相比于發(fā)達(dá)國家，中國沒有健全的養(yǎng)老、醫(yī)療、教育三大保障制度，所以中國人防范未來風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)很強(qiáng)，也造就了中國儲(chǔ)蓄率高于大多數(shù)國家。
中國人喜歡儲(chǔ)蓄，不喜歡消費(fèi)。這是過去多少年來外國人眼中的中國。
但是這一切在不知不覺中早已發(fā)生變化，投資替代儲(chǔ)蓄，成為新時(shí)代下的主旋律。
從去年的全民炒股，到今年的全民炒房，中國人的投資熱情早已經(jīng)被點(diǎn)燃。炒股與炒房在某些層面居然無比相像。
房子除了居住屬性之外，還具備投資屬性，因?yàn)楹凸墒幸粯樱梢岳酶吒軛U、低買高賣賺差價(jià)，甚至還衍生出了職業(yè)炒房客。高杠桿、投機(jī)套利、機(jī)構(gòu)與散客，不免讓人感嘆，炒房與炒股有太多相似之處了。
1投資周期的相似性
在股市，一個(gè)完整的周期，可分為潛伏期、醒悟期、下跌期。
股市的潛伏期很長，這個(gè)過程很磨人，很多人都是經(jīng)受不住長期滯漲、緩跌的煎熬，干脆直接把手中持有的股票賣了，甚至下定決心以后再不沾染股市。
就好比2008年到2014年上半年的股市，一直在2000點(diǎn)到3000點(diǎn)之間上下波動(dòng)。
很多人紛紛離場，這個(gè)時(shí)候會(huì)有先知先覺的資金不斷入場，他們堅(jiān)信目前的股價(jià)是被嚴(yán)重低估的。
房地產(chǎn)從一開始對(duì)很多人來講就是不可承受之重，高房價(jià)似乎是一個(gè)永恒的話題。但是現(xiàn)在回過頭來看，2009年之前的房地產(chǎn)市場更像是“蘊(yùn)藏黃金”的潛伏期。
醒悟期是牛市的初級(jí)階段，機(jī)構(gòu)大舉殺入，但是在股市中煎熬已久的散客卻是迫不及待地拋出手中籌碼，前期的漫漫熊途路讓他們的耐心已久消磨殆盡。他們不相信股市就此會(huì)牛起來。
這個(gè)時(shí)候散客的籌碼進(jìn)入機(jī)構(gòu)、聰明人的口袋。
之后股市就會(huì)迎來瘋狂期。就像去年一樣，朋友圈、上班的路上大家都在談?wù)摴墒小＠习傩盏腻X紛紛涌入股市。這個(gè)時(shí)候股市成交量異常地大，股指一路飆升。給人的感覺就是股市要牛起來了。
實(shí)際情況就是股價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出它的實(shí)際價(jià)值，很多人卻是渾然不知，但是聰明的錢這個(gè)時(shí)候已經(jīng)在慢慢離場。
在股市輕而易舉掙到錢的散客此時(shí)是不會(huì)突然收手的，因?yàn)槿诵允谷唬澙返挠钜呀?jīng)戰(zhàn)勝理智。
現(xiàn)今一二線城市瘋狂的房地產(chǎn)市場對(duì)應(yīng)的就是這一階段，手里有閑錢的人都在買房，買房是抵抗通貨膨脹最有效的手段，是所有人公認(rèn)的事實(shí)。
“呈直線上漲”形容目前的房價(jià)一點(diǎn)也不為過，買房的人更是基于現(xiàn)在不買房，就是錯(cuò)過最佳購房時(shí)機(jī)。
支撐狂熱期到底能夠走多久的關(guān)鍵因素就是貨幣政策。未來房價(jià)到底是向上還是向下，似乎充滿了諸多不確定性，但是有一點(diǎn)可以肯定的是投資品一旦狂熱起來，想要平穩(wěn)落地幾乎是不可能的。
經(jīng)歷過股市的狂熱期之后就會(huì)迎來下跌期，最初人們可能以為短暫的下跌只是正常的調(diào)整而已，不相信股市就此步入熊市。
