以下新聞和消息來自各種官媒、私媒、外媒，僅供參考，不代表米宅米宅觀點和看法。
政策
統(tǒng)計局：
樓市調(diào)控取得初步成效，
對經(jīng)濟影響待觀察
10月19日，國家統(tǒng)計局就2016年前三季度國民經(jīng)濟運行情況答記者問。會上表示，三季度供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得積極進展。從去庫存看，八月末規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè)產(chǎn)成品存貨連續(xù)5個月同比下降，9月末商品房待售面積連續(xù)7個月減少。商品房銷售量的增長速度跟上半年比還是繼續(xù)保持高位，前三季度商品房銷售面積同比增長26.9%。
統(tǒng)計局：
10月上半月一二線城市
新房價格下跌明顯
統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格與9月相比有明顯的下跌，其中北京、合肥、無錫、鄭州的跌幅均超過3%。
10月21日，統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。
從環(huán)比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個;其余城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個。
從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個;其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個。
三四線城市去庫存背后，
農(nóng)民買房但不一定落戶
在部分城市出臺農(nóng)民購房入戶的優(yōu)惠政策后，盡管很多農(nóng)民愿意買房，但是卻并不愿意將戶口遷入一般的中小城市，而是喜歡去特大城市或者超大城市，轉(zhuǎn)為當?shù)爻鞘袘艏牟⒉欢唷Ｖ档盟伎嫉氖?，像成都、重慶等一些特大城市、超大城市農(nóng)民入戶踴躍，僅僅1年就有幾十萬入戶。這與國家鼓勵農(nóng)民到三四線城市的政策，似乎有些背離。
住建部公布首批127個特色小鎮(zhèn)名單，
后續(xù)還有金融扶持政策
10月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了第一批中國特色小鎮(zhèn)名單，進入這份名單的小鎮(zhèn)共有127個，在各地推薦的基礎(chǔ)上，經(jīng)專家復核，由國家發(fā)展改革委、財政部以及住建部共同認定得出。
新推樓盤僅賣兩成，
福建房企融僑在南京遭遇滑鐵盧
在雙限壓力下，火熱的南京樓市不同區(qū)域，不同種類的產(chǎn)品漸漸出現(xiàn)了分化趨勢。10月15日，位于江寧青龍山的純新盤融僑悅城開盤，但從其最終的認購結(jié)果來看，拿到預售證的368套房源最終僅售出70套，去化不足兩成，而因為蓄客不足，銷售現(xiàn)場也沒有了之前南京開盤的火爆場面，開發(fā)商甚至雇人來撐門面。這種慘淡情況在今年的南京市場還從未出現(xiàn)，不過同一天開盤的其他樓盤也有當天售罄的。
上海嚴懲8個地產(chǎn)項目，
拿地資金來源將成嚴打重點
上海對于地產(chǎn)商的管制在逐步增強。10月18日，上海市住建委宣布已經(jīng)對8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項目網(wǎng)簽資格，這些房企涉嫌擅自提價銷售；此外，7家房地產(chǎn)中介因為虛簽合同、虛假宣傳等行為而受到行政處罰。
武漢102家房企
因違規(guī)被列入“誠信黑榜”
10月19日獲悉，11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日前因被查出有侵害購房人合法權(quán)益等違法違規(guī)行為，被湖北省武漢市房管局列入不良信息記錄，并扣減信用分，且在其官網(wǎng)上進行公開。至此，共有102家房地產(chǎn)開發(fā)商或項目先后登上武漢房管局的“誠信黑榜”。
