就在上周，鄭州市人民政府發(fā)布了《關(guān)于2023年鄭州市城市建成區(qū)規(guī)模的通告》。其中有個(gè)很重要的數(shù)據(jù)就是：2023年，鄭州市中心城區(qū)城市建成區(qū)面積796.70平方公里，鄭州市域城市建成區(qū)面積為1412.22平方公里。城市建成區(qū)反映了一個(gè)城市的城市化程度，建成區(qū)每年的變化，也反映了這一年政府投資和發(fā)展的重點(diǎn)和方向。相比2022年，2023年鄭州中心城區(qū)城市建成區(qū)面積增加了22.38平方公里，市域城市建成區(qū)面積增加了27.71平方公里。那么，這一年鄭州重點(diǎn)發(fā)展了哪里？2023年新增建成區(qū)規(guī)模最大的區(qū)域是航空港區(qū)，一年增加了約9.96平方公里，其次是中原區(qū)、金水區(qū)和二七區(qū)。而過(guò)去一年，新增建成區(qū)規(guī)模最小的則是高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，分別增加了0.52平方公里和0.21平方公里。具體的話，我們直接來(lái)看下面這張鄭州市中心城區(qū)城市建成區(qū)示意圖：黃色部分是2022年建成區(qū)范圍，而紅色部分則是2023年新增建成區(qū)的范圍。從上圖一眼就能看出來(lái)，2023年新增建成區(qū)主要集中分布在航空港先進(jìn)制造業(yè)開發(fā)區(qū)的國(guó)際陸港片區(qū)。另外還包括了鄭州航空港區(qū)代管的尉氏縣大營(yíng)鎮(zhèn)、洧川鎮(zhèn)。主城八區(qū)中，2023年新增建成區(qū)范圍主要集中在城市路網(wǎng)、汴河遺址公園、東站東廣場(chǎng)片區(qū)等。比如說(shuō)渠南路快速化工程、還有濱河國(guó)際新城的3號(hào)線沿線。渠南路快速通道全程約81.9公里，途徑常西湖新區(qū)、二七新區(qū)、管南四環(huán)外、航空港區(qū)，是連接核心板塊最多的一條快速路。目前航空港區(qū)段、常西湖段已經(jīng)通車，未來(lái)還要向滎陽(yáng)和新鄭延伸。鄭東新區(qū)的新增城市建成區(qū)則集中在東站東廣場(chǎng)片區(qū)，另外北龍湖南岸、北岸也都有一定的新增。2023年，惠濟(jì)區(qū)大北區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)是原來(lái)花博會(huì)選址的汴河遺址公園，目前來(lái)看已經(jīng)有了很大的推進(jìn)。西邊的高新老城已經(jīng)成熟，所以高新區(qū)一直在外擴(kuò)，新增城市建成區(qū)則主要集中在雙湖板塊。2023年鄭州把重點(diǎn)放在了完善路網(wǎng)上，除以上提到的幾個(gè)板塊，其他區(qū)域的變化都不是很大。城市建成區(qū)面積的增速，其實(shí)也就是城市發(fā)展的速度，是衡量城市發(fā)展的重要指標(biāo)。具體來(lái)看2019-2023年這五年間，鄭州主城城市建成區(qū)規(guī)模數(shù)據(jù)。在2019-2023年之間，航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)的新增城市建成區(qū)面積位居前二。擴(kuò)容最快的是航空港區(qū)，5年時(shí)間擴(kuò)容了約36平方公里。港區(qū)這幾年的發(fā)展是有目共睹的，尤其是在產(chǎn)業(yè)落地方面，見(jiàn)證了港區(qū)速度。2021年，超聚變?nèi)A中制造基地順利投產(chǎn)
2023年，比亞迪整車生產(chǎn)基地正式投產(chǎn)
2024年6月，鄭州國(guó)際陸港投入使用
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經(jīng)開區(qū)近幾年則一直在大力建設(shè)濱河新城和經(jīng)開物流園區(qū)，這兩個(gè)板塊的城市建成區(qū)每年都有實(shí)質(zhì)性的變化，2019-2023五年間，擴(kuò)容了27.42平方公里。這是2019年的濱河國(guó)際新城、經(jīng)開物流園區(qū)，建成區(qū)規(guī)模并不大，大部分區(qū)域還沒(méi)有連成片。再來(lái)看2023年的城市建成區(qū)情況，無(wú)論是濱河還是經(jīng)開物流園區(qū)，都已經(jīng)連成片了。另外惠濟(jì)區(qū)和管城區(qū)，是新增建成區(qū)面積次于港區(qū)和經(jīng)開區(qū)的兩個(gè)區(qū)域，2019-2023這五年，分別擴(kuò)容了19.61平方公里和18.54平方公里。