掐指一算，全球買房苦逼排行榜中國名列第一啊。。。可喜可賀！
何來苦逼？如何苦逼？你想當(dāng)?shù)谝痪彤?dāng)?shù)谝话?，憑啥？
今天我要和大家先討論的是以下五個大家并不了解、并不熟知、卻習(xí)以為常、司空見慣的坑爹項：
苦逼No.1：得房率
在中國買房有一個建筑面積、一個使用面積、一個公攤面積，我操啊，誰TMD知道這些，有的得房率90%，有的80%，有的能低于70%，有多少購房者了解這個？
買個100平方的高層，有的住的是90平，有的到頭來可能實際使用面積才只有不到70平方，直接相差的是一個臥室的空間，購房卻并不了解，豈止坑爹，直接坑爺??！能不能就只給到我實際的使用面積？
我才不管你公攤多少呢，綠地到澳洲、韓國蓋房子一樣也要放棄這個該死的公攤，直接告訴客戶、賣給用戶的就是實際使用面積，碧桂園到悉尼、馬來西亞蓋房子也是一樣要放棄這個該死的得房率，給到客戶呈現(xiàn)的就是實際出售房子的使用面積，客戶根本無須去關(guān)注這個公攤，公攤這個問題留給開發(fā)商自己計算去，不要讓購房者摻和……我只需要知道我的房子面積是多少，公攤多少關(guān)我屁事?。?/strong>
苦逼No.2：預(yù)售制度
在香港、臺灣、澳大利亞、美國、加拿大等很多國家，都有一個共同的購房貸款原則：交房后才開始辦貸款、還貸款！
這樣就可以約束開發(fā)商，交房后，業(yè)主看到房子了，業(yè)主滿意才會去簽貸款合同辦貸款，開發(fā)商才能收到后面的余款，這樣開發(fā)商就不可能亂搞，因為如果交房時業(yè)主不滿意，業(yè)主退房，開發(fā)商就傻了。
而中國不一樣，提前2.5年左右購房就要立馬簽訂貸款合同，還貸款，交房時，發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商忽悠欺騙了，但卻陷入很被動的局面：
如果要退房：貸款利息誰賠？銀行違約金誰賠？如果是貸款還要還清貸款才能退房，退房還要承擔(dān)開發(fā)商耍賴的風(fēng)險。
所以，在中國，預(yù)售制度是完全不平等的制度，完全把購房者推入了尷尬、不受保護的處境，這樣才造成很多不負責(zé)任的樓盤、小區(qū)和質(zhì)量問題出現(xiàn)，很多的交房維權(quán)惡性事件也是緣出于此。
苦逼No.3：貸款利率
苦逼的我們曾經(jīng)在2015年以前習(xí)慣了貸款基本年利率6.5%，而且在那一年還普遍上浮10-20%，那一波客戶購房利率達到了7.8%已經(jīng)是高利貸了，如今的利率經(jīng)過幾次降息是基準(zhǔn)利率4.9%，你認(rèn)為這很正常，不都這樣嗎？我比誰苦逼了嗎？這個利率算高嗎？你知道外國人在人家國內(nèi)買房貸款利率多少嗎？你知道嗎？你造嗎？你造嗎？
香港人買房：不到3%年貸款利率
臺灣人買房：不到3%年貸款利率
美國人買房：不到3%年貸款利率
加拿大人買房：約2.1%年貸款利率
新加坡買房：約1.5%的貸款利率
西班牙、葡萄牙、希臘等等。。。。。。。太多太多的西方代表的國家，他們在國內(nèi)買房的年貸款利率都不到3%。
還好，我們現(xiàn)在的利率降到了4.9%，雖然比以前低了不少，可比人家還是高了那么多，人家賺的比我們多5倍，利率卻比我們低了40%！人家吃的是奶拉的是屎，我們吃的是屎拉的是奶啊……
各位親！這也是為啥在中國開個銀行就是瞎了雙眼也能賺錢的原因，全社會都在給銀行打工啊。。。各位親?。?！
現(xiàn)在就算你去美國置業(yè)、臺灣置業(yè)、澳州置業(yè)，我們中國人去貸款的利率是多少你知道嗎？
中國人去加拿大買房，中介可以幫忙作到3.5%的年利率。
去美國、澳洲置業(yè)，因為不是當(dāng)?shù)厝?，只能通過香港銀行中轉(zhuǎn)貸款，利率稍高，要年利率5%。
親，我們的尊嚴(yán)在哪里？在哪里？
我們在本國買房的貸款利率比去國外買房的貸款利率還要高？
