鄭政經(jīng)開出〔2016〕006號(hào)地塊2016年7月27日在國(guó)土局掛拍出讓，該地塊位于經(jīng)開第十九大街以東，四港聯(lián)動(dòng)大道以西，經(jīng)南十一路以南，經(jīng)南十二路以北，面積100961.18㎡。在經(jīng)過(guò)468輪的競(jìng)拍過(guò)，被鄭州鑫茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，鄭州鑫茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即為康橋置業(yè)旗下子公司。
一、土拍結(jié)果
總價(jià)227300萬(wàn)元，成交單價(jià)1500.92萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)9005.44元/㎡，創(chuàng)經(jīng)開濱河新城總價(jià)和單價(jià)的雙料地王。
競(jìng)價(jià)過(guò)程：
10點(diǎn)25分，競(jìng)價(jià)155輪，總價(jià)160900萬(wàn)元，樓面價(jià)已突破六千。
截止到11點(diǎn)，已競(jìng)拍207輪，總價(jià)171300萬(wàn)元，每畝單價(jià)已破1100萬(wàn)元，樓面價(jià)已破6500元/㎡。
11點(diǎn)18分，已競(jìng)拍242輪，總價(jià)178300萬(wàn)元，樓面價(jià)已破七千。
12點(diǎn)，競(jìng)價(jià)347輪，總價(jià)197300萬(wàn)元，已突破此前由碧桂園保持的區(qū)域單價(jià)地王，每畝單價(jià)1302.8萬(wàn)元，折合樓面價(jià)7816.86元/㎡。
二、房企情況
三、基本指標(biāo)
位于經(jīng)開第十九大街以東，四港聯(lián)動(dòng)大道以西，經(jīng)南十一路以南，經(jīng)南十二路以北；面積100961.18㎡；出讓年限70年，容積率大于1小于2.5；建筑限高80米，綠地率大于35；起拍價(jià)87100萬(wàn)元，總價(jià)227300萬(wàn)元，成交單價(jià)1500.92萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)9005.44元/㎡，創(chuàng)經(jīng)開濱河新城總價(jià)和單價(jià)的雙料地王。
四、地塊位置
006號(hào)地塊在區(qū)域中的位置：
地塊位置示意圖：
五、地塊解析
優(yōu)勢(shì)：
非城改用地，凈地，優(yōu)勢(shì)非常明顯，容積率低，2.5以內(nèi)，地塊不大不小，面積比較合適。且臨著后期的經(jīng)開商業(yè)區(qū)，后期商業(yè)配套是一大優(yōu)勢(shì)。
周邊規(guī)劃都是比較純粹的住宅區(qū)，后期居住氛圍和配套設(shè)施會(huì)比較完善。區(qū)域內(nèi)中建、康橋、海馬、綠地已經(jīng)進(jìn)駐，大多是品質(zhì)房企。
劣勢(shì)：
地塊位于經(jīng)開第十八、十九大街，屬于經(jīng)開濱河新城的中南部，距離蝶湖，距離經(jīng)開成熟區(qū)域都太遠(yuǎn)，距離在售的康橋悅城、中建觀湖國(guó)際更靠南，周邊荒涼，配套匱乏，屬于前期拓荒階段，且臨四港聯(lián)動(dòng)大道，會(huì)有一定噪音粉塵影響。
責(zé)任編輯：高林
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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