(yè)精神。
由亞細(xì)亞引起的中原商戰(zhàn)已成為一個(gè)時(shí)代的記憶與符號(hào)，這次商戰(zhàn)是鄭州商業(yè)史上的最頂峰，也是中國(guó)商業(yè)的一個(gè)經(jīng)典。當(dāng)時(shí)鄭州商業(yè)企業(yè)的活力之強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)之激烈全國(guó)罕見(jiàn)。直到今天，再也沒(méi)有哪次商戰(zhàn)能有那么殘酷地廝殺，也再?zèng)]有一家企業(yè)的服務(wù)可以和當(dāng)時(shí)比肩。中原商戰(zhàn)打破了傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，可以稱之為中國(guó)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的奠基石。
爆發(fā)期：短暫蕭條之后，鄭州商業(yè)進(jìn)入急速增長(zhǎng)階段
1995-1999
后商戰(zhàn)時(shí)代的百花齊放，丹金配局面形成，消費(fèi)者回歸，商業(yè)快速增長(zhǎng)，代表性百貨：丹尼斯百貨、金博大；
商戰(zhàn)令鄭州商業(yè)一夜之間全國(guó)聞名，隨后到來(lái)的后商戰(zhàn)時(shí)代，鄭州零售業(yè)迅速恢復(fù)，在鄭州市力推商貿(mào)帶動(dòng)戰(zhàn)略的大環(huán)境下，再次迎來(lái)了春天。
丹金配：作為后商戰(zhàn)時(shí)代鄭州商業(yè)的佼佼者，丹尼斯被認(rèn)為是鄭州商業(yè)變局的始作俑者，而金博大更是從亞細(xì)亞手中接過(guò)優(yōu)質(zhì)本土百貨企業(yè)的大旗。
1997年，在鄭州第一次商戰(zhàn)的廢墟上，河南金博大購(gòu)物中心及臺(tái)資企業(yè)丹尼斯百貨等流行百貨先后開(kāi)業(yè)，鄭州零售業(yè)進(jìn)入民營(yíng)和外資領(lǐng)軍的時(shí)代。1998年秋，金博大改變?cè)械淖誀I(yíng)模式，全面實(shí)施了租賃制改革。與此同時(shí)，丹尼斯也采取了完全的聯(lián)營(yíng)模式，并開(kāi)設(shè)鄭州市第一家量販店，開(kāi)創(chuàng)了百貨與量販錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的多元模式。此舉令兩家企業(yè)在當(dāng)年成功吸引了消費(fèi)者的回歸。
高峰期：鄭州商業(yè)進(jìn)入高峰期，新老商業(yè)各領(lǐng)風(fēng)騷
2000-2011
新形態(tài)商業(yè)不斷涌現(xiàn)鄭州，更多的商圈形成，各家百貨占地為王，老百貨煥發(fā)青春，代表性百貨：北京華聯(lián)（2002）、國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)、（2010）
隨著鄭州城市的不斷發(fā)展，外來(lái)資本在鄭州商業(yè)也頻頻活躍起來(lái)。北京華聯(lián)入駐，百盛趕場(chǎng)，紫荊山百貨重新斥巨資豪華裝修開(kāi)業(yè)，隨著沃爾瑪、香港新世界百貨、大潤(rùn)發(fā)、萬(wàn)千百貨等國(guó)際和國(guó)內(nèi)商業(yè)巨頭的競(jìng)相入駐。鄭州從此進(jìn)入商業(yè)百花齊放的年代。
在各個(gè)時(shí)期，商業(yè)賣場(chǎng)的數(shù)量一直在增加，而在2009年之前，更多的商業(yè)會(huì)集中于一些老牌商圈之中，09年之后，80%的商業(yè)賣場(chǎng)選址都在新興商圈，商業(yè)正在進(jìn)行大范圍的擴(kuò)張。直到今日，鄭州陸續(xù)形成的代表性商圈有10個(gè)： 1、二七商圈2、火車站商圈3、紫荊山商圈4、花園路農(nóng)業(yè)路商圈5、碧沙崗商圈6、鄭東商圈7、秦嶺路商圈8、大學(xué)路商圈9、桐柏路商圈10、北環(huán)商圈。
集中式商業(yè)賣場(chǎng)、大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市、商業(yè)步行街、一個(gè)又一個(gè)特色鮮明的商業(yè)在鄭州這座城市爭(zhēng)相斗艷，更多的商圈圍繞著這些商業(yè)出現(xiàn)在鄭州各個(gè)區(qū)域，在推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，這些商業(yè)的建設(shè)還在提升著鄭州的形象、品位，鄭州的文化底蘊(yùn)也表現(xiàn)在這些商業(yè)之上，城市多了一張美麗的名片。如同香港的太古廣場(chǎng)、銅鑼灣、海岸城，上海的南京路，北京的王府井，鄭州也依靠自身的商業(yè)擁有了重要的象征元素，無(wú)論傳統(tǒng)還是現(xiàn)代，無(wú)關(guān)新舊，這些商業(yè)都成為城市文化與文明的窗口，是帶動(dòng)城市發(fā)展的"英雄"。
在這其中，最具代表性的毫無(wú)疑問(wèn)就是鄭州國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)：
如果說(shuō)亞細(xì)亞時(shí)代，各百貨商業(yè)給市民帶來(lái)的是物質(zhì)上的豐富的話啊，鄭州國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)則是為鄭州市民提供了一種全新的商業(yè)體驗(yàn)。國(guó)際知名品牌的進(jìn)駐：河南首家"星巴克"，河南首家"H&M"，河南首家"無(wú)印良品，"等等，讓鄭州更加的新潮了起來(lái)；顛覆性的思維，全新的商業(yè)營(yíng)銷模式，時(shí)尚多變的活動(dòng)："快閃"、創(chuàng)意市集、萬(wàn)圣節(jié)狂歡夜等等，區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的促銷活動(dòng)，近距離的與消費(fèi)者互動(dòng)，所帶來(lái)的是最新潮。最好玩、最獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。這一切的一切都奠定其鄭州第一潮流商業(yè)地標(biāo)的形象，
