前兩天，金水發(fā)布公示了新增城市更新入庫(kù)項(xiàng)目清單。
其中，金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項(xiàng)目倍受關(guān)注……
1
在金水路健康路附近，有一棟青瓦覆頂?shù)慕ㄖα⒅?/span>
如果單純路過，或許很難注意到。
這是鄭州最早的國(guó)賓館河南賓館，毛主席曾兩次光臨，是鄭州上個(gè)世紀(jì)最具代表性的高檔賓館。
河南賓館1953年動(dòng)工，1954年國(guó)慶節(jié)前夕開業(yè)，當(dāng)時(shí)還叫做河南省政府交際處。
整體布局嚴(yán)謹(jǐn)，主樓三層，東西兩側(cè)配樓，都是單檐歇山頂建筑，有濃郁的明清建筑風(fēng)格。
當(dāng)時(shí)河南賓館絕對(duì)是鄭州最高檔的賓館，大堂水磨石地板通鋪，走廊和房間都鋪有地毯、配有暖氣，甲等房間還有自己的衛(wèi)生間；二樓還設(shè)有宴會(huì)廳，舞臺(tái)上有金色的天鵝絨幕布，舞廳里有樂隊(duì)演奏，讓人震撼。
1964年河南省政府交際處更名河南國(guó)際旅行社，1979年再度更名河南賓館。
這時(shí)的河南賓館儼然是鄭州釣魚臺(tái)，接待了多位國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人入住以及兩次著名的鄭州會(huì)議。
1985年首屆青少年運(yùn)動(dòng)會(huì)在鄭州舉行，河南賓館投資120萬(wàn)進(jìn)行了全面改造，窗戶采用鋁合金有色玻璃，床上用品更換為高檔席夢(mèng)思床，還安裝了空調(diào)、電話、彩電。
但時(shí)代前進(jìn)，河南賓館漸漸過時(shí)，債務(wù)纏身、舉步維艱。
新世紀(jì)的河南賓館一直在嘗試自救，前后經(jīng)過黃河賓館、康利達(dá)接管，還是無(wú)濟(jì)于事，最終停止了營(yíng)業(yè)。
可河南賓館早已不是單純的建筑，承載著鄭州的歷史，更是鄭州人心中的文化符號(hào)，2011年河南賓館列入鄭州市第一批優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑保護(hù)名錄。
隨著東方紅影劇院、二七賓館前后腳拆除，關(guān)于河南賓館拆除的傳言一直沒有斷，直到這次金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項(xiàng)目入庫(kù)，才確定了河南賓館的命運(yùn)。
2
堅(jiān)持對(duì)歷史文化資源的保護(hù)與活化利用，保護(hù)修繕文保建筑，升級(jí)河南賓館業(yè)態(tài)，盤活閑置資產(chǎn)，傳承城市文脈，延續(xù)城市文化記憶，改善片區(qū)居住環(huán)境，核心更新區(qū)新建部分結(jié)合片區(qū)需求補(bǔ)齊社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升片區(qū)整體風(fēng)貌，建設(shè)宜居品質(zhì)友好社區(qū)。
簡(jiǎn)單理解，對(duì)河南賓館及附近做更新改造，提升城市界面。
這其中，河南賓館是核心更新區(qū)，目前流出的效果圖透露了一些信息。
早期的土地規(guī)劃中，河南賓館占地31畝，容積率＜5.2，商務(wù)土地兼容商業(yè)土地、住宅土地。
根據(jù)效果圖顯示，將保留河南賓館主樓做更新改造，主樓背后則推翻重建，疑似規(guī)劃有三棟高層，一棟商業(yè)。
是的！你沒看錯(cuò)，一環(huán)將上新的王炸項(xiàng)目！
河南賓館這個(gè)位置絕了，門口金水路高架，距離地鐵3號(hào)線、7號(hào)線換乘站大石橋600米，出行便利；一路之隔是人民公園，附近大衛(wèi)城、萬(wàn)象城、兒童醫(yī)院、鄭州人民醫(yī)院等城市級(jí)配套該有的都有，日常生活有保障。
