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那一年ZY投資的4萬(wàn)億，東方雄雞如吃偉哥一樣滿血復(fù)活，枯木逢春，ZY投資間接帶動(dòng)地方配套約20萬(wàn)億投資，額的神，經(jīng)濟(jì)如過(guò)山車(chē)般疾速躍進(jìn)。

不是靠技術(shù)創(chuàng)新而是通過(guò)拔苗助長(zhǎng)、重復(fù)拔苗的手段催生出來(lái)的不是精品，只能是“發(fā)育不良”的果子，其導(dǎo)致的結(jié)果是：多個(gè)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，產(chǎn)能一過(guò)剩，惡性就競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格自然下跌，企業(yè)效益下滑，收入自然降低，為了和諧，為了民生，某些企業(yè)不能見(jiàn)死不救，于是乎繼續(xù)投資+印鈔，讓企業(yè)維持運(yùn)轉(zhuǎn)，然后呢？繼續(xù)產(chǎn)能過(guò)剩，周而復(fù)始，惡性循環(huán)，如此下來(lái)，地方ZF負(fù)債越來(lái)越多，金融機(jī)構(gòu)不良率、壞賬率屢創(chuàng)新高，腫么辦？

既然企業(yè)解決不了根本，那咱有地，通過(guò)招拍掛多賣(mài)幾塊地，多賣(mài)好地、高價(jià)地，本來(lái)1000萬(wàn)/畝地，通過(guò)拍地讓土地溢價(jià)率達(dá)到或超過(guò)預(yù)期目的，通過(guò)土地市場(chǎng)取得的Money，不僅快更有示范帶動(dòng)效應(yīng)，土地一槌定音，Money落袋為安，除合理必要支出，還要去填補(bǔ)之前的“腎虧”，彌補(bǔ)先前的債務(wù)，如此下來(lái)，一條綠色黃金通道悄然形成，債務(wù)可以繼續(xù)高，土地照樣繼續(xù)拍，沒(méi)了傷痛，即使有霧霾，一樣的陽(yáng)光明媚，同樣的燦爛如花兒。

雖實(shí)體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)竣，每況愈下，但多年積累的民間資金卻數(shù)額龐大，但投資渠道狹窄，讓我們來(lái)剝一下的民間投資渠道：

?投資擔(dān)保行業(yè)

?p2p行業(yè)

?心跳股市

?實(shí)體投資

?其他行業(yè)

剩下多數(shù)民間資金在銀行趴著冬眠，而目前銀行對(duì)實(shí)體企業(yè)放貸慎之又慎，唯恐躲之不及，恨不得抽貸，如此看來(lái)：或者資金繼續(xù)進(jìn)樓市，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)硬資產(chǎn)來(lái)抵消通膨?；蛘逺MB換成外匯，投資國(guó)外房產(chǎn)或移民海外。

如果投資國(guó)外，那是ZF不想不愿看到的，至少不能有星星之火燎原之勢(shì)，否則外匯會(huì)很難受（偷偷投資移居的不在此列）。

那就繼續(xù)投資樓市，站在高山之顛，舉目眺望，成片的高樓櫛次鱗比，原來(lái)過(guò)剩的不僅是鋼鐵水泥，房子也過(guò)剩，尤其是3至5線城市，剛需依舊存在，但短期內(nèi)難以消化，那么問(wèn)題來(lái)了：要么房子已買(mǎi)較少關(guān)注，要么繼續(xù)觀望+猶豫，就是不下單，原因就是沒(méi)有看到投資價(jià)值。讓你買(mǎi)房你不買(mǎi)、讓你投資你不投、讓你消費(fèi)你舍不得，那經(jīng)濟(jì)怎么拉動(dòng)？GDP6.5%怎么保？

