鄭州住房公積金各繳存單位，各管理機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，確保住房公積金業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)鄭州住房公積金管理委員會(huì)第三十九次會(huì)議審議通過，決定對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、關(guān)于單筆貸款金額的核定
單筆貸款最高金額同時(shí)按以下三個(gè)條件核定：
（一）貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額
夫妻雙方均為鄭州市級(jí)住房公積金繳存戶、符合住房公積金貸款條件、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
（二）貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)
單筆貸款金額應(yīng)小于或等于繳存余額乘以相應(yīng)倍數(shù)的積。其中，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上的，繳存賬戶余額取夫妻雙方鄭州市級(jí)住房公積金繳存賬戶最新余額之和（不含近6期內(nèi)一次性補(bǔ)繳金額，無配偶、配偶未在鄭州市級(jí)住房公積金繳存或繳存不滿6個(gè)月的，取借款人繳存賬戶最新余額）；貸前6個(gè)繳存期內(nèi)借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬元時(shí)，按1萬元認(rèn)定，其他情況按實(shí)際余額認(rèn)定。繳存時(shí)間不滿1年的，倍數(shù)值為15，繳存時(shí)間超過1年的，每超過1年倍數(shù)值增加1。繳存時(shí)間取開戶日期至當(dāng)前繳至月份的間隔年數(shù)，不足整年部分向上取整。異地貸款依據(jù)繳存地有關(guān)部門出具的證明認(rèn)定繳存賬戶余額和繳存時(shí)間。
退伍或轉(zhuǎn)業(yè)未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人及納入鄭州市人才引進(jìn)計(jì)劃的高技術(shù)人才申請(qǐng)住房公積金貸款不受本條件限制。
（三）月還款額不超過家庭收入的60%
月還款額按借款人最長貸款年限計(jì)算，超過家庭收入的60%時(shí)，相應(yīng)降低貸款金額。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和（含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù)）,繳存基數(shù)按對(duì)應(yīng)月繳存額和最新繳存比例推算。借款人或配偶有其他未結(jié)清住房貸款的，合并計(jì)算月還款額。
二、關(guān)于組合貸款的有關(guān)規(guī)定
住房公積金貸款不能滿足購房需求時(shí)，借款人可辦理組合貸款，即在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)在指定銀行辦理部分商業(yè)住房貸款。其中，購買家庭首套住房的，組合貸款比例應(yīng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的80%，購買家庭第二套住房的，組合貸款比例應(yīng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%，購買二手住房的，貸款比例應(yīng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的60%?？h（市）區(qū)住房公積金分支機(jī)構(gòu)確定一家合作銀行開展組合貸款業(yè)務(wù)。
三、其他有關(guān)規(guī)定
（一）借款人在鄭州住房公積金辦理的貸款結(jié)清前，本人及配偶鄭州住房公積金繳存賬戶內(nèi)的余額只能用于償還貸款本息。
（二）提供配偶住房公積金繳存信息申請(qǐng)貸款的家庭，取得住房公積金貸款后，夫妻離婚的，非借款人一方應(yīng)在原貸款余額低于單繳貸款限額時(shí)，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，單繳貸款限額按照再次申請(qǐng)貸款時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（三）借款人或配偶有多個(gè)住房公積金繳存賬戶的，辦理貸款前應(yīng)當(dāng)先合并繳存賬戶，繳存記錄連續(xù)的，可以合并計(jì)算繳存時(shí)間。
（四）組合貸款按照住房公積金管理中心預(yù)審、合作銀行復(fù)審、分別簽訂借款手續(xù)的流程辦理?？h（市）區(qū)到對(duì)應(yīng)的住房公積金管理機(jī)構(gòu)及指定銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)材料，鄭州市區(qū)內(nèi)到各辦事大廳及對(duì)應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)材料。
本通知自2016年9月1日起執(zhí)行，未涉及的住房公積金個(gè)人住房貸款政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。
2016年7月28日
責(zé)任編輯：郜繼楠
研究全國城市房價(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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