↑↑↑點(diǎn)擊“米宅”關(guān)注并設(shè)為“星標(biāo)★”
10月深圳樓市很火熱，行情來的太快了，現(xiàn)在庫存開始告急，已經(jīng)出現(xiàn)新房無房可賣的搶房地步，很多開發(fā)商已經(jīng)收回折扣。這個(gè)事情你不需要懷疑了。因?yàn)榇_實(shí)搶房搶瘋了。現(xiàn)在深圳市場(chǎng)已經(jīng)這么火熱，上頭會(huì)不會(huì)就不出政策了呢?肯定會(huì)受影響，因?yàn)檫@背后存在博弈。其實(shí)越差，它給的條件就越好。
或者我們說的再直接一點(diǎn)，救市靠什么救，就靠有沒有真金白金的政策出來。所以現(xiàn)在的情況，其實(shí)有點(diǎn)像20、21年那一撥樓市行情。那波行情就是錢還沒給到位，然后也是深圳樓市著急忙慌的就火起來了，然后就后勁不足了。但樓市和股市不一樣。樓市一旦啟動(dòng)就像一個(gè)飛馳的火車，想要停下是需要時(shí)間的。所以樓市里面有三股力量相互交叉影響。分別是領(lǐng)漲、溢出、傳導(dǎo)。簡(jiǎn)單說就是先有領(lǐng)漲城市再有溢出效應(yīng)，最后傳導(dǎo)到周邊城市，從一線到二線到三線傳導(dǎo)下去。通常會(huì)先有一個(gè)全國(guó)領(lǐng)頭羊城市，然后各區(qū)域跟進(jìn)一個(gè)領(lǐng)漲城市。20年這一波行情，就是19年10月，從深圳作為全國(guó)領(lǐng)頭羊城市開始，接著三個(gè)月之后溢出到東莞、廣州、佛山。很快，也就是前后腳，上海作為長(zhǎng)三角的領(lǐng)頭羊城市開始溢出到杭州、南京、寧波。而福建地區(qū)就是從廈門開始，然后是福州、泉州，北方就是北京。而中西部就是成都為代表，后續(xù)傳導(dǎo)到重慶。那么在這個(gè)過程中你會(huì)發(fā)現(xiàn)什么呢？就是這波行情啟動(dòng)的很猛，深圳差不多三個(gè)月就翻了一倍，后面就是出一次政策漲10%。但溢出的城市就沒這么猛，政策一收緊，市場(chǎng)就趴了。最典型的就是廣州一個(gè)行情稀稀拉拉走了快兩年，佛山只有臨廣有點(diǎn)動(dòng)靜。再往后就沒了，所以中國(guó)絕大多數(shù)的城市都沒有20年、21年這波行情的。為什么呢？就是上面沒給錢。因?yàn)闆]給錢都能漲成這樣，給錢會(huì)怎樣？你看下面這個(gè)表就很清晰，就是2020年，因?yàn)檫@個(gè)疫情還給了點(diǎn)錢，然后從2021年開始財(cái)政對(duì)隱債開始監(jiān)管收緊，然后這兩年的財(cái)政擴(kuò)張重心在縮減。直白一點(diǎn)就是21年、22年沒給錢啊。另外還有一點(diǎn)就是當(dāng)時(shí)的背景是老美是量化寬松的階段，國(guó)內(nèi)還有點(diǎn)流動(dòng)性，等到22年老美開始加息，流動(dòng)性抽走了，這時(shí)候樓市才發(fā)現(xiàn)，玩了個(gè)空氣，上頭沒給錢，還不斷收緊。后面等著傳導(dǎo)行情的眾多二三線城市的兄弟們傻臉了，別著急結(jié)束啊，我還沒漲吶，救救我?。?/strong>我們一直講一句話，房?jī)r(jià)上漲的原動(dòng)力就是貨幣大放水，沒有水資產(chǎn)價(jià)格你靠空氣是抬不上去的。你可以靠喊，靠領(lǐng)頭羊城市，甚至靠溢出，會(huì)有那么幾個(gè)城市漲，但是后面的這些小弟們是必須見到錢才能漲的。更重要的事，如果后面的兄弟沒跟上，這些漲過城市的資產(chǎn)價(jià)格是坐不實(shí)的。