股市一路向下，之后人們清醒過來。所有人都恐慌性拋售，就像去年的股災(zāi)，股票接連跌停，機(jī)構(gòu)、個(gè)人都往外出貨，但是接盤的人甚少。
與股市不同的是，房地產(chǎn)從未有過這段經(jīng)歷。
一個(gè)完整的牛熊周期就此結(jié)束，而后循環(huán)進(jìn)入下一個(gè)周期。
中國房地產(chǎn)歷史上沒有經(jīng)歷一次像樣的調(diào)整。即便2008年短暫且小幅度的下跌，也是由外力所導(dǎo)致的。
一二線城市的房子全都是滿滿的獲利盤。一直處于股市的狂熱期。
強(qiáng)勁的上漲勢頭讓所有人都相信中國一二線城市的房地產(chǎn)會(huì)永遠(yuǎn)漲下去。
即便短期內(nèi)會(huì)調(diào)整，但長期向好?；谶@樣的認(rèn)識(shí)，越來越多人參與到這場全民狂歡的熱潮中，動(dòng)用的杠桿也越來越高。
2高收益讓人瘋狂
前兩天，接到一個(gè)朋友的電話，電話那頭的他異常興奮。原來她一周前在鄭州中原區(qū)買了一套房子，一周之后，他的鄰居再去買，每平方米就上漲了1000元。同樣的房子鄰居比他多掏了10萬塊錢。
他高興地說自己一周的時(shí)間就掙了10萬塊錢，炒房賺錢太容易了，比上班強(qiáng)多了。通過這次經(jīng)歷他打算把現(xiàn)住的那套房子也賣出去，套現(xiàn)之后再買兩套。
朋友忘我地在心里勾勒著炒房賺錢的宏偉藍(lán)圖，幸福美好的明天似乎已經(jīng)在向他招手。
除了對(duì)現(xiàn)有房子的不滿意之外，更多的是想動(dòng)用高杠桿。
朋友是在用股市里調(diào)倉換股的思維炒房。
炒股的時(shí)候之所以會(huì)忍不住換股，是因?yàn)楝F(xiàn)有股票的投資收益過低，或者是預(yù)期收益不及其他股票。
而炒房也是一樣，如果你買了某個(gè)樓盤，買時(shí)價(jià)格是10000元每平方米，兩年之后，它可能會(huì)漲到13000元/平。同樣的時(shí)間點(diǎn)，有的樓盤可能會(huì)從11000元/平漲到16000元/平。
很明顯前者三年30%的漲幅是不如后者45%的漲幅。
至于原因可能是來自于房子自身的品質(zhì)差距、物業(yè)、綠化等因素，也有可能是區(qū)域配套的原因。
賣出漲幅較慢的房子，買入一個(gè)預(yù)期漲幅較高的房子。
換股與換房不一樣的是，二者的成本相差懸殊，股票的交易成本普遍在千分之一以下，但是換房成本至少是總房價(jià)的百分之一。但是在“暴利”效應(yīng)的驅(qū)使之下，人們?nèi)灾共蛔⊥顿Y房產(chǎn)的步伐。
房子可以像股票一樣利用高杠桿，去年的股市就是場外配資推著股指一路走高，人造牛市之后很快陷入無底深淵。
樓市一樣可以動(dòng)用高杠桿，首付從百分之三降低到百分之二十。甚至在部分城市零首付都可以購房，杠桿倍數(shù)越用越高。
從全民炒股到全民炒房，這都是高杠桿惹的禍。
在貨幣不斷超發(fā)、資產(chǎn)價(jià)格不斷上漲、實(shí)體經(jīng)濟(jì)搖搖欲墜的大背景下，大量的資金無處可去，但又不能坐視手中貨幣貶值而置之不理。
當(dāng)股市火爆，投資客蜂擁就通過資金杠桿來使收益最大化，而當(dāng)樓市瘋狂時(shí)，投機(jī)者又開始加碼杠桿力度，轉(zhuǎn)而入市炒樓。一旦樓市像去年股市那樣瞬間崩盤，恐怕受沖擊的不僅是投機(jī)者們，還有國內(nèi)的銀行和中國的經(jīng)濟(jì)。
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（完）
責(zé)任編輯：米宅杰西
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