調(diào)整期：商業(yè)新時(shí)代商都何去何從？
2012-至今
更多的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)布局鄭州，王府井百貨來(lái)了，萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)了，還有即將登場(chǎng)的丹尼斯大衛(wèi)城，鄭州的商業(yè)新時(shí)代會(huì)是怎樣呢？
12年中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著鄭州新商業(yè)時(shí)代全面到來(lái)，一個(gè)個(gè)的商業(yè)綜合體，擺脫了以往單純百貨購(gòu)物中心的形式，集各類型商業(yè)形式與一體（百貨、超市、街鋪、餐飲、電影院）在引領(lǐng)城市生活方式改變的同時(shí)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、改善城市面貌。
隨后來(lái)到鄭州的還有華潤(rùn)置地萬(wàn)象城，14年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城作為商業(yè)地產(chǎn)航母企業(yè)華潤(rùn)置地的代表之作，強(qiáng)勢(shì)登陸鄭州，也正是看中了鄭州這個(gè)商都的發(fā)展前景，項(xiàng)目一經(jīng)開(kāi)業(yè)即引爆全城。與此同時(shí)，作為我們河南本土傳統(tǒng)百貨的翹楚，丹尼斯的首個(gè)商業(yè)城市綜合體項(xiàng)目---丹尼斯大衛(wèi)城也緊隨其后，將于今年（15年）正式開(kāi)業(yè)。這樣的大型城市綜合體除具有零售業(yè)態(tài)外，餐飲、休閑、娛樂(lè)以及酒店一應(yīng)俱全，業(yè)態(tài)的改變也在影響著我們鄭州的市民，商業(yè)品位的不斷提升，讓鄭州這座城市更加的國(guó)際化，時(shí)尚化。
在未來(lái)二三十年的時(shí)間里，城市化始終是中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人口和資金不斷向中心城市集聚，由此而帶來(lái)的城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和功能拓展，城市的區(qū)域分工與協(xié)作，中心城市輻射半徑的不斷擴(kuò)展，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、國(guó)際化的必然趨勢(shì)，所有這一切，都注定了新型的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)及開(kāi)發(fā)模式將越來(lái)越適應(yīng)中國(guó)城市化飛速發(fā)展的形勢(shì)。
鄭州如今已經(jīng)成為全國(guó)著名的現(xiàn)代化商貿(mào)城市。未來(lái)，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)列入國(guó)家規(guī)劃，作為社會(huì)發(fā)展最為活躍的零售業(yè)，也將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)。流行百貨一直作為匯集時(shí)尚、前沿以及社會(huì)人文、流行文化的集散地，不再僅僅限于提供日常生活用品的場(chǎng)所，而是一種潮流文化、社會(huì)文化以及社會(huì)文明的引導(dǎo)者和傳播者。商業(yè)必將為商都鄭州迎來(lái)又一次的輝煌。
鄭州部分代表性百貨商場(chǎng)一覽表：
作為一個(gè)已經(jīng)在鄭州安家落戶的非土著，我為鄭州有著這樣的商業(yè)自豪，并且我期待在不久的將來(lái)，中原之行的項(xiàng)目中，在鄭州逛街將是重點(diǎn)推薦的一環(huán)。
時(shí)間停在了2015年4月27日這一天止，作為鄭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史的前序，文字到此結(jié)束，其實(shí)互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代之下的鄭州商業(yè)戰(zhàn)爭(zhēng)剛剛開(kāi)始，大戰(zhàn)還在后面，而大戰(zhàn)就免不了大放血，新一輪的商戰(zhàn)之下，誰(shuí)會(huì)笑到最后？
如果時(shí)間到了2035年，那個(gè)時(shí)候，如果我們要寫(xiě)一個(gè)《2015-2035：互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的鄭州新商業(yè)戰(zhàn)爭(zhēng)史》，歷史將會(huì)洗掉誰(shuí)？留下誰(shuí)？
好吧，下一篇將是一個(gè)穿越版，讓我們穿越到2035年，試著看看那時(shí)候的鄭州商業(yè)。。。
敬請(qǐng)期待。
責(zé)任編輯：米宅阿麗
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！