因?yàn)閮r(jià)格坐實(shí)是需要交易，但是后續(xù)的購買力跟不上了。小弟們房?jī)r(jià)7年沒漲了。我就問你，你父母把老家三套房都賣了，也給你湊不齊一線城市一套的首付，你還會(huì)在一線買房嗎？都說一二線是三四線的抽水機(jī)，前提是你得有水才能抽啊。所以我們現(xiàn)在其實(shí)又走到了2020年，這一波究竟是幾個(gè)城市的狂歡吶，還是一場(chǎng)波瀾壯闊的全國(guó)大行情，就看上面給不給錢了。
目前看，今年救股市，保民生，保交樓，其實(shí)七八億已經(jīng)扔下去，但對(duì)我們的宏觀經(jīng)濟(jì)影響不大，9月、10月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)說明了一切。
所以樓市止跌和宏觀經(jīng)濟(jì)回暖不是一回事。
那么現(xiàn)在深圳樓市迫不及待火成現(xiàn)在這樣，上頭會(huì)不會(huì)要再看看，很難說。
畢竟這幾年究竟是什么情況，大家心里也都很清楚，就算這次還不給錢，還是深圳、廣州、上海這些城市漲一漲，那結(jié)局就是一收就跌，價(jià)格坐不實(shí)的，不知道又要埋進(jìn)去多少人了。
當(dāng)然有人會(huì)說，樓市本來就是分化的啊，就核心這幾個(gè)城市漲漲就算了。別的城市漲不漲的有啥關(guān)系。
關(guān)系很大啊！竭澤而漁后果很嚴(yán)重的。如果20、21年這樣的行情敢連著來兩次，下面的小弟們真的要被玩廢了。
當(dāng)然現(xiàn)在還有一個(gè)變量，阿美大選結(jié)果是11月5日，人大會(huì)議是11月4日至8日在北京舉行。二者時(shí)間點(diǎn)撞到了一起。必然不是偶然的。人大會(huì)議之所以被關(guān)注，是10月12日的那個(gè)重要新聞發(fā)布會(huì)上，提出了“擬一次性增加較大規(guī)模債務(wù)限額，置換地方政府存量隱性債務(wù)”需要走程序，而這個(gè)程序就是這個(gè)會(huì)。所以11月初，預(yù)期咱們會(huì)審議刺激方案，確認(rèn)刺激規(guī)模。如果“哈哈哈”當(dāng)選，刺激規(guī)?？赡軙?huì)小一點(diǎn)。如果是川普當(dāng)選的話，刺激規(guī)?？赡軙?huì)偏大。原因就在于，川普的政策主張基本就是“小院高墻”、搞貿(mào)易壁壘。一旦他上臺(tái)，我們的出口會(huì)受到打擊。所以，必須用更大的刺激對(duì)沖他上臺(tái)帶來的悲觀預(yù)期。 換句話說，這樣安排會(huì)議時(shí)間，已經(jīng)暗示了我們有準(zhǔn)備超預(yù)期刺激的方案。如果是這樣屆時(shí)深圳的量升到一定的程度，會(huì)轉(zhuǎn)化為價(jià)漲，然后傳導(dǎo)到廣州、上海、北京，繼而進(jìn)一步傳導(dǎo)到二線核心城市。但如果超預(yù)期刺激方案一般般，那樓市行情估計(jì)還要再震蕩震蕩。
近期市場(chǎng)已發(fā)生顯著變化，政策也在持續(xù)發(fā)力。我們特別組織了【深圳、蘇州看房團(tuán)】，帶您實(shí)地考察。如果您感興趣，想了解看房團(tuán)的詳細(xì)安排，就趕緊添加文末微信，把握政策窗口期！
更多分析也可關(guān)注
轉(zhuǎn)發(fā)，點(diǎn)贊，在看，安排一下~
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！
