前言：
繼萬科多掏2400萬，和昌林與城、祈福城被攪局后，7月7日高新區(qū)石佛村用地再迎攪局者，最終被攪局者登堂入室，鳩占鵲巢。
裕華的74號地同樣面臨67輪之久的競價，“煮熟的鴨子”差點飛掉。
如果外來房企都是這樣不按行規(guī)出牌，城中村改造用地都競價如此激烈，那么鄭州的房價距離暴漲也不遠了。
此次網上出讓地塊除鄭政出[2016]74 號（網）為儲備用地外其他均為合村并城用地。項目建設相關指標詳見《土地出讓前置條件的復函》，擬建項目要嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關規(guī)定執(zhí)行，并節(jié)約集約利用土地。
一、土拍結果
二、競價過程
鄭政出【2016】72號（網）競拍過程
11590065，首次出價，然后6分鐘以后自己再次加價2000萬，著實醉了。
第40輪直接加價1個億，如果沒有猜錯的話，這個所謂的11590065號房企應該就是所謂的K2吧。
競價100輪，最終被11590065號房企，所謂的K2房企拿下。
鄭政出【2016】73號（網）競拍過程
前兩輪，自己給自己加價1000萬，示威開始。。。。。
截止到143輪都是以100萬的加價幅度順序加價，最終河南晟和祥實業(yè)有限公司摘得地塊。
三、房企情況
K2地產
無論是網上，還是華美自身的話語體系里，都承認，K2，也就是華美地產，成立于2007年，其自我披露的公司信息如下，根據華美地產現行有效的《營業(yè)執(zhí)照》及《公司章程》某公司注冊資本為125000萬元，其中，北京卡達普出資112500萬元，占公司注冊資本的90%，為華美地產的控股股東。
華美地產總部設立于北京，是一家專注于中高端房地產開發(fā)的地產公司，立足于一線城市超級都市圈，業(yè)務已擴展至北京、上海、廣東、浙江、河北、山東等地，開發(fā)業(yè)務主要分為中高端住宅產品和商辦物業(yè)。憑借專業(yè)的產品品質與服務，華美地產后來居上，迅速成為地產市場中的新生力量。
華美地產以中高端住宅地產開發(fā)為主，主要涵括開發(fā)住宅和城市綜合體兩大類產品。華美地產住宅產品有三大產品線，以 K2?玉蘭灣為代表的“灣”系度假產品、以 M5?朗峰為代表的交通便利型城市小公寓產品以及以 V7?西園為代表的城市高端產品；城市綜合體產品有二大產品線，以嘉悅中心為代表的集居住、商業(yè)、企業(yè)孵化器于一體的創(chuàng)意生活綜合體和以K2?京南獅子城為代表的大型城市新中心綜合體。
信息來源于其官方網站。
河南晟和祥實業(yè)有限公司
謙祥集團與福晟集團的合資公司，也是石佛村的前期開發(fā)墊資者，也是本次土拍變數最大的土地被搶者。項目開發(fā)或者控股有謙祥興隆城、謙祥萬和城、匯泉西悅城，升龍?zhí)靺R、中原新城等，屬于福建系房企。
四、基本指標
72號地、73號地都是高新區(qū)石佛村改造用地，只是72號地位置相較73號地更好些，地塊更大，本應該都是謙祥底價拿下的，結果多掏1.87個億，僅僅拿下39畝地，而占地123畝的72號地卻易主。
五、地塊位置
六、項目點評
說好的石佛村改造呢，售樓部都建好了開放了，結果地卻沒拿到。至此，城中村改造的“鄭州模式”被徹底打破。
“招拍掛”的行規(guī)是，前期介入拆遷安置的開發(fā)商底價拿地，政府再把掛牌起始土地價格的60%付給開發(fā)商，作為開發(fā)商前期投入的對價。一般來說，返還低于開發(fā)商的投入，但開發(fā)商仍然樂意，因為一是這樣的拿地方式比在市場上拍賣要便宜一些，而且只要前期簽了合同，拿地就有保障。二是這樣對現金流比較好，畢竟，拆遷投入是分批分期的投入，而不是像市場上招拍掛凈地一樣，需要一次性大筆現金。
而K2地產的到來徹底打破行規(guī)，一切游戲規(guī)則都要重新設定，能否順利啟動順利開工是個問題，等等看吧。
K2進場后，政府也很作難，別的不說，拆遷安置咋辦，安置房是前期參與的開發(fā)商在建或者已經拿了手續(xù)準備建，地塊換K2開發(fā)，安置咋辦。
而謙祥僅僅拿下73號地，又將如何開發(fā)？K2和謙祥是聯手還是互撕，K2地產到底是深耕鄭州還是賣地為生，不得而知。
一、土拍結果
二、房企情況
河南裕華置業(yè)有限公司是一家綜合性房地產企業(yè)，公司成立于2000年，注冊資本5000萬元，先后開發(fā)了裕華·文匯、裕華·文清、裕華·文錦、裕華·文桂、裕華·文苑、裕華·北方別墅、裕華·第九城市、裕華·美霖、裕華·美欣、裕華·美晨、迎賓路3號等眾多樓盤，屬于在惠濟區(qū)口碑較好的房企，開發(fā)的迎賓路3號，在目前惠濟區(qū)低密產品中還是值得肯定的。
三、競價過程
同樣迎來攪局者，這塊地緊鄰迎賓路3號，按照道理來講，這塊地應該是裕華低價拿下，作為迎賓路3號的后期地塊的，但是卻多掏出1.11億元。
四、基本指標
容積率以及各項指標，和迎賓路3號的路數很配，作為迎賓路3號的后期是絕配的，但是溢價率高達69%，樓面價直接飆升至7245元/㎡，確實也夠嚇人的。
五、地塊位置
六、項目點評
裕華置業(yè)同樣面臨攪局者入侵的情況，40畝的小塊地，最終卻多掏1.11億元，那么這1.11億元最終肯定是由客戶買單的，從購房客戶來說，也許攪局者入侵并不是什么好事，畢竟地價抬升后，最終買單的還是購房客戶。
（完）
責任編輯：米宅杰西
關于鄭州房地產、教育、裝修、人文民生等
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