實(shí)際上，惠濟(jì)區(qū)擴(kuò)容的這19.61平方公里都是在2019-2020這三年內(nèi)建設(shè)完成的，基本上每年都有大片的新增城市建成區(qū)。而在2022年、2023年，惠濟(jì)區(qū)的新增城市建成區(qū)面積分別僅有1.18平方公里、1.42平方公里，也就意味著2022年以來(lái)，整個(gè)區(qū)域基本沒(méi)有什么大變化。再來(lái)說(shuō)管城區(qū)，2019年之后，這里的城市建成區(qū)都主要集中在管南，也就是南四環(huán)沿線以及四環(huán)外的區(qū)域。動(dòng)輒千畝大盤、萬(wàn)畝大盤的規(guī)劃，以至于整個(gè)區(qū)域變化還是很快的。目前管南四環(huán)外的城市建成區(qū)也已經(jīng)連成片，基本成型，萬(wàn)事俱備，只差產(chǎn)業(yè)和人口了。所以，接下來(lái)管南要全面啟動(dòng)鄭州南站樞紐產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)。就在上個(gè)月，鄭州南站樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)45個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了集中簽約，投資總額達(dá)209億元。順利落地的話，鄭州南站也即將迎來(lái)新機(jī)遇！除了主城八區(qū)和航空港區(qū)之外，新鄭市和鞏義市的城市建成區(qū)增長(zhǎng)最快。上街區(qū)則是因?yàn)楸旧砻娣e就小，新增城市建成區(qū)自然少。縱觀2019-2023這五年間的鄭州城市建成區(qū)規(guī)模，鄭州無(wú)論是中心城區(qū)還是市域的城市建成區(qū)規(guī)模增速，都在逐年放緩。而新增城市建成區(qū)規(guī)模增速放緩，還有一個(gè)重要原因就是：供地減少。一般來(lái)說(shuō)，供地之前政府都會(huì)先投錢進(jìn)行一級(jí)土地開發(fā)，實(shí)現(xiàn)三通一平或者七通一平，使開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)后可以迅速開發(fā)建設(shè)。這兩年供地減少之后，一級(jí)土地開發(fā)收縮，與之相對(duì)應(yīng)的，新增城市建成區(qū)大幅減少。未來(lái)，如果想要新增大面積的城市建成區(qū)，要么真金白銀的拿錢砸，要么就是走共建代管這條路了。從火車?yán)瓉?lái)的內(nèi)陸城市到走向全球，成為國(guó)際鄭，其實(shí)鄭州發(fā)展的一點(diǎn)都不慢。鄭州主城范圍從三環(huán)延伸擴(kuò)展到四環(huán)，城市框架已經(jīng)拉的足夠大。城市擴(kuò)張之后，往往需要大量的人口去填充。根據(jù)4月份發(fā)布的2023年鄭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：2023年末全市常住人口已經(jīng)突破1300.8萬(wàn)人，相比2022年的1282.8萬(wàn)人，鄭州常住人口新增18萬(wàn)人。鄭州人口增量全國(guó)第二，在北方城市里排首位。2024年上半年，鄭州更是憑借7252.4億元的地區(qū)生產(chǎn)總值重回中部六省省會(huì)城市第二名，在河南全省的經(jīng)濟(jì)首位度達(dá)23.2%。鄭州正在以肉眼可見(jiàn)的速度成長(zhǎng)！給鄭州多一點(diǎn)時(shí)間，多一些包容，一起見(jiàn)證這座城市，慢慢變好！
最后，如果你想了解現(xiàn)在鄭州以及河南最新發(fā)布的國(guó)土空間規(guī)劃，2025年鄭州重點(diǎn)發(fā)展哪里？2035年重點(diǎn)發(fā)展哪里？2050年軌交線網(wǎng)如何布局？鄭州地鐵四期規(guī)劃最新批復(fù)消息以及預(yù)估線路走向？以下這些資料都是辛苦整理的，今天作為福利全部贈(zèng)送！1、鄭州國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）2、河南國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）3、鄭州軌交線網(wǎng)規(guī)劃圖遠(yuǎn)景（2050年）！4、鄭州地鐵四期規(guī)劃最新批復(fù)消息以及預(yù)估線路走向！5、2017-2023年鄭州市鄭州市市域城市建成區(qū)示意圖、鄭州市中心城區(qū)城市建成區(qū)示意圖！
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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