那就讓你的房子快速增值，讓房子成為一種投資的手段與通道，于是乎地王出現(xiàn)，地價(jià)跟漲，房?jī)r(jià)跟著蹭蹭上漲，之前買(mǎi)的房子撅著屁股就可掐指一算能賺多少錢(qián)，之前多買(mǎi)幾套房子的投資者發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房不僅能躺著數(shù)錢(qián)，而且甜頭越嘗越甜，甚至不惜借款買(mǎi)房，滿滿的賭徒心態(tài)。對(duì)ZF而言，還可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)一大片。

如果地王一個(gè)出現(xiàn)你不心動(dòng)，那就再出幾個(gè)新地王，再趕上買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的羊群效應(yīng)，最終大量民間資金進(jìn)入樓市，最終一線與中心城市的樓市一片火爆，形成對(duì)比的實(shí)體維艱舉步，為了讓資金順利歸籠樓市，容易嗎我？

地王既已出現(xiàn)，成本自然增加，未來(lái)房?jī)r(jià)自然上漲，未來(lái)預(yù)期既然都認(rèn)為是房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)，那一級(jí)土地市場(chǎng)，二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然盤(pán)活，不僅良性而且互動(dòng)，房子雖不能流通，但卻讓合同或房本的名字換來(lái)?yè)Q去，也算權(quán)證流通，流通快了，稅收自然水漲船高，每一次變更，都會(huì)稅收，不僅實(shí)現(xiàn)部分居者有其屋，而且改善你住房需求，形成階梯形消費(fèi)。

殊不知，多少人為房淪為房奴，多少人背井離鄉(xiāng)外出起早摸黑打工只為還那月月房貸，多少黑發(fā)提前變白發(fā)、提前透支未來(lái)、預(yù)支青春，因?yàn)榉?，因?yàn)檎赡改?，因?yàn)榉抠J，因?yàn)榫歪t(yī)上學(xué)煤電氣暖，很多人的生活質(zhì)量卻在無(wú)形相對(duì)下降。

經(jīng)濟(jì)上升期，雖地王少出，但KFS收益穩(wěn)定，利潤(rùn)率穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商身上的袈裟正穿反穿都是金色，不僅收獲盆滿缽滿，而且一旦積累到一定程度就豪情萬(wàn)丈壯志凌云，發(fā)誓要立足本地，布局中國(guó)。

經(jīng)濟(jì)下行時(shí)，地王必定頻出，只有不斷取得新的地塊（地王），后面的底氣才更足，既然已欠5個(gè)億，再多一點(diǎn)也無(wú)妨，因?yàn)镵FS要做標(biāo)桿，要土地儲(chǔ)備，要為IPO做準(zhǔn)備，要對(duì)袈裟下不好的財(cái)務(wù)狀況做好合理的解釋與掩蓋，唯有不斷的取得新地塊，才能放大杠桿，吸引金融機(jī)構(gòu)資金投入。利用好杠桿效應(yīng)，念好“配資經(jīng)”。

只有不斷取得新地王，很多棘手的問(wèn)題自然水到渠成、迎刃而解。假如出不來(lái)地王，沒(méi)關(guān)系，相信一個(gè)鄉(xiāng)黨委書(shū)記的政治智商絕對(duì)不低于川普，擬出讓地塊的時(shí)候，提前借助快速的傳媒發(fā)布優(yōu)質(zhì)地塊信息，恨不得一塊地幾十家KFS參與，參與多了就會(huì)有地王產(chǎn)生，如果沒(méi)有達(dá)到新地王目標(biāo)，邀約你參加，民企不來(lái)還有上市公司還有央企，給你們提前穿好袈裟，相互太極推拿一番：此地塊得有地王出現(xiàn)，中標(biāo)之后再予以土地出讓金返還或后期規(guī)費(fèi)減免，不但不會(huì)讓袈裟掉價(jià)，還會(huì)讓你增厚鎧甲更堅(jiān)強(qiáng)。如此一二，當(dāng)然一拍即合，于是地王出現(xiàn)，KFS強(qiáng)者更強(qiáng)，金光閃閃，多方利好，豈不樂(lè)哉？

