前言：
2016年的鄭州土地市場(chǎng)可以說(shuō)是不理性的一年，熱點(diǎn)片區(qū)根本無(wú)法用常理去推斷，經(jīng)開(kāi)濱河新區(qū)6號(hào)地，再次刷新片區(qū)地王，這個(gè)帶著涉外領(lǐng)事館光環(huán)的經(jīng)開(kāi)濱河新區(qū)，一次次刷新地王。
近期成交的地塊樓面價(jià)都是貼著周邊樓盤(pán)的售價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)，熱點(diǎn)片區(qū)“面粉”一直在漲，并且是極速暴漲，那么熱點(diǎn)片區(qū)的“面包”并將隨之暴漲。
而經(jīng)開(kāi)區(qū)的這個(gè)未拍先火的6號(hào)地，單價(jià)突破1500萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)突破9000元/㎡，貼近中建觀湖國(guó)際開(kāi)盤(pán)售價(jià)，再次出現(xiàn)樓面價(jià)接近售價(jià)，溢價(jià)率更是接近200%。
這個(gè)片區(qū)徹底瘋了，鄭州徹底瘋了。
鄭州接下了合肥的瘋狂衣缽！在鄭州發(fā)揚(yáng)光大著！激動(dòng)、恐慌、焦慮情緒四處蔓延。
一、土拍結(jié)果
二、競(jìng)價(jià)過(guò)程
7月22日，三家房企首先出價(jià)，小試身手。200萬(wàn)的加價(jià)幅度。
5-25輪，全部是以加價(jià)幅度200萬(wàn)進(jìn)行加價(jià)。
21705164號(hào)房企出手闊綽，每次加價(jià)1000萬(wàn)、2200萬(wàn)、1600萬(wàn)、1000萬(wàn)、9400萬(wàn)，無(wú)比闊綽，看樣子，是志在必得。
76輪，21705164號(hào)房企再次出手9600萬(wàn)，這個(gè)“神”干脆一個(gè)億一個(gè)億的加算了。
79-98輪，21705164號(hào)房企未出手，估計(jì)是在醞釀。
104-125輪，21705164號(hào)房企再次出手，再次加價(jià)1000萬(wàn)。
126-146輪，21705164號(hào)房企，再次出手2000萬(wàn)，同時(shí)小幅加價(jià)一次。
149-168輪，都是小幅加價(jià)，200萬(wàn)每次。估計(jì)已經(jīng)快結(jié)束了。
169-174輪，僅剩三家房企爭(zhēng)奪。
442輪，總價(jià)22.21億元，樓面價(jià)8799元/㎡，徹底瘋狂的節(jié)奏。
446輪，總價(jià)22.69億元，樓面價(jià)8990元/㎡，馬上要破9000元/㎡的節(jié)奏。
468輪，總價(jià)22.73億元，樓面價(jià)達(dá)到9005元/㎡，單價(jià)破1500萬(wàn)元/畝。
最終康橋“干掉”了正商，拿到這塊地。
三、房企情況
鄭州鑫茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司系康橋旗下企業(yè)，康橋也是這個(gè)片區(qū)最早吃螃蟹者，如果說(shuō)中建做一級(jí)整理是最大的得益者，那么康橋可以算是第二個(gè)進(jìn)入這個(gè)片區(qū)的。這個(gè)片區(qū)也可以說(shuō)是繼二七區(qū)之后，康橋的又一大本營(yíng)。
在鄭州，康橋樓盤(pán)的品質(zhì)以及口碑以及物業(yè)可以算是拿得出手的，也是目前鄭州目前為數(shù)不多的有良心的開(kāi)發(fā)商之一。
四、基本指標(biāo)
五、地塊位置
地塊靠近綠地瀾庭、海馬濱河公園，相比較海馬地塊、綠地瀾庭地塊，本次拍賣(mài)地塊位置更好、地塊更大，地塊屬性更加優(yōu)越，向北是經(jīng)開(kāi)的濱河景觀商業(yè)帶，并且距離荷湖距離很近。教育資源（規(guī)劃中）同樣較多。具備地王的各種屬性。
六、片區(qū)地王以及次地王指標(biāo)
以往片區(qū)的“雙料地王”保持者是海馬濱河公園地塊，單價(jià)783萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4697元/㎡。
而整個(gè)區(qū)域單價(jià)最高的保持者是經(jīng)開(kāi)老城區(qū)的碧桂園天璽項(xiàng)目，1302.64萬(wàn)元/畝。
本次拍賣(mài)，最終成交價(jià)22.73億，單價(jià)達(dá)到1502萬(wàn)元/畝，突破歷史，成為成為名副其實(shí)的“雙料地王”。
七、周邊地塊（項(xiàng)目）情況
八、地塊點(diǎn)評(píng)
配套：地塊北側(cè)是濱水商業(yè)休閑街、西側(cè)是綠地瀾庭及配套商業(yè)。
地塊情況：開(kāi)發(fā)面積最大，開(kāi)發(fā)氛圍最好，道路通達(dá)性及周邊開(kāi)發(fā)氛圍非常好。
