1
這幾天真是猛打方向盤，政策火力全開，開始全方位拉經(jīng)濟(jì)。
繼9月24日央媽給出超預(yù)期大禮包之后，昨天又有一場(chǎng)重要的會(huì)議召開。
昨天，罕見的9月底加開了一場(chǎng)關(guān)于經(jīng)濟(jì)工作的政治局會(huì)議，會(huì)議的主題就叫“分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、部署下一步經(jīng)濟(jì)工作”。
這里面有幾個(gè)重點(diǎn)——
要加大財(cái)政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保證必要的財(cái)政支出，切實(shí)做好基層三保工作。
要發(fā)行使用好超長(zhǎng)期特別國(guó)債和地方政府專項(xiàng)債，更好發(fā)揮政府投資帶動(dòng)作用。
要降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息。
要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。
回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
要努力提振資本市場(chǎng)，大力引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金入市，打通社保、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)荣Y金入市堵點(diǎn)。
要支持上市公司并購(gòu)重組，穩(wěn)步推進(jìn)公募基金改革，研究出臺(tái)保護(hù)中小投資者的政策措施。
7個(gè)重點(diǎn)發(fā)力方向，用詞極其穩(wěn)和狠。而且這次超常規(guī)的，在這種方向性的會(huì)議上針對(duì)重點(diǎn)關(guān)鍵的問題直指要害，直接給出解決方案。
加大財(cái)政政策和貨幣政策的逆周期調(diào)節(jié)力度，大規(guī)模的財(cái)政刺激計(jì)劃說明不遠(yuǎn)了。央媽前幾天剛給了超預(yù)期的大禮包，后續(xù)的降準(zhǔn)降息還在路上。針對(duì)房地產(chǎn)明確提出止跌回穩(wěn)，明確提出調(diào)整住房限購(gòu)政策。
這一次，意味著態(tài)度徹底轉(zhuǎn)變。這一次，誠(chéng)意滿滿。這一次，直抓問題的關(guān)鍵，朝著正確的方向大步邁進(jìn)。
昨天的會(huì)議一出，后續(xù)政策的空間完全打開了。
超預(yù)期的財(cái)政、貨幣、金融、就業(yè)、房地產(chǎn)政策估計(jì)將會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的全部出臺(tái)。
2
這一次會(huì)議，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的重要性遠(yuǎn)超今年4.30會(huì)議。
今年4月30日召開的政治局會(huì)議，對(duì)于房地產(chǎn)是明確提出了去庫(kù)存的方向。正是確立了方向之后，才有了5月17日的樓市王炸新政。讓樓市迅速回溫，并保持了一個(gè)多月的熱度。
而這一次會(huì)議，是為新的一輪經(jīng)濟(jì)大周期拉開了帷幕。
在可見的未來一段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)和民生應(yīng)該成為整個(gè)經(jīng)濟(jì)體放在首位的大事。
這幾天還有兩個(gè)重要的政策和措施也已經(jīng)出臺(tái)，只是大家都沉浸在重要會(huì)議和央媽超預(yù)期的大禮包里并沒有把它們放在心上。
一個(gè)是9月25日關(guān)于高質(zhì)量充分就業(yè)的24條舉措，把就業(yè)的問題正式擺在了臺(tái)面上，納入到了領(lǐng)導(dǎo)班子的績(jī)效考核范圍內(nèi)。
一個(gè)是要在10月1日前，向全國(guó)特困人員、孤兒等困難群眾，發(fā)放一次性生活補(bǔ)助。特定人群的發(fā)錢措施已經(jīng)到位。
這兩個(gè)措施，都是直指當(dāng)下經(jīng)濟(jì)的兩個(gè)要害，就業(yè)和收入。
這幾天層出不窮的大動(dòng)作其實(shí)也都指向了這兩個(gè)問題，證明上面意識(shí)到了，單純的刺激消費(fèi)效果并不大，真正想要刺激消費(fèi)拉升經(jīng)濟(jì)還是要從就業(yè)和收入來入手。
這是對(duì)今年上半年經(jīng)濟(jì)發(fā)力方向的調(diào)整。
今年上半年咱們更注重刺激消費(fèi)，一直在刺激兩個(gè)字上下功夫。
但是刺激的前提是大家兜里有錢，有錢了才敢消費(fèi)。今年下半年我們意識(shí)到了這個(gè)問題，所以就有了轉(zhuǎn)向，從增加收入和減輕大眾債務(wù)負(fù)擔(dān)入手。
