國(guó)家中心城市烏龍事件
12月15日下午，鄭州市發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布了一則《國(guó)家中心城市最終確定，我市成功入圍》的消息，一時(shí)間引起了廣大市民的熱切關(guān)注，不少自媒體紛紛轉(zhuǎn)載引用。
在大家熱議之時(shí)，筆者再次打開(kāi)鄭州市發(fā)改委網(wǎng)站之時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)消息已經(jīng)不存在。后經(jīng)映象網(wǎng)記者與鄭州發(fā)改委聯(lián)系獲知“鄭州發(fā)改委目前沒(méi)有官方消息，是工作人員的失誤，目前該消息已經(jīng)撤掉?！?/p>
據(jù)傳聞消息稱(chēng)，"北京、廣州、上海、深圳被列為4個(gè)全球城市，天津、重慶、沈陽(yáng)、南京、武漢、成都、西安、杭州、青島、鄭州、廈門(mén)被列為11個(gè)中心城市。"
當(dāng)然，關(guān)于一線城市"北上廣深"中的廣州近年來(lái)爭(zhēng)議一直比較大，且逐漸有被替代的趨勢(shì)，我們暫不作過(guò)多探討，今天主要來(lái)看一下其他城市。
雖然中心城市的消息只是一個(gè)烏龍新聞，我們姑且拋開(kāi)這個(gè)名號(hào)來(lái)看一下這11個(gè)城市的分布：
東北地區(qū)：沈陽(yáng)；西北地區(qū)：西安；華北地區(qū)：天津、青島；中部地區(qū)：鄭州、武漢；華東地區(qū)：杭州、廈門(mén)、南京；西南地區(qū)：成都、重慶。
從11個(gè)城市的區(qū)位意義上來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)，東北門(mén)；西安，西北門(mén)；重慶，陪都；成都，西南門(mén)；武漢，中部偏南之門(mén)；鄭州，中部偏北之門(mén)。從各個(gè)城市的交通聯(lián)絡(luò)來(lái)看，西安鄭州一條線，重慶武漢一條線，鄭州武漢一條線，沿海一條線，這11個(gè)城市確實(shí)是真正意義上的交通要塞，戰(zhàn)略城市。
我們接著從經(jīng)濟(jì)、人口、土地、房?jī)r(jià)等緯度來(lái)看這11個(gè)城市，看從這些大數(shù)據(jù)的背后能看到些什么？
城市GDP變化
上述表格數(shù)據(jù)反映了近幾年各城市GDP總值變化，一致的是這些城市的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)都是在正常增長(zhǎng)的狀態(tài)。
其中天津和重慶GDP數(shù)值一直保持最高的狀態(tài)。
天津得益于京津城市圈的發(fā)展，享受著多重政策疊加的利好，比如天津自貿(mào)區(qū)，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)中心，改革開(kāi)放先行區(qū)等，這都為天津的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇，也為其將來(lái)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
重慶方面近幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，并在2014年、2015年連續(xù)兩年領(lǐng)跑全國(guó),引起各地廣泛關(guān)注。作為西南地區(qū)的中心城市，重慶起到了不僅做好自己，也給其他西南城市的發(fā)展樹(shù)立了標(biāo)桿和榜樣。
同樣作為西南中心城市的成都，也令大家不容小覷，發(fā)展的亮點(diǎn)體現(xiàn)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新型互聯(lián)網(wǎng)以及極其發(fā)達(dá)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。深處偏遠(yuǎn)四川盆地，并沒(méi)有受到地理位置的阻礙限制其發(fā)展壯大的步伐。
城市人口變化
由人口規(guī)模及變化可以發(fā)現(xiàn)，這些城市都有相同的變化趨勢(shì)，即每個(gè)城市的人口都在逐年增長(zhǎng)。
其中，已經(jīng)突破和有望突破千萬(wàn)城市規(guī)模的有天津、杭州、成都、武漢及鄭州。
那么由增速來(lái)看，天津和成都以及鄭州的增速明顯快于其他城市，這也證明了這幾個(gè)城市近年的發(fā)展給自身增加了魅力和吸力。
城市的人口組成也都有顯著的特點(diǎn)，比如天津、重慶、成都、武漢的外來(lái)人口都比較多，再加上高校聚集，畢業(yè)生一部分就會(huì)考慮留在當(dāng)?shù)?，?dǎo)致這些地區(qū)已經(jīng)不僅僅限于是自己的城市，而發(fā)展成為全國(guó)的城市。
