年初在北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)之下，房?jī)r(jià)上漲波及二線城市，最明顯的就是合肥和鄭州，在這場(chǎng)房?jī)r(jià)高漲的盛宴中，開發(fā)商頻頻拿地王，購(gòu)房者紛紛買進(jìn)，都在夢(mèng)想去分享這場(chǎng)來之不易的大行情。
看著合肥的地王，真心感覺瘋狂。
看著鄭州的地王，真心感覺瘋狂。
是開發(fā)商瘋了嗎？是市場(chǎng)瘋了嗎？你真的能看懂嗎？
2016年6月1日，鄭州房地產(chǎn)圈沸騰了，因?yàn)閮蓚€(gè)月前的同一天，業(yè)界還在嘲笑恒大人傻錢多的拿地王，每畝單價(jià)2049萬、樓面價(jià)20982元/平，已經(jīng)是鄭州史上最高，兩個(gè)月后的6月1日，事實(shí)已經(jīng)擺在了大家的面前，恒大原來不傻。鄭州新晉地王樓面價(jià)已經(jīng)是26034元/平！每畝單價(jià)2604萬！
地王地塊位置↓↓↓
地王窩土地拍賣歷史價(jià)格及數(shù)據(jù)、成本測(cè)算↓↓↓
是的，在2016年6月1日，雅居樂拿下了單價(jià)2413萬/畝、樓面價(jià)24127元/平的74畝土地，當(dāng)了20分鐘的地王。
之后，榮盛拿下了單價(jià)2604萬/畝、樓面價(jià)26034元/平的71畝地王，成了鄭州目前新晉的單價(jià)新地王。
地王所在區(qū)域鄭東新區(qū)近一年房?jī)r(jià)變化↓↓↓
可以看出，過去一年多時(shí)間，區(qū)域均價(jià)也就是在15000左右。
2015年全年鄭州總價(jià)500萬以上的新房一共售出829套↓↓↓
2015年全年，鄭州新房市場(chǎng)總價(jià)500萬以上一共售出829套，如今在一個(gè)2016年，我們卻要?jiǎng)?chuàng)造出2000多個(gè)總價(jià)500萬以上的新房子，新的需求在哪里？
相比鄭州地王的瘋狂，鄭州房?jī)r(jià)變化其實(shí)還不是最瘋狂的，相比2015年5月份，鄭州大約是上漲10-15%的樣子。
而房?jī)r(jià)變化最瘋狂的二線城市，是合肥！
首先，來看近一年合肥房?jī)r(jià)均價(jià)的變化↓↓↓
可以看到，自春節(jié)之后，合肥房?jī)r(jià)一路高漲，從9000元一路漲到了現(xiàn)在的11700元，漲幅高達(dá)30%！
相比2015年5月，當(dāng)時(shí)的合肥房?jī)r(jià)還是8000元，如今合肥房?jī)r(jià)更是比一年前同期上漲了40%！
這是最大的瘋狂！
我們不禁想問，上漲40%的背后，合肥的供求關(guān)系有變化嗎？是需求增加了嗎？是供應(yīng)減小了嗎？
再來看合肥瘋狂的地王（2016年5月30日地王數(shù)據(jù)）↓↓↓
在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，各個(gè)開發(fā)商都想要去分一杯羹，都想去分享這場(chǎng)盛宴，只是不知道，開發(fā)商朋友們有沒有想過，到底是什么在催生著合肥的房?jī)r(jià)猛漲？還能持續(xù)多久？
合肥各個(gè)區(qū)相比2015年5月同期，哪個(gè)區(qū)漲幅最大？↓↓↓
可以看到，經(jīng)開區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)的漲幅都是在50%左右，一年時(shí)間啊，親，一年時(shí)間房?jī)r(jià)上漲50%！
估計(jì)，全國(guó)能達(dá)到這樣漲幅的城市沒幾個(gè)！不會(huì)超過三個(gè)，合肥一定是其中之一！
河南人口1億，核心城市只有一個(gè)鄭州，鄭州人口每年凈流入40萬左右，需求確實(shí)旺盛。
安徽人口6000多萬，核心城市也只有一個(gè)合肥。合肥有近100萬的傳銷從業(yè)人口，是中國(guó)最主要的傳銷產(chǎn)業(yè)基地，傳銷行業(yè)也會(huì)涉足房地產(chǎn)業(yè)，炒作房地產(chǎn)，這也是一個(gè)內(nèi)因。
這兩個(gè)城市過去兩年確實(shí)有被抑制的購(gòu)房和投資需求，具備炒作和忽悠的基礎(chǔ)。
2016年第一季度，央行放水高達(dá)6萬億，四五月份還在持續(xù)放水，這些錢都去哪兒了？股市進(jìn)不了，也沒有去實(shí)體經(jīng)濟(jì)，想流向海外也出不去，去哪？不管是最先到金融企業(yè)或非金融企業(yè)，錢放手上沒有用，都是流向了略顯安全的房地產(chǎn)，很多開發(fā)商手上都很寬裕，而且資金成本非常低，兩年前開發(fā)商使用的資金成本還要在年利率12%左右，如今只在4%左右，相當(dāng)于免費(fèi)用，開發(fā)商拿到錢做什么？只能是拿地！
2014-2015年時(shí)，很普遍的情況就是，很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)投資紅利時(shí)代已經(jīng)過去了，沒有再投資房地產(chǎn)的打算。
2015年的股災(zāi)1.0、股災(zāi)2.0、股災(zāi)3.0接連上場(chǎng)，徹底教育了股市上的投資者，這算是清楚了，股市都是忽悠的，還是房地產(chǎn)最親！
2016年，北京、上海、深圳的率先上漲被抑制后，但猛漲確實(shí)嚇住了很多人，這波恐慌和投機(jī)波及到二線城市，觀望的購(gòu)房者紛紛不再觀望，投資客開始紛紛進(jìn)場(chǎng)，在沒有限購(gòu)的二線市場(chǎng)，開發(fā)商、投資客的這場(chǎng)盛宴終于開始了。
相信在鄭州的這波購(gòu)房者中，至少30%以上都是投資客。
相信在合肥的這波購(gòu)房者中，至少30%以上都是投資客。
顯然，盛宴不可能一直持續(xù)！
結(jié)束：
其實(shí)這就是根本原因，開發(fā)商手上錢太多，購(gòu)房者開始恐慌，投資客開始進(jìn)場(chǎng)！
其實(shí)想想，2015年股災(zāi)1.0之前，也是大爺大媽開始進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候。
想問問合肥的朋友們，你們認(rèn)為這波合肥的上漲正常嗎？還能維持多久？當(dāng)然，我知道購(gòu)房者都很怕，很怕房?jī)r(jià)還要上漲。
如果你要認(rèn)為2017年合肥房?jī)r(jià)還要比2016年再上漲50%，我想，你一定是瘋了！
想問問鄭州的朋友們，成本價(jià)38000一平方，售價(jià)要4萬一平方以上的多層洋房，鄭州一年能有多少需求？這波行情還能上漲多久？
最最扯蛋的是，漲上去的價(jià)格，很難再降下來，政府不愿意、開發(fā)商不愿意、老業(yè)主不愿意，只能是最后讓購(gòu)房者來買單，用通貨膨脹來抹平，老百姓還是最終的買單者和受害者。
瘋狂的房?jī)r(jià)，吞噬的不單單是財(cái)富，更是這一代人的家國(guó)情懷與精神！
（完）
責(zé)任編輯：張孟杰
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