濱河新區(qū)地塊每次推出都突破歷史地王指標(biāo)，其實(shí)最大的得益者除了政府之外還有中建這個(gè)一級(jí)整理商，每次聽(tīng)說(shuō)有多家房企爭(zhēng)搶地塊，估計(jì)都笑的無(wú)比燦爛。而本地塊其實(shí)無(wú)論是誰(shuí)拿下，作為開(kāi)發(fā)地塊都是無(wú)比榮幸的事情，因?yàn)檎麄€(gè)經(jīng)開(kāi)區(qū)的濱河新區(qū)都被中建分割成各種零碎的小地塊，而本次推出的地塊是幸存下來(lái)的為數(shù)不多的大地塊。
一、拍賣(mài)結(jié)果
二、拍賣(mài)過(guò)程
從競(jìng)拍過(guò)程來(lái)看，房企在7月21日就已經(jīng)底價(jià)出手，一直到7月22日9點(diǎn)整依然無(wú)房企競(jìng)價(jià)，最終底價(jià)成交。
三、基本指標(biāo)
地塊位于民府路北、安福路西，用地性質(zhì)是商服用地，占地92.85畝，容積率不大于2.5，按照最大容積率計(jì)算，總建面15.48萬(wàn)方，樓面價(jià)2093元/㎡。
四、房企情況
河南云創(chuàng)豫政實(shí)業(yè)有限公司由河南天地置業(yè)有限公司以及鄭州市鄭汴開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司共同出資組成。
河南天地置業(yè)有限公司是河南投資集團(tuán)有限公司的全資子公司，是一家具有二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。目前，在建及擬建項(xiàng)目主要有“清水苑”住宅小區(qū)、“天地灣”住宅小區(qū)、“天地灣”酒店（五星）及商業(yè)綜合項(xiàng)目、秀水苑項(xiàng)目以及林州紅旗渠迎賓館項(xiàng)目等。
河南投資集團(tuán)有限公司是天地置業(yè)有限公司的全資控股方。河南投資集團(tuán)有限公司是河南省政府批準(zhǔn)設(shè)立，經(jīng)營(yíng)省政府授權(quán)范圍內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)的國(guó)有獨(dú)資公司，是省政府的投融資主體。集團(tuán)成立于2007年10月9日，注冊(cè)資金120億元人民幣。
其實(shí)天地置業(yè)的N多地塊都是和省政府單位有關(guān)，清水苑一期全部是針對(duì)省發(fā)改委定向開(kāi)發(fā)，而2016年天地置業(yè)已經(jīng)在白沙片區(qū)出手N多次，并且都是圍繞象湖片區(qū)拿地。
鄭州市鄭汴開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司隸屬于鄭州市中牟產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)， 是鄭州市鄭東新區(qū)國(guó)有獨(dú)資公司，是鄭東新區(qū)聚合、融通、引導(dǎo)國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)和投資的主體，是服務(wù)白沙園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投融資平臺(tái)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)平臺(tái)和社會(huì)服務(wù)平臺(tái)。公司經(jīng)營(yíng)范圍為“基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資與開(kāi)發(fā)；土地整理與開(kāi)發(fā)；相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的投資與服務(wù)”。
五、地塊位置
地塊所處的位置規(guī)劃定位是省級(jí)行政文化服務(wù)中心，而這個(gè)地塊的特殊之處在于地塊的出讓公告中明文規(guī)定：根據(jù)《鄭東新區(qū)管委會(huì)二〇一六年第十五次黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》（鄭東會(huì)紀(jì)〔2016〕36 號(hào)）及鄭州市白沙園區(qū)管委會(huì)招商局白管委招商函〔2016〕6 號(hào)文件精神，該宗地自摘牌之日起，土地使用權(quán) 8 年內(nèi)（含 8 年）不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄖ锇四陜?nèi)（含 8 年）不得出售。
（完）
責(zé)任編輯：米宅杰西
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