你敢信？買一送一的優(yōu)惠，這次輪到房子了！
前兩天，有讀者爆料。
鄭州北區(qū)某項(xiàng)目打出了買房送房的宣傳，買一套鄭州送一套天津！
天上真掉餡餅了，聽起來是不是有億點(diǎn)點(diǎn)激動？
這可不是什么衛(wèi)生紙、洗發(fā)水，這送的是一套房，是一套售價以萬為單位的房子。
買套婚房的同時，還能得到一套天津的房子，直接把孩子的高考問題給解決了，簡直一舉兩得。
別說普通人，連我都丟下了專業(yè)、理智，直接沖到了項(xiàng)目上。
1
直接說了，買房送房的項(xiàng)目叫實(shí)地常春藤，買房送房的政策真實(shí)存在。
這是鄭州樓市最炸裂的政策，買一套鄭州送一套天津，還幫忙落戶天津！
過去兩年鄭州有過一些買一送一的政策，但要么是買一套高層送一套公寓使用權(quán)，要么是買一套洋房幫你付高層首付，更多的是營銷手段。
相反，實(shí)地常春藤的政策聽起來誠意滿滿。
買一套鄭州實(shí)地常春藤107㎡三室，送一套天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?5㎡三室；
買一套鄭州實(shí)地常春藤87㎡三室，送一套天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?5㎡兩室。
其中，鄭州實(shí)地常春藤期房，買一送一毛坯8500元/㎡左右，正常首付不需要全款，貸款下來之后即可贈送天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?/span>
天津?qū)嵉睾Ｌ难胖呀桓抖嗄?，樓層不可挑，直接走新房手續(xù)，不需要其他費(fèi)用。
而且開發(fā)商無償幫忙繳納社保、落戶，一兩年時間搞定。
總結(jié)一下，以單價8500元/㎡購買鄭州實(shí)地常春藤，即可得到一套鄭州實(shí)地常春藤、一套天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?、一本天津戶口?/span>
聽起來有些不可思議，一套鄭州、一套天津單價不過8500元/㎡，一時不知何年何月。
天津這倆字，對鄭州人、特別是有孩子的鄭州人，有著致命的誘惑，估計(jì)有不少人已經(jīng)迫不及待想上車了。
我知道你很急，但你別急，聽我繼續(xù)講。
2
實(shí)地常春藤位于鄭州市滎陽市鄭云高速、沿黃快速通道附近的古滎板塊，行政上歸屬于滎陽市廣武鎮(zhèn)。
這里是遠(yuǎn)離主城區(qū)，早期靠著思念果嶺、清華憶江南打響了山水文旅。
伴隨2016年鄭州樓市上漲，外溢到古滎，古滎開始進(jìn)入到鄭州人的視野。
緊著碧桂園、融信、正商等開發(fā)商涌入，古滎迎來亙古未有的高光時刻，有些項(xiàng)目開盤賣到了14000元/㎡。
但潮汐褪去后，古滎急轉(zhuǎn)直下，項(xiàng)目腰斬。
實(shí)地常春藤進(jìn)入古滎，剛好是下坡路的時候。
2021年實(shí)地常春藤面世，占地55畝，容積率2.49，規(guī)劃有7棟高層，3棟洋房，首開價格8500元/㎡左右。
當(dāng)時古滎已經(jīng)失去了關(guān)注度，實(shí)地常春藤宣傳未達(dá)到預(yù)期，即便有極具辨識度的白色科技時尚現(xiàn)代風(fēng)格立面，仍是不溫不火。
可以說實(shí)地常春藤登陸鄭州的時間不對，隔壁融信江灣城還趕上了末班車，實(shí)地常春藤真的是趕上了下坡路，基本上注定了失敗的結(jié)局。
這樣子來看，基本可以理解實(shí)地常春藤為什么要搞買一送一了。
問題來了，值得買嗎？
