從凱賓城說(shuō)起，正弘置業(yè)，請(qǐng)停下你賺錢(qián)的步伐，等等追求。
問(wèn)過(guò)我高新區(qū)置業(yè)選擇的朋友都知道，我總是說(shuō)：高新區(qū)只有三個(gè)盤(pán)值得關(guān)注，就是萬(wàn)科城、正弘數(shù)碼港、錦藝公園道1號(hào)。我本身對(duì)正弘無(wú)怨，也對(duì)正弘充滿敬佩和期待，也是本土企業(yè)的出色代表，現(xiàn)在在鄭州四處出擊拿地，但我們說(shuō)事兒一碼是一碼，今天要說(shuō)的正弘凱賓城，必須要提出批評(píng)！
先來(lái)擺明正弘凱賓城的四大硬傷：
1.走的是短平快路線，基于現(xiàn)在銀基商圈作一個(gè)升級(jí)概念，讓大家興奮，但事實(shí)上，銀基不可復(fù)制。
2.商鋪和寫(xiě)字樓全出售，不自持，賣(mài)完拉倒，以后愛(ài)雜雜。
3.不說(shuō)有一棟酒店，不說(shuō)下面還有四層商鋪，光寫(xiě)字間就弄了1600多間，但車(chē)位一共才900多個(gè)，硬傷中的戰(zhàn)斗傷，明擺著是去給二七廣場(chǎng)添堵。
4.寫(xiě)字間分隔大小都是30多、40多、50多、最大80多的小型分隔，雖然可以打通，但這樣大大拉低了品質(zhì)和定位，蓋那么高有毛用？
而作為一個(gè)寫(xiě)字樓定位的硬傷就是：
停車(chē)位嚴(yán)重不足
辦公戶型分隔太小
然后我們?cè)偌?xì)細(xì)分析。
先來(lái)看正弘凱賓城的區(qū)位：
在華潤(rùn)大廈的旁邊，按說(shuō)是有一個(gè)高帥富的好鄰居，這是一個(gè)好地方，是一個(gè)好事。但位置沒(méi)有新田拿下的那個(gè)原亞細(xì)亞酒店的位置好。
價(jià)格已經(jīng)不再重要，反正不管是商鋪還是寫(xiě)字樓，我就一個(gè)建議，最好不買(mǎi)！
然后售樓MM給我說(shuō)的是凱賓城要打造的是國(guó)際時(shí)尚服裝之都，如果真的是高端大氣上檔次的路線，談價(jià)格才是第二步的事。問(wèn)題是能高端起來(lái)嗎？
咱可以不怎么高端，但能不能不是小商品城的節(jié)奏？能不能不走小商品批發(fā)的路線？咱不能銀基的墻腳也想挖、萬(wàn)博的墻腳也想挖啊，問(wèn)題是，現(xiàn)在看著，明顯就是一個(gè)小商品城的規(guī)劃、就是一個(gè)空中批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)劃！
先來(lái)看一段新聞：
9月8日下午，一場(chǎng)主題為"百家知名服裝品牌入駐正弘·凱賓城-合晟服裝城"的簽約儀式，在鄭州市中州皇冠假日酒店隆重舉行，據(jù)悉,本次簡(jiǎn)約儀式上,有包括夢(mèng)舒雅、BOWTS寶姿(法國(guó))、鴻星爾克、袋鼠、馬克華菲、逸陽(yáng)、渡森、凱撒世家、隆慶祥、莊嬌、凱迪曼奴、婭麗達(dá)、千仞崗 、依仙圣姿、秋水伊人、熙色、易涵、五朵云18家一、二線知名服裝加盟品牌,與正弘置業(yè)、昊翔投資進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)簽約.
看到了沒(méi)，也全是這些品牌而已，基本上可能確定，下面四層的商鋪定位就是一個(gè)升級(jí)版的銀基概念。
1.一些銀基或周邊服裝客戶在凱賓城建立分部，享受好點(diǎn)的辦公和舒服環(huán)境。
2.或在凱賓城設(shè)后勤、財(cái)務(wù)、倉(cāng)庫(kù)、辦公配套
這個(gè)概念本身也沒(méi)有什么錯(cuò)，升級(jí)銀基，拉走銀在一部分客戶，打造服裝概念。沒(méi)錯(cuò)，但既然是升級(jí)，我們是不是要把銀基的目前硬傷給消除了才算得上升級(jí)，銀基有什么硬傷：
1.停個(gè)車(chē)比生三胞胎都難
2.內(nèi)部雜亂，規(guī)劃不好，人貨混居
但目前的凱賓城呢，我們來(lái)看一下一共兩棟寫(xiě)字樓的戶型平面圖
當(dāng)我看到這個(gè)圖的時(shí)候，我就知道這個(gè)樓完蛋了。為什么要分隔這么??？
1.好賣(mài)
2.好賣(mài)
3.還是好賣(mài)
所以，正弘可能本身就對(duì)這個(gè)樓沒(méi)有信心，為了好賣(mài)，然后把單價(jià)拉低，投資總額下降，就會(huì)好賣(mài)很多，基本上去買(mǎi)的都不大懂投資理念，手上沒(méi)有太多錢(qián)，就想著投個(gè)啥東東養(yǎng)個(gè)老，一看這個(gè)樓蓋了150米這么高，怎么能不靠譜？買(mǎi)！
那以后會(huì)是一個(gè)什么狀態(tài)？
1.樓下停車(chē)亂七八糟，繼續(xù)給新二七廣場(chǎng)添堵
2.樓上住戶亂七八糟，電梯等不上，人貨亂擠
3.租金也不高，亂錢(qián)八糟的倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)物間等
4.下面的商業(yè)也不可能高端起來(lái)，難道會(huì)是一些稍好點(diǎn)的品牌的批發(fā)基地？
親，這不就是一個(gè)銀基的翻版嗎？
問(wèn)題是，銀基可以再造嗎？銀基可以復(fù)制嗎？我們姑且不說(shuō)市場(chǎng)外遷趨勢(shì)影響。
而真正靠譜的商業(yè)和寫(xiě)字樓是什么樣子的？請(qǐng)參考旁邊的華潤(rùn)大廈：
1.華潤(rùn)萬(wàn)象城商業(yè)全部自持，所以，我堅(jiān)信有未來(lái)。因?yàn)槠鸩粊?lái)虧的是他們的錢(qián)，他們比我們急。
2.華潤(rùn)大廈上寫(xiě)字樓戶型分隔最小一間300平米，意味著什么？沒(méi)實(shí)力就別買(mǎi)、沒(méi)實(shí)力就別租！這樣才確保品質(zhì)，純粹的品質(zhì)，是真正品牌辦公、企業(yè)總部的概念。
也不說(shuō)就非得像華潤(rùn)搞這么牛，最起碼要有幾點(diǎn)可以改進(jìn)的：
1. 停車(chē)位的配比不能太低
2. 戶型分隔不能太小，起碼最小80這樣子吧
3. 自持一部分商業(yè)，給自己點(diǎn)壓力，也給業(yè)主信心
N年之后的一段對(duì)話：
甲：你在二七廣場(chǎng)那兒辦公？我改天去找你一下。
乙（一）：在華潤(rùn)大廈
甲：牛B啊
甲：你在二七廣場(chǎng)那兒辦公？我改天去找你一下。
丙（二）：在凱賓城
甲：擦
（完）
責(zé)任編輯：米宅小濤
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