深圳樓市調(diào)控政策效果初顯，
10月以來量價齊跌
在日前深圳出臺“社保三年改五年”、“戶籍單身人士（含離異）限購1套住房”等房地產(chǎn)調(diào)控政策后，深圳房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。位于深圳蛇口的“山語?！表椖?，當天共推出500余套房源，開盤均價5.8萬元/平方米，比其備案均價6.4萬元/平方米下降一些，其開盤的銷售率為59.5％。而在深圳二手房市場，據(jù)悉，國慶后約七成二手房業(yè)主下調(diào)了房源價格。
金融
銀行房貸“踩剎車”，
四季度住房貸款規(guī)模將環(huán)比下降
前三個季度持續(xù)增加的個人按揭貸款規(guī)模，有望在四季度迎來回落。10月19日獲悉，早在10月12日，央行牽頭召開住房信貸調(diào)控會議，強調(diào)控制住房信貸風險，五大行和股份制銀行信貸管理部門負責人參會。會議第二天，多家股份制銀行召開行內(nèi)會議，其中一家大型股份行對內(nèi)部下達四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份；四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度；一二線城市的住房信貸占比要下降。
央行要求防控房貸風險，
在滬約談25家中資銀行
10月19日，25家中資商業(yè)銀行被央行在上海約談。據(jù)悉，此次參會的主要是中資商業(yè)銀行行長以及房貸部門負責人，各銀行被要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)限貸政策。要求全面貫徹落實人民銀行全國貨幣信貸形勢分析和住房信貸工作座談會精神，以及上海市政府房地產(chǎn)調(diào)控精神，嚴格執(zhí)行限貸政策，強化首付來源審查，加強收入真實性審核。
瑞銀下調(diào)萬科A目標價至16元，
員工流動率將更高
近日，國際投資銀行瑞銀發(fā)布的一份報告中，將萬科A（000002.SZ）評級由中性下調(diào)至沽售，目標價由19.9元/股降至16元/股。瑞銀認為，目前萬科A的估值已經(jīng)遠高于歷史平均水平和行業(yè)水平，同時，萬科面臨著下行風險以及更高的員工流動率。
人民幣匯率止跌回升，
連續(xù)貶值壓力有所緩解
繼17日人民幣匯率大跌之后，18日，人民幣對美元匯率中間價報6.7303，較上一個交易日上漲76個基點。在岸和離岸市場人民幣匯率也雙雙出現(xiàn)了回升，之前，在岸市場人民幣匯率報6.7372，較上一個交易日上漲24個基點，離岸市場人民幣匯率報6.7412，較上一個交易日上漲64個基點，兩岸匯差為40個基點。
完成3000萬美元融資，和信貸戰(zhàn)略升級布局消費金融
隨著合規(guī)調(diào)整，和信貸新一輪融資水到渠成。日前，和信貸在京宣布完成B輪3000萬美元融資，并同時發(fā)布了“2016和信貸戰(zhàn)略升級”內(nèi)容。
土地
南京土地拍賣出“限購令”
10月17日，從南京土地市場網(wǎng)獲悉，位于江寧和江北的9宗地塊已正式掛牌，這也是南京樓市調(diào)控新政后首次土地拍賣。在拍賣中南京市新增一項規(guī)定，房企與股東、子公司不得競拍同一地塊。有業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著南京土地管理部門針對開發(fā)商的資格審查更為嚴格。
河北安平土地買賣檔案遭篡改，
省市兩級政府多次要求糾正未果
10月18日獲悉，2007年到2008年，河北省安平縣人民政府在公開拍賣出讓國有土地過程中，對一塊土地的地籍檔案進行非法篡改，將土地證頒發(fā)給未參與土地拍賣的另一家企業(yè)，嚴重擾亂市場秩序。河北省、衡水市兩級政府多次要求安平縣政府糾正違法行為，但始終未果。
陸家嘴85億間接收購蘇州百萬方土地，
二級市場土地交易升溫