而其他一些城市，比如鄭州和西安，由于所在省份級(jí)別較高的城市并不多，它們作為省會(huì)就具有了獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，省內(nèi)其他城市的人口比較傾向于涌入省會(huì)城市，造成省會(huì)城市人口持續(xù)增多。
人口的增加的一方面給城市的發(fā)展增添了動(dòng)力和活力，給城市注入更多的人才和發(fā)展的新思路、新基因，增強(qiáng)了城市的創(chuàng)新能力，給城市帶來(lái)了人口紅利。
另一方面，人口的增多也對(duì)城市本身的建設(shè)提出了更高的要求，城市為了適應(yīng)高的人口承載能力，必須從各種基礎(chǔ)設(shè)施及其他硬件上提高水平，才能為更多的人口提供便捷的服務(wù)。
所以人口的集聚和城市的繁榮從這種意義上來(lái)說(shuō)是良性循環(huán)和相互促進(jìn)的作用。
城市土地供應(yīng)變化
由2016年5月截至11月各城市各個(gè)月土地成交數(shù)據(jù)來(lái)看，表現(xiàn)比較突出的是天津、重慶、青島和武漢，總量都超出了千萬(wàn)，重慶甚至超出了3000萬(wàn)，可以見(jiàn)土地儲(chǔ)備量之充足，為房地產(chǎn)的發(fā)展加足了籌碼。
另一方面，也反映了這幾個(gè)城市的對(duì)房屋要求的急劇增加。同時(shí)，成交量的擴(kuò)大化必然帶來(lái)城市房地產(chǎn)的催化和加速。
土地供應(yīng)量是每個(gè)城市的發(fā)展必須面臨的問(wèn)題，增加土地供應(yīng)量也是政府在宏觀調(diào)控方面運(yùn)用的重要手段。
2016年房?jī)r(jià)漲價(jià)浪潮撲高，多個(gè)城市開(kāi)始從源頭即土地供應(yīng)想出對(duì)策，比如利用限價(jià)房、定向房甚至拍地使用熔斷機(jī)制等都是在控制地價(jià)的上漲幅度。
但是要考慮的是無(wú)論在何種城市，拍地都是政府最直接的收入，所以即便是限價(jià)，即便是熔斷，都只是隔靴搔癢。
城市房?jī)r(jià)變化
以上是我們大家最熟悉也是最陌生的房?jī)r(jià)。說(shuō)熟悉是因?yàn)樗c我們息息相關(guān)，陌生是因?yàn)樗惶熳円粋€(gè)樣，變得我們快要不認(rèn)識(shí)了。
上述表格中我們發(fā)現(xiàn)，在這十一個(gè)城市中，廈門(mén)的平均房?jī)r(jià)排在第一位，個(gè)人感覺(jué)廈門(mén)郊區(qū)相對(duì)比較少，市區(qū)較為集中，所以整體房?jī)r(jià)往下拉的趨勢(shì)比較小。其他城市撤縣建區(qū)比較多，所以房?jī)r(jià)二級(jí)分化比較嚴(yán)重。
本年的N波漲價(jià)潮中，廈門(mén)、南京、天津、杭州、武漢及鄭州都徹徹底底的接受了翻滾的洗禮。特別是下半年過(guò)來(lái)之后，說(shuō)房?jī)r(jià)發(fā)生了天翻地覆的變化毫不夸張，大家普遍體會(huì)到了物是人非的感覺(jué)，上半年沒(méi)有買(mǎi)房的人群在下半年基本都在找后悔藥吃。
在這其中，重慶、西安并沒(méi)有作為烏合之眾而隨波逐流，兩者可以說(shuō)是房?jī)r(jià)泥石流中的一種清流。
當(dāng)然，政府也看到了這不能再瘋狂的樓市，各種層出不窮的限價(jià)政策輪番上臺(tái)，所以在十月份房地產(chǎn)市場(chǎng)也確實(shí)有所遇冷，不過(guò)好景不長(zhǎng)，十一月又開(kāi)始反彈。期待這年末，樓市能夠平靜下來(lái)休息一下。
結(jié)語(yǔ)
當(dāng)下是城市化急劇收縮和聚攏的時(shí)代，由于房地產(chǎn)帶來(lái)的財(cái)富分化和洗牌一直在繼續(xù)，從未停止。但在這場(chǎng)城市化的盛宴中，只有少數(shù)具備前瞻性和行動(dòng)力的人進(jìn)行了正確的提前布局。這些人確實(shí)有那么一些人是真真正正看懂了城市化的發(fā)展方向的，從而享受到了城市化發(fā)展的紅利。
未來(lái)，隨著社會(huì)的發(fā)展，全國(guó)范圍內(nèi)的人口還是將會(huì)繼續(xù)向少數(shù)大中城市聚攏，先其他人一步將資產(chǎn)提前布局在人口流入的城市和地段，無(wú)疑將能夠最大程度的實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值。
同時(shí)，米宅米宅也認(rèn)為，這些中心城市的房產(chǎn)也是值得關(guān)注的！當(dāng)然，在選擇這些城市的房產(chǎn)時(shí)也不是說(shuō)蒙上眼睛隨便買(mǎi)，還是要堅(jiān)持正確的置業(yè)觀念。
（完）
責(zé)任編輯：郜繼楠
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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