“每一次當(dāng)愛(ài)再靠近，感覺(jué)他在緊緊地抱住你，他騷動(dòng)你的心，遮住你的眼睛，又不讓你知道去哪里... ”，也許用劉若英的《當(dāng)愛(ài)在靠近》來(lái)形容金融與地產(chǎn)再恰當(dāng)不過(guò)了，緊緊抱著你，又不讓你知道去哪里，地產(chǎn)不能缺金融，當(dāng)下的金融更離不開(kāi)房地產(chǎn)。

不管你房地產(chǎn)是限購(gòu)限貸限單身限離異，還是人行銀監(jiān)調(diào)準(zhǔn)備金調(diào)首付調(diào)利率調(diào)信貸投向，都改變不了地產(chǎn)和金融你中有我，我中有你，不分彼此。

不管調(diào)控哪一方，地產(chǎn)和金融都相信：調(diào)控是暫時(shí)的、階段性的、不是致命的，更不是要封殺的，你懂的。每一次地王的出現(xiàn)都有金融機(jī)構(gòu)的影子，或銀行、或信托、或債券股市，或保險(xiǎn)基金無(wú)一例外。

一方面：金融機(jī)構(gòu)成就了開(kāi)發(fā)商的地王夢(mèng)，金融機(jī)構(gòu)喜歡地產(chǎn)，不僅因?yàn)榈禺a(chǎn)資金需求量大，而且熱衷不動(dòng)產(chǎn)，熱衷穩(wěn)定資產(chǎn)，相對(duì)于某些行業(yè)的廢銅爛鐵流資貸款，簡(jiǎn)直不可同日而語(yǔ)。不管從拿地前的預(yù)投資金還是拿地時(shí)的3:7配資，不管是中期的開(kāi)發(fā)貸，還是后期的個(gè)貸，全程都有金融，有人會(huì)問(wèn)，不怕融資成本高嗎？呵呵，相對(duì)于高高房?jī)r(jià)和后期的土地增值而言，可以說(shuō)完全在承受and可控范圍之內(nèi)。

另一方面：從小處說(shuō)是地產(chǎn)“綁架”了金融，大處說(shuō)地產(chǎn)“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，金融若不支持地產(chǎn)，當(dāng)下充裕資金投哪里？或者哪個(gè)行業(yè)有如此穩(wěn)定長(zhǎng)期優(yōu)良收益？地產(chǎn)若脫離金融，開(kāi)發(fā)商哪有那么多自有資金，沒(méi)有資金注入的房地產(chǎn)市場(chǎng)只能是“一潭死水”，無(wú)風(fēng)無(wú)浪無(wú)高潮。金融機(jī)構(gòu)大量的資金投入地產(chǎn)，無(wú)形中在實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金投入就會(huì)較少，相當(dāng)于慢慢吸干實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血脈。難道五湖神州靠地產(chǎn)興國(guó)？靠地王強(qiáng)國(guó)？

事情并非終結(jié)，時(shí)間證明一切，有個(gè)繞口令：“高高山上一條藤，藤條頭上掛銅鈴，風(fēng)吹藤動(dòng)銅鈴動(dòng)，風(fēng)停藤停銅鈴?fù)！保绻偈堑禺a(chǎn)，銅鈴是地王，風(fēng)是金融機(jī)構(gòu)，地產(chǎn)、地王、金融機(jī)構(gòu)誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)，如果把山比做中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)這匹馬想跑的更快更穩(wěn)更鏗鏘有力，就須先卸掉銅鈴，讓藤慢慢長(zhǎng)，不可漫無(wú)邊際，不可長(zhǎng)期不長(zhǎng)，同時(shí)讓風(fēng)掉頭改為順風(fēng)，助力這匹馬越走越遠(yuǎn)，直至馬到成功。

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