10月19日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)布停牌公告，稱公司自披露《關(guān)于下屬全資公司聯(lián)合競得蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%股權(quán)的公告》后，因咨詢監(jiān)管機構(gòu)，上述事項對公司構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，因此，從10月19日起停牌，停牌時間不超過一個月。
10月17日，陸家嘴公告稱，下屬全資子公司上海佳灣資產(chǎn)管理有限公司與華寶信托-安心投資20號集合資金信托計劃在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所聯(lián)合競得蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%股權(quán)，總金額為85億元，其中股權(quán)成交價格為68億元，承擔債務16.9億元。此番收購的標的，系蘇州綠岸房地產(chǎn)持有的一幅地塊。
廣州一口氣賣地11宗，
競拍者要交底價50%當保證
在一個月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)文要求加強樓市調(diào)控、打擊開發(fā)商和中介違規(guī)之后，10月20日，廣州國土部門一口氣推出11宗總價為188億的地塊，其中9宗住宅用地2宗商業(yè)用地，增加樓市供給以平穩(wěn)價格的用意昭然若揭。此前的賣地大戶廣鋼新城、白云新城、天河智慧城、番禺漢溪等區(qū)域都赫然在列，許久不曾出現(xiàn)的國際金融城也有商業(yè)用地出讓。
武漢土拍首試“熔斷”機制，
溢價率控制在100%以內(nèi)
10月20日，武漢市國土資源和規(guī)劃局掛牌18宗地，其中工業(yè)用地、科教用地各1宗，純商服用地4宗，純住宅和商住用地各6宗。值得注意的是，本批次出讓用地中，武漢首次對其中的11宗地塊設(shè)定了封頂價，試圖為過熱的土地市場降溫。據(jù)悉，本次出讓地塊中，除了蔡甸的科教用地于11月9日開標外，其余均在11月22日摘牌，如果競價達到設(shè)定的封頂價，按掛牌文件規(guī)定方式確定競得人。
企業(yè)
誰也逃不掉，
房地產(chǎn)違規(guī)廣告整肅來襲
位居今年銷售排行榜前三的恒大、萬科、碧桂園等房企，均因旗下子公司涉嫌銷售廣告違法而被曝光，并接受了相應的行政處罰。10月14日，廣東省住建設(shè)廳和廣東省工商局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布各地查處的發(fā)布違法廣告房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單的公告》，包括萬科與富力地產(chǎn)合資的廣州天禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團河源有限公司、清遠連州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等23家公司均被查處。
房企發(fā)債自9月起開始收緊，
并未“一刀切暫?！?/span>
自9月下旬開始，上交所對房地產(chǎn)公司的債券審核制度從準入門檻和分類管理兩方面進行調(diào)整。針對近日市場所傳，交易所“一刀切”暫停了地產(chǎn)企業(yè)公司債的發(fā)行的說法，10月19日，多位券商發(fā)行人士表示，所謂“一刀切暫停”的狀況并不存在，地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債只是出現(xiàn)一定程度的收緊。
30家房企九個月賣1.8萬億
刷新歷史最高銷售紀錄
截至10月18日，已有30家房地產(chǎn)企業(yè)公布了前九個月的銷售數(shù)據(jù)，銷售金額合計達到1.8萬億元，刷新了歷史最高銷售紀錄，年度目標的平均完成率達95.1%。部分企業(yè)提前完成年度目標。
首鋼股份突遭六公司舉牌，
疑似有K2地產(chǎn)參與
鋼鐵行業(yè)整合大潮中，首鋼的走向備受關(guān)注。繼“寶武合并”后，首鋼公司遭6家公司舉牌成為最受關(guān)注的熱點，而種種跡象顯示，背后疑似有地產(chǎn)公司參與。
