前言：
目前在拍的地塊大都是城改用地，鄭州的張家村拆遷，意味著四環(huán)內(nèi)最后一個城中村的改造，標(biāo)志著鄭州土地也變得愈加稀缺。
12月20日，首批宅基地A類復(fù)墾券拍賣會，多家房企拍得復(fù)墾券，這無疑是對土地政策的再次加碼，復(fù)墾券相當(dāng)于2017年的房企拍賣的門票， 買多少畝復(fù)墾券的地，意味著2017年能拍多少畝。
今天拍的地沒有攪局者，全部各回各家。此外今日土拍的地塊依然有可操作空間，例如國控的崗李，未來可能是走招標(biāo)形式，相當(dāng)于是第二次土拍。
一、先看結(jié)果
由河南騰威置業(yè)有限公司底價摘得鄭政出（2016）139-140號地。至于騰威置業(yè)是什么鬼，請看下文。
二、競拍過程
鄭政出（2016）139-140號地，競價一輪，底價成交。本身就是城改用地，底價成交也在意料之中。
三、房企情況
——圖片來源于天眼查
河南騰威置業(yè)有限公司位于鄭州市金水區(qū)祭城鎮(zhèn)張莊村，這家公司現(xiàn)在還未有過任何的信息動態(tài)，第一次現(xiàn)身與大家見面！張莊改造問題遺留已久，以前這個地方是他們自己村里的人合資建房，被鄭州市政府叫停，本次競拍可以說是把這種模式搬到臺面上，走程序了。而騰威置業(yè)也就是他們合伙開的公司。
四、基本指標(biāo)
鄭政出（2016）139▼
鄭政出（2016）140▼
河南騰威置業(yè)有限公司成功底價拿下：
鄭政出（2016）139，樓面價為3083元/平方米，單價802萬元/畝；
鄭政出（2016）140，樓面價為3135元/平方米，單價為836萬元/畝。
五、地塊位置
六、項目點評
此地塊屬于金水區(qū)的張莊改造，競得人是村辦房地產(chǎn)企業(yè)，是由金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社投資成立的。將原有的城中村集體土地變性，再由自己成立公司主導(dǎo)開發(fā)自己的地塊，不知道這家的房地產(chǎn)經(jīng)驗怎么樣，不知道將來蓋好的房子是啥樣的，讓我們拭目以待吧！
一、先看結(jié)果
鄭州出（2016）141號地，永恒集團(tuán)拿下。
二、競拍過程
競價一輪，底價成交，應(yīng)該是在永恒的意料之中吧，因為這本身就屬于永恒理想公元的后期用地。
三、房企情況
——圖片來源于天眼查
鄭州永恒控股集團(tuán)有限公司創(chuàng)始于1997年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，實業(yè)投資、高爾夫旅游休閑及酒店、物業(yè)服務(wù)等多元化經(jīng)營的集團(tuán)公司，總部設(shè)于鄭州。目前永恒在鄭州的開發(fā)項目有永恒中心、永恒遠(yuǎn)大理想城、永恒理想世界、理想公元、永恒新旺角等項目，開發(fā)商具一定的知名度和地產(chǎn)經(jīng)驗。
四、基本指標(biāo)
永恒成功拿下鄭州出（2016）141號地，樓面價為2554元/平方米，單價為954萬元/畝。
五、地塊位置
六、項目點評
地塊屬于永恒理想公元的后期用地，位置在鄭汴路與建業(yè)路交匯處西南角，也是在東建材附近，位置也是極好的，永恒理想公元目前的住宅已經(jīng)售完，現(xiàn)在在賣寫字樓，永恒應(yīng)該就是在等待這塊地的到來。
一、先看結(jié)果
河南駿惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功拿下！
二、競拍過程
競價一輪，底價成交。
三、房企情況
——圖片來源于天眼查
河南駿惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，屬于國控旗下公司，主營新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、合村并城、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的工程施工；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；裝飾裝潢工程；建筑材料批發(fā)零售；房地產(chǎn)信息咨詢、房屋租賃。
四、基本指標(biāo)
國控摘得鄭政出（2016）142號地，溢價率為0%，單價為372萬元/畝，樓面價為2230元/平方米。
五、地塊位置
六、項目點評
此地塊是屬于惠濟(jì)區(qū)崗李改造項，是屬于國控的主導(dǎo)開發(fā)，駿惠房地產(chǎn)隸屬于河南國控保障房有限公司，河南國控集團(tuán)有較強(qiáng)的土地資源和政策優(yōu)勢，融創(chuàng)等公司與河南國控集團(tuán)在保障房開發(fā)、棚戶區(qū)改造等方面都有深度合作。河南國控旗下的鄭州上尤置業(yè)公司還負(fù)責(zé)楊槐村合村并城。而從國控楊槐項目的合作模式來看，這塊地依然會以招標(biāo)形式出現(xiàn)，而國控楊槐目前已經(jīng)被碧桂園收入囊中，所以這塊地也是今天成交的土地中后期最值得開發(fā)商關(guān)注的地塊。
一、先看結(jié)果
正商拿下地塊！
二、競拍過程
競價一輪，底價成交，還是底價成交。
三、基本指標(biāo)
正商以樓面價1770元/平方米，單價260萬元/畝，納入囊中。
四、地塊位置
五、項目點評
此地塊屬于張定邦、嶺軍峪合村并城一期被正商成功拿下，正商最近一直在惠濟(jì)區(qū)拿地，正商賈河村、下坡楊等地塊，正商將成為惠濟(jì)區(qū)的主導(dǎo)人物，正商估計能夠成為2016年鄭州的“地主”，而正商善水上境被納入限購范圍，估計后期銷售壓力也較大，拿了這么多地，而銷售受阻，因此不排除正商項目明年大力度的促銷行為，回籠資金。
一、先看結(jié)果
鄭州玖智房地產(chǎn)公司拿下，恒大與新合鑫的合資公司。
三、房企情況
——圖片來源于天眼查
這個房企是新合鑫和恒大合資公司，也是恒大城的開發(fā)主體，屬于高新區(qū)關(guān)莊改造的開發(fā)主體。
四、基本指標(biāo)
恒大成功拿下高新區(qū)地塊，溢價率為0%，樓面價為1895元/平方米，單價為391萬元/畝。
五、地塊位置
六、項目點評
該地塊屬于恒大城的后期用地，是由恒大城即是由恒大和新合鑫兩家聯(lián)合開發(fā)，地屬于高新區(qū)關(guān)莊改造后期地塊，地塊臨近石佛，周邊更多是高新區(qū)教育系統(tǒng)的家屬院，居住氛圍濃厚；同時萬達(dá)廣場進(jìn)駐高新區(qū)將提升高新區(qū)的商業(yè)氛圍。
一、先看結(jié)果
二、競拍過程
競價一輪，底價成交。
三、基本指標(biāo)
該地塊為幼兒園用地，樓面價為10904元/平方米，單價為363萬元/畝。
四、地塊位置
五、項目點評
147號地是物華國際的后期用地，是配建的幼兒園用地，屬于項目的配套資源，物華國際周邊的西邊鐵路，北邊高架，還有祥和的高壓線，變電站等，二期開盤這些因素都是樓盤的致命傷。
（完）
責(zé)任編輯：姜兆洋
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