實(shí)地常春藤算是清華憶江南項(xiàng)目的邊角料地塊，跟融信江灣城一路之隔。
有一說一，這樣的位置基本決定了實(shí)地常春藤要依靠清華憶江南的配套，目前清華憶江南引入學(xué)校、超市、酒店等基礎(chǔ)配套，有著還不錯的文旅體驗(yàn)。
但古滎距離主城區(qū)過于遠(yuǎn)，自住極其不便，僅僅適合假期小住。
再一個，實(shí)地常春藤2021年開盤，原本計(jì)劃是2023年年底交付，目前售樓部置業(yè)顧問講明年交付，可航拍的工程進(jìn)度不太理想，交付時間有點(diǎn)懸。
項(xiàng)目本身不值得買，再加上工程進(jìn)度不太理想，可以說誰買誰坑。
這樣一來，似乎買一送一的贈品更有價值。
3
繼續(xù)！講講實(shí)地海棠雅著。
目前已知，買一套鄭州實(shí)地常春藤，送一套天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?、一本天津戶口?/span>
天津戶口比較難落，但可以通過中介落戶，基本5萬以內(nèi)可以搞定。
故，這里不再討論天津戶口。
普通人的認(rèn)知中，天津城市比鄭州城市強(qiáng)，等于天津房子比鄭州房子有價值。
乍一看，這是沒問題的。
事實(shí)上，天津有些地段的房子，真比不上鄭州的房子。
實(shí)地海棠雅著位于天津市寶坻區(qū)的京津新城，確實(shí)在天津的地界，但非常偏僻，距離天津火車站50公里。
有點(diǎn)跟滎陽類似，行政上歸屬于鄭州，但不等同于鄭州。
最關(guān)鍵的是，天津的教育資源極不平均，主城區(qū)教育資源出色，但武清區(qū)、寶坻區(qū)這種外圍行政區(qū)教育水平一般，且不能上主城區(qū)的高中。
一般情況下，高考移民基本上都是選擇主城區(qū)，選擇寶坻區(qū)很難評。
PS：寶坻區(qū)僅有寶坻一中不錯，其他的都不太行。
京津新城很早以前火過，主打新城概念，最高點(diǎn)賣出過10000元/㎡以上。
眼下再提到京津新城，更多講的是鬼城、空城，沒有規(guī)劃、沒有配套、沒有產(chǎn)業(yè)、沒有人。
打開貝殼，查看實(shí)地海棠雅著二手房，2024年成交價基本都不到3000元/㎡。
真的魔幻！天津的房子比鄭州便宜多了。
可想而知，這樣的區(qū)域有夠拉垮，絕對的坑。
教育資源一般，房子又不值錢，買一送一跟想的有些不一樣。
4
都2024年了，羊毛出在羊身上的道理還有人記不住。
你以為8500元/㎡撿了大便宜？還是天津的房子！
醒醒！
鄭州實(shí)地常春藤附近的項(xiàng)目差不多6000元/㎡，天津?qū)嵉睾Ｌ难胖址?500元/㎡可以買到。
6000元/㎡+2500元/㎡=8500元/㎡
一點(diǎn)便宜沒占到，還直接掉倆坑里！
實(shí)地常春藤買一送一不過是博眼球的一次營銷，但可以看出一些事。
【1】開發(fā)商壓力很大，有些房子已經(jīng)不指望能賣了，只滿足于能送出去幾套，回收一些物業(yè)費(fèi)。
特別是一些文旅地產(chǎn)，以山、以海為賣點(diǎn)，正在被甩賣。
【2】花式購房補(bǔ)貼、促銷政策正在群魔亂舞，未來一定還有更新鮮、更誘人的促銷手段撩撥你。
這兩年買房送車位、送黃金、送早已司空見慣了，可絕大多數(shù)都是消費(fèi)陷阱，背后不知道埋了多少坑。
一旦踩中，后果不堪設(shè)想。
鄭州樓市時刻行走在一線，并將最真實(shí)的消息反饋給大家。
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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