10 月15日，首鋼集團發(fā)布公告稱，有6家公司通過深交所增持公司流通股達26469.21萬股，已占首鋼股份總股本的5%。
原香港迪士尼行政總裁金民豪加盟萬達，
任內(nèi)實現(xiàn)港迪士尼盈利
王健林又收了一員大將。10月16日獲悉，原香港迪士尼樂園度假區(qū)行政總裁金民豪，任萬達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司副總裁兼萬達主題娛樂有限公司總裁。目前，該項人事任命已經(jīng)在集團內(nèi)部宣布。金民豪，香港迪士尼歷史上第一位華人總裁，據(jù)悉，加入萬達后，將負責萬達城的運營管理。
許家?。?/span>
恒大一切都是黨和國家以及社會給的，
理當先富幫后富
10月16日，在京召開的全國脫貧攻堅獎表彰大會公布了2016年全國脫貧攻堅獎獲獎名單，共有38人分獲奮進獎、貢獻獎、奉獻獎和創(chuàng)新獎。其中包括了多名工商企業(yè)界人士，中國恒大集團主席許家印最終獲得奉獻獎。
上海中信泰富廣場要變成韓國樂天百貨？
中信泰富：招牌不會換
根據(jù)10月17日《韓聯(lián)社》消息，韓國樂天百貨商店日前在上海與中信集團簽署成立合資公司的協(xié)議。2017-2019年將陸續(xù)獲得中信集團新建的3個購物中心的經(jīng)營權(quán)。值得關(guān)注的是，這篇報道還稱，樂天百貨將由明年上半年開始通過該合資公司經(jīng)營中信集團在上海中信泰富廣場。
同日經(jīng)證實，中信泰富商業(yè)確已與韓國樂天簽署了合作協(xié)議，也成立了合資公司，公司由中方控股。但至于上海中信泰富廣場是否將由韓國樂天百貨經(jīng)營？該負責人回應，協(xié)議中尚未包含這部分內(nèi)容，未來上海中信泰富廣場是否會與韓國樂天百貨合作，還要視樂天百貨給出的具體方案而定。
王健林：
中國電影市場肯定會成全球最大，
賺錢不要和政治掛鉤
美國當?shù)貢r間10月17日，王健林在美國洛杉磯的萬達電影峰會上表示，中國的電影市場未來肯定會成為全球最大的市場。此前《華爾街日報》10月4日曾報道，萬達集團在好萊塢進行了一系列大宗收購，其中包括收購美國傳奇影業(yè)公司和美國電影院連鎖公司，引起了人們對一個外部強國控制美國很大一部分傳媒業(yè)的擔憂。
中海35億剝離三四線資產(chǎn)，
維持最賺錢房企地位
完成對中信的地產(chǎn)業(yè)務兼并后，中海地產(chǎn)繼續(xù)在盈利和規(guī)模上保持穩(wěn)定增長。10月18日，中海地產(chǎn)發(fā)布三季度財務報告，今年前9月已實現(xiàn)營業(yè)務收入1065.9億港元（約合925.8億元人民幣），經(jīng)營溢利達到351.6億港元（約合305億元人民幣），繼續(xù)保持著盈利能力最強房企的地位。
在銷售規(guī)模上，雖不及恒大、碧桂園等房企的增速，但依然接近完成上調(diào)后的全年目標。今年前三季度，中海已實現(xiàn)銷售額約1715億港元（約合1489億元人民幣），完成全年目標超過八成，排名全國房企第6位。8月份，中海曾將今年的銷售目標提高至2100億港元（約合1796億元人民幣）。
馮侖揮別萬通實控人，
嘉華東方要約收購惹質(zhì)疑
萬通地產(chǎn)的“去馮侖化”，似乎正進行得越來越徹底。10月18日，萬通地產(chǎn)對外發(fā)布公告稱，公司大股東嘉華東方控股（集團）有限公司擬受讓洋浦耐基特實業(yè)有限公司持有的海南萬通御風投資有限公司51%股權(quán)，由此變相完成對上市公司的增持，但亦同時觸及要約收購紅線。
綠城?建發(fā)浙閩兩大房企攜手打造潮鳴項目
10月18日，綠城房地產(chǎn)集團與建發(fā)房地產(chǎn)集團聯(lián)合召開了戰(zhàn)略合作發(fā)布會。浙系與閩系兩大房企正式攜手，雙方今后將在房地產(chǎn)領(lǐng)域展開緊密合作，而首個合作項目即是備受矚目的杭州潮鳴項目。兩大房企均擅長打造高端物業(yè)，彼此的價值觀也相當契合。
華生第七次撰文談萬科：
大股東通過大宗交易減持應設(shè)限
10月21日，萬科獨立董事華生在上海證券報刊發(fā)表題為《華生再度撰文：怎樣建設(shè)一個強大的資本市場（續(xù)完）》的長文，在結(jié)束了對于萬科事件以及國企改革的探討后，提出明確的對中國證券市場規(guī)則改進和完善的建議。全文長達1.4萬字，建議包括三個方面：加強投資者保護與完善公司治理結(jié)構(gòu)，改進完善上市公司收購管理辦法以及堅守證券市場的法治底線。