最最最重要的是，河南賓館一路之隔是鄭州七中，按照往年的劃片范圍，河南賓館城市更新項(xiàng)目超高概率將劃片優(yōu)勝路小學(xué)+鄭州七中。
優(yōu)勝路小學(xué)+鄭州七中的雙學(xué)區(qū)搭配不用多講，含金量都懂，如果順利入市，這將是鄭州學(xué)區(qū)最牛逼的新房項(xiàng)目，沒有之一。
附近的天下城、城中央二手房均價(jià)都在20000元/㎡之上，河南賓館城市更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)更好，肯定要遠(yuǎn)高于天下城、城中央之上，至于能不能比肩雅頌居，要看產(chǎn)品細(xì)節(jié)。
正常發(fā)揮，擔(dān)得起王炸項(xiàng)目，畢竟這樣的項(xiàng)目太稀缺了。
但你要是說項(xiàng)目找不到競(jìng)品，真不一定。
3
悄咪咪劇透下，河南賓館附近還有倆驚喜，鄭州圖書館項(xiàng)目、中交糧二庫(kù)項(xiàng)目。
鄭州圖書館項(xiàng)目（非城市更新）是2022年隨著規(guī)劃公示，被曝光的。
項(xiàng)目位于大石橋附近，被南陽(yáng)路、優(yōu)勝南路、石橋東里包圍，占地31畝，容積率＜2.8，住宅土地兼容商務(wù)土地、商業(yè)土地。
樓下是地鐵3號(hào)線、7號(hào)線換乘站大石橋，同樣是在優(yōu)勝路小學(xué)+鄭州七中的劃片范圍內(nèi)，位置、配套都不錯(cuò)。
而且容積率＜2.8，在一環(huán)來(lái)講，非常難得。
這個(gè)地段、這個(gè)配套、這個(gè)素質(zhì)，絕對(duì)是不愁賣的。
項(xiàng)目早期與萬(wàn)科、龍湖傳出過緋聞，但后續(xù)都不了了之，不知道是否跟地鐵7號(hào)線工程有關(guān)。
中交糧二庫(kù)項(xiàng)目是去年簽約的項(xiàng)目，拆遷時(shí)關(guān)注度還挺高的。
項(xiàng)目同樣在大石橋附近，北鄰金水河，東臨鄭州市人民公園，是鄭州市“一河兩岸”城市更新規(guī)劃重點(diǎn)更新片區(qū)中的先行示范區(qū)。
將對(duì)區(qū)域做基礎(chǔ)設(shè)施配套升級(jí)、環(huán)境綜合整治、經(jīng)營(yíng)性用地開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)等，目前流出的效果圖可以看出，有打造商品住宅的計(jì)劃。
遺憾的是糧二庫(kù)是二七區(qū)的地，學(xué)區(qū)可能比不上河南賓館城市更新項(xiàng)目、鄭州圖書館項(xiàng)目，不過項(xiàng)目臨金水河，土地面積更大，產(chǎn)品規(guī)劃的空間更大。
4
一下子上新仨項(xiàng)目，可謂是一大利好消息。
鄭州一環(huán)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，土地?cái)喙┰S久，且可選擇的品質(zhì)次新不多。
對(duì)于一環(huán)的地緣而言，可算是有了新項(xiàng)目選擇。
目前河南賓館城市更新項(xiàng)目剛剛?cè)霂?kù)、鄭州圖書館項(xiàng)目未有消息、中交糧二庫(kù)項(xiàng)目正在拆遷，一切還在規(guī)劃中。
若能順利推進(jìn)，相信未來(lái)一環(huán)的城市面貌將得到極大改善，讓一環(huán)煥發(fā)出新的活力。
一環(huán)的Old Money，你們的錢包可能要保不住了?。?！
我們盤點(diǎn)了大家在后臺(tái)問的比較多的問題，做了一些干貨資料：
1、主城188次新二手房詳細(xì)解析
2、主城八區(qū)雙優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房推薦
3、賣房攻略
4、鄭州主流新盤解析
感興趣可以掃碼領(lǐng)取，限時(shí)免費(fèi)！
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！