算個賬吧，貸款100萬，貸20年，人家臺灣人和咱買房有啥區(qū)域？我也不知道人家臺灣有沒有這個坑爹的等額本金和等額本息可供選擇，姑且就按等額本金方式計算吧：
臺灣人，貸款100萬，貸20年，3%利率（應(yīng)該是不到3的利率），等額本金：
共計支付利息：301250元，
累計一共還款：1301250元，
第一個月還款6666.67(元)，最后一個月還款4177.08(元)
我們，貸款100萬，貸20年，4.9%利率，等額本金：
共計支付利息：492041元，
累計一共還款：1492041元，
第一個月還款8250(元)，最后一個月還款：4183.68(元)
靠靠靠，發(fā)現(xiàn)沒，賺的沒有人家多，卻比人家多還了19萬多利息……
苦逼No.4：質(zhì)量差
到處出現(xiàn)的樓脆脆，樓歪歪，樓倒倒，沒鋼筋，水泥標(biāo)號不夠等情況太多了，連開發(fā)商都沒有信心這個房子可以住50年，要那個70年產(chǎn)權(quán)有啥用？
作過建筑招標(biāo)的都知道，開發(fā)商和建筑商簽訂的合同里，質(zhì)量約定就是50年，過了50年沒有質(zhì)保了，出問題也是免責(zé)的，產(chǎn)權(quán)70年有啥用？沒有質(zhì)保的危房怎么??？
相關(guān)新聞▼
2014年4月4日上午9時許，浙江省奉化市錦屏街道居敬小區(qū)第29幢住宅樓突然坍塌。截至下午17：50，被埋的7人全部被救出，其中1人（女）因全力搶救無效死亡，其余傷者已被送往醫(yī)院救治。
苦逼No.5：70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)
就是你的房子不屬于你，是屬于國家的，你只有住宅70年、商住或工業(yè)或倉儲50年、商業(yè)40年的使用權(quán)，到期之后國家收回你須交回去的。
當(dāng)然，也有報道說到時補交土地出讓金就可以正常再使用，問題是，這個前提是這個地的規(guī)劃沒有定，就是不拆，你可以繼續(xù)使用，如果要重新規(guī)劃了要拆呢？腫么辦？產(chǎn)權(quán)到期了。。。腫么辦？所以，產(chǎn)權(quán)還是很重要的！
但這個產(chǎn)權(quán)問題吧，我倒是并不是特別在意，除了商住和商業(yè)不能遷戶口，有這個限制，我倒是認(rèn)為隨著時間推移，其實從上到下都知道這個70年40年產(chǎn)權(quán)的事情是很逆天的政策，肯定不會一直存在下去，最終會向世界通用的價值觀靠攏，就是永久產(chǎn)權(quán)，或者最起碼也要像非洲某些國家的100年吧。
相關(guān)產(chǎn)權(quán)到期房子被收回的新聞▼
唉。。。蒼天啊，大地啊。。讓這些苦逼的事兒都快點過去吧。
我祈禱：改革預(yù)售制度，還購房者于平等，當(dāng)開發(fā)商犯錯時，業(yè)主可以自由的選擇退房，最重要的就是要做到一點：交房后再還貸款！
我祈禱：讓該死的得房率、公攤面積去死吧，我們只需面對一個真正的實際使用面積！這樣不被忽悠不被欺騙，也少有糾紛！
我祈禱：讓房子的產(chǎn)權(quán)政策也跟隨國際通行價值觀吧。
我祈禱：讓樓房質(zhì)量經(jīng)得起歷史和時間的考驗，讓樓房質(zhì)量經(jīng)得起良心和法律的考驗，讓有良心的開發(fā)商永存，讓垃圾開發(fā)商快點去屎吧！
對不起，今天寫的有點激動，言語不免過激，我實在無法平息我的心情。不妥言語和不敬之處大家就見諒吧。
傳播出去，讓相關(guān)人看到，讓我們一起祈禱改變吧！
（完）
責(zé)任編輯：米宅杰西
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運營管理，倡導(dǎo)實地走訪和一線調(diào)研，
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