佳兆業(yè)5年后重建總部大樓，
但高度被砍掉了兩百多米
深圳房地產(chǎn)開發(fā)商兆佳業(yè)正逐漸走出“鎖盤”風波影響，原計劃在深圳興建的新總部大樓也開始重啟。項目位于深南大道與上步路交界處西南方向，與深圳市委大樓僅一路之隔，目前正處于設(shè)計招標階段，案名定為“佳兆業(yè)環(huán)球中心”，于7月12日取得規(guī)劃許可證，260米的限高，與當年518米的原深圳第二高樓的規(guī)劃相比，高度被砍掉了兩百多米。
萬科回應反腐紀錄片涉案：
深刻檢查并嚴肅處理
在中央電視臺聯(lián)合中紀委制作的反腐紀錄片《永遠在路上》中，萬科成為了第一家被點名的房地產(chǎn)企業(yè)。10月19日，《永遠在路上》第三集中曝光了原青島日報社黨委副書記、報業(yè)傳媒集團總經(jīng)理違法違紀案例，主要情節(jié)是違反中央八項規(guī)定接受企業(yè)的“公款旅游”，雖然同期聲沒有點名，但是畫面材料可以清晰看到這家企業(yè)是萬科。
對此，萬科回復稱，已注意到下屬企業(yè)未按中央八項規(guī)定有關(guān)要求，違規(guī)邀請官員出國考察項目的新聞報道。事件發(fā)生的第一時間，萬科已責成相關(guān)子公司積極配合有關(guān)部門的調(diào)查取證工作，要求有關(guān)子公司深刻檢查，并按照公司有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。
發(fā)布4A大資管戰(zhàn)略，
大悅城加速“輕資本”進程
在商業(yè)地產(chǎn)慘淡的現(xiàn)狀下，決意奔向“輕資產(chǎn)”的大悅城地產(chǎn)正在全力加速，10月18日,大悅城地產(chǎn)在北京舉辦“商業(yè)聚焦資本高峰論壇”，并在會上正式對外發(fā)布了“4A大資管”戰(zhàn)略，即積累、敏銳、極致、資產(chǎn)。今年9月，大悅城地產(chǎn)有限公司在香港召開特別股東大會，通過重要交易決議，成立房地產(chǎn)核心基金，其開發(fā)運營模式向基金合作與管理輸出轉(zhuǎn)變。
萬科和鏈家的跨界撒手锏：
兩張表 + 50 張照片
日前，萬科與鏈家合作的家裝平臺公司“萬鏈”，在成立一周年時宣布，單月接單量將向單月 1000 套邁進，以期達到一年 1 萬套的目標，穩(wěn)坐北京家裝行業(yè)的頭把交椅。據(jù)說，“萬鏈”的撒手锏是“兩張表 + 50 張照片”。一張是工程驗收表，另一張是客戶驗收表，50 張照片是施工過程關(guān)鍵節(jié)點存檔。
攜程民宿并入途家，
短租鼻祖airbnb在中國還有機會嗎？
Airbnb的中國競爭者途家網(wǎng)又一次擴大了自己的版圖。10月20日，國內(nèi)最大的公寓民宿預訂平臺途家宣布與攜程旅行網(wǎng)、去哪兒網(wǎng)達成戰(zhàn)略協(xié)議，并購攜程旅行網(wǎng)、去哪兒網(wǎng)旗下的公寓民宿業(yè)務。攜程及去哪兒的公寓民宿頻道入口、團隊和整體業(yè)務將并入途家，成為途家的一部分。今年6月，途家網(wǎng)剛剛并購了螞蟻短租，這一次并購進一步鞏固了途家在中國本土市場的霸主地位。
去哪兒2017年從美國退市，
下一個會是途牛嗎？
“攜程系”的另一大在線旅游平臺去哪兒正式宣布接受了私有化要約，并預計將在2017年上半年退市。去哪兒由此成為了繼藝龍之后，“攜程系”第二家走上私有化之路的在線旅行社，也是融入赴美上市退市浪潮中的又一家中資企業(yè)。
據(jù)悉，10月19日中午，去哪兒宣布就私有化交易達成最后合并協(xié)議，與遠洋管理有限公司及其全資子公司達成私有化的最終協(xié)議，對去哪兒的股權(quán)估值約為44.4億美元。
（完）
責任編輯：高林
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運營管理，倡導實地走訪和一線調(diào)研，
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