增加大家的勞動(dòng)收入，保住大家的財(cái)產(chǎn)性收入，普通人的經(jīng)濟(jì)體感一點(diǎn)點(diǎn)變好，整個(gè)經(jīng)濟(jì)大盤的復(fù)蘇也就指日可待。
經(jīng)濟(jì)大盤都復(fù)蘇了，作為經(jīng)濟(jì)和收入的映射面，房地產(chǎn)也會(huì)漸漸地走出泥潭。
3
說實(shí)話，這次的轉(zhuǎn)向來得急促而猛烈，低谷的時(shí)期經(jīng)歷的時(shí)間長(zhǎng)了，總覺得有眩暈和不真實(shí)感。
管它真不真實(shí)，反正現(xiàn)在就這么轉(zhuǎn)過來了。我們能做的就是拉緊安全帶，迎來新周期。
這次會(huì)議讓人意想不到的，是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提到了止跌回穩(wěn)四個(gè)字。
在如此高級(jí)別的會(huì)議上直接了當(dāng)?shù)奶岢鲋沟胤€(wěn)尚屬第一次。
這也是個(gè)明確的表態(tài)，告訴我們上面認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)的泡沫已經(jīng)擠完，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到位了。再往下跌，就容易出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。
接下來，房地產(chǎn)的重點(diǎn)工作就放在了止跌上。
我在之前的直播中反復(fù)強(qiáng)調(diào)一句話，房地產(chǎn)是個(gè)全科問題，房?jī)r(jià)是個(gè)影響經(jīng)濟(jì)大盤的重要數(shù)據(jù)。
之前咱們的各項(xiàng)政策和措施防止房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)快速上漲使得經(jīng)濟(jì)脫實(shí)向虛，存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
而經(jīng)歷過三年的擠泡沫，房?jī)r(jià)打破永遠(yuǎn)漲的鋼印之后，開始一路向下，房?jī)r(jià)的過快下跌現(xiàn)在影響到了經(jīng)濟(jì)和金融的穩(wěn)定。
話說這三年房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度確實(shí)夠大，全國(guó)宏觀房?jī)r(jià)基本上回到了2015年左右，甚至有城市已經(jīng)接近了2009-2012年的水平。
就拿典型城市鄭州來說，不少二手小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了2012-2013年的水平。相較于高峰期，回撤幅度40%-50%的二手房小區(qū)比比皆是。
按照中原地產(chǎn)和如是金融學(xué)院的數(shù)據(jù)，截止今年上半年，全國(guó)7個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)從頂峰回撤的幅度分別為——
如果再不出手，跌幅還會(huì)繼續(xù)向下。今年8月中下旬之后，房?jī)r(jià)的跌幅有加速的跡象，經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的負(fù)向循環(huán)也在加速。
解決重要問題必須下狠手，這次的方向逆轉(zhuǎn)恰逢其時(shí)。
朋友們，都到這個(gè)份兒上了，先不說房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈，房?jī)r(jià)應(yīng)該是不會(huì)繼續(xù)下跌了。
這一段想要賣房的朋友可以先觀察看看，也別再來直播間問龍貓要不要賣房了，當(dāng)下我沒法給你判斷。
轉(zhuǎn)向來得太急促了，我自己尚在消化。今天的會(huì)議只是定了個(gè)方向，后續(xù)真正給力的大招和措施會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)的落實(shí)。
到底落實(shí)到哪一步咱們也不清楚，但是有一點(diǎn)是清楚的，房?jī)r(jià)一日不回穩(wěn)，超預(yù)期的政策就會(huì)一直出。
而且請(qǐng)相信，從來沒有拉不起來的市場(chǎng)，只有愿意付出的成本有多大。當(dāng)不再考慮成本來拉動(dòng)時(shí